Về căn hộ bán, nguồn cung mới trong quý III ghi nhận giảm so với quý trước. Theo thống kê, toàn quý đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án là chào bán giai đoạn sau. Con số này giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước.
4 vạn căn hộ sắp đổ bộ
Nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất chiếm khoảng 68% tổng nguồn cung mới. Tiếp theo, phân khúc cao cấp với 29% tổng nguồn cung mới, chủ yếu đến từ dự án Millenium ở quận 4 và Hà Đô Centrosa ở quận 10. Trong khi đó, khu Nam tiếp tục chứng kiến một lượng lớn các căn hộ chào bán trong quý, với 7 dự án, chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới.
CBRE nhận định, gần đây khu vực này đang nổi lên một số vấn đề về kết nối cơ sở hạ tầng và ô nhiễm môi trường nhưng đây vẫn là điểm đến thu hút cả người mua để ở lẫn đầu tư. Xếp thứ hai là khu Đông với 24% số căn hộ chào bán mới. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại quận Bình Thạnh với các dự án nổi bật như Richmond City, Elite Park và tòa Parkview của Vinhomes Central Park.
Phân khúc trung cấp vẫn giữ kết quả kinh doanh tốt từ đầu năm với hơn 4.000 căn hộ được tiêu thụ trong quý (chiếm hơn 50% tổng lượng căn hộ bán được).
CBRE đánh giá, đóng góp nhiều nhất là từ các dự án có chủ đầu tư nhiều kinh nghiệm phát triển sản phẩm tại phân khúc trung cấp. Các chủ đầu tư đưa ra chiến lược bán hàng và phương thức thanh toán phù hợp, đồng thời đội ngũ bán hàng hùng hậu đã giúp tăng số lượng tiêu thụ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 19%, tăng ba điểm phần trăm so với quý trước và giảm năm điểm phần trăm so cùng kỳ năm 2015.
|
Nguồn cung ứng trung cấp chiếm tỷ lệ 68%
Quý III ghi nhận mức giá chào bán trung bình là 2.046 USD/m2, tăng 2,1% so với quý trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2015. Sự cải thiện về giá được ghi nhận tại tất cả các phân khúc trong đó phân khúc trung cấp có mức tăng cao nhất là 7% so quý trước.
được chào bán mới. Một phần nguồn cung đến từ các dự án quy mô lớn với nhiều hạng mục như Palm City, LakeView City, Saigon Peninsula, KĐT phía Nam huyện Cần Giờ.
CBRE kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục vận hành tốt trong quý cuối năm khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán các dự án mới trong phân khúc khác các sản phẩm truyền thống của họ.
Địa ốc cộng sinh hạ tầng
Một số dự án nổi bật dự kiến chào bán trong quý tiếp theo bao gồm dự án Saigon South Residence, dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng tại Nhà Bè; ở quận 2 có thêm hai dự án mới là Feliz en Vista (CapitaLand phát triển) và Palm Heights (Keppel Land phát triển).
Trong quý III, thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn chào đón thêm các dự án mới ở nhiều khu vực khác nhau, tiêu biểu là Palm Residence tại quận 2, Valora Fuji tại quận 9 và Senturia Vườn Lài ở quận 12. Tổng nguồn cung mới trong quý III đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua (trung bình 1.000-1.200 căn).
Trong 9 tháng đầu năm 2016, thị trường Tp.HCM đã có thêm hơn 2.700 nhà phố/ biệt thự xây sẵn được chào bán. Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới đến từ thị trường khu Đông.
Tuy nhiên, CBRE nhấn mạnh, khác với năm 2015 khi thị trường quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, năm 2016 chứng kiến các dự án tại quận 2 được chào bán với quy mô lớn: Lakeview City (trong quý II) và Palm Residence (quý III).
Hai dự án này đều nằm trong KĐT có quy mô phát triển lớn và vị trí thuận lợi nên có tốc độ tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán. Đơn cử, Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.
Tại khu vực trung tâm thành phố, thị trường chào đón dự án đầu tiên là The Victoria trong KĐT Vinhomes Golden River của chủ đầu tư Vingroup. Dự án này có mức giá khởi đầu cao hơn 20.000USD/m2 đất và có khả năng tăng giá nhanh và mạnh trong thời gian sắp tới.
So với quý II, tốc độ tăng giá cao nhất thuộc về quận 2 với 1,6% nhờ vào các dự án mới chào bán đạt được kết quả kinh doanh tốt. Những thị trường lâu năm như quận 7, giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định và thường chỉ dao động khoảng 1% cho mỗi quý trong hai năm gần đây.
Tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường đạt khoảng 80%, cao nhất là tại quận 7, Bình Thạnh và thấp nhất là tại các quận có các dự án mới chào bán gần đây như quận 2, Gò Vấp và quận 12.
Về nguồn cầu, khách hàng vẫn ưa chuộng các sản phẩm tại các dự án khu đô thị lớn có nhiều tiện nghi/tiện ích, pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
Đông Hưng
