Hiện tại, dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở 69 Vũ Trọng Phụng – Rivera Park Hà Nội – được mô tả khá hấp dẫn. Trước hết, dự án có vị trí khá thuận lợi, nằm trên một trong ba trục đường chính nối quận Thanh Xuân với khu Trung Hoà – Nhân Chính.
Vết xe đổ tiến độ
Nằm trong khu vực tập trung rất nhiều dự án BĐS, dự án định vị trong khu vực dân cư đông, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đầy đủ… Tuy nhiên, đây lại là “tử huyệt” về vấn đề giao thông di chuyển – trong thực tế, đường Vũ Trọng Phụng đã quá “nghẹt thở” bởi lưu lượng phương tiện, nhu cầu di chuyển của học sinh, sinh viên (hai trường ĐH, CĐ nằm chung trong đoạn đường chưa đầy 500m), cư dân các tòa nhà lân cận (Hapulico Complex, Sakura Tower, Mỹ Sơn Tower…).
Website của Long Giang Land thể hiện pháp lý dự án như sau: Dự án được UBND Tp Hà Nội giao cho công ty CP Đầu tư & Phát triển đô thị Long Giang làm đồng Chủ đầu tư với công ty CP tu bổ di tích & thiết bị văn hoá Trung ương (VINAREMON).
Tổng mức đầu tư dự án lên tới trên 1.328 tỷ đồng; diện tích khu đất xây dựng: 11.234m2; chiều cao 24 tầng (số lượng căn hộ là 666); diện tích 2 tầng hầm để xe: 17.400m2…
Trên bề nổi, Rivera Park Hà Nội rất bóng bẩy nhờ tên tuổi Long Giang cũng như đợt ra mắt thương hiệu hồi tháng 5 vừa qua. Tuy vậy, ít ai biết rằng dự án này từng bị delay tiến độ nhiều năm nếu đối chiếu theo giấy chứng nhận đầu tư (năm 2010).
Theo tài liệu khai thác, tháng 9/2010, UBND Tp Hà Nội cấp chứng nhận đầu tư cho VINAREMON (nhà đầu tư 1) và Long Giang (nhà đầu tư 2) thực hiện dự án ký), tiến độ thực hiện dự án là trong khoảng 3 năm (từ 2010-2013). Cụ thể, hoàn thành và bàn giao công trình vào tháng 1/2013.
|
Rivera Park Hà Nội đã và vẫn đang đi vào vết xe đổ tiến độ?
Qua thời gian, dự án vẫn dậm chân tại chỗ, bất chấp các quy định của pháp luật hiện hành (bao gồm cả chứng nhận đầu tư). Tới tháng 7/2014, dự án được Hà Nội điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư lần một. Lần này, vẫn là Long Giang và VINAREMON đứng tên dự án và các thông số tài chính, quy mô không thay đổi. Điểm khác, tiến độ dự án được thay đổi với nội dung “khởi công quý I/2015, hoàn thành quý II/2017”.
Đáng lưu ý, giấy chứng nhận điều chỉnh thể hiện rõ sự cương quyết của cơ quan quản lý: “Trường hợp nhà đầu tư tiếp tục chậm triển khai không đúng tiến độ cam kết, UBND thành phố sẽ kiên quyết chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định tại điều 68, Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ…”
Chậm công khai?
Nếu không tham chiếu tài liệu pháp lý đầu tư suốt thời gian từ 2010, Rivera Park hoàn toàn ổn trong mắt thị trường địa ốc Thủ đô thời điểm hiện tại.
Ngược lại, căn cứ diễn biến thực tế tại công trường dự án và quảng cáo của chủ đầu tư Long Giang Land trên website, dự án đang làm dấy lên dấu hỏi về tương lai hoàn công đúng hẹn.
Theo quảng bá của Long Giang Land về tiến độ thực hiện, dự án khởi công ngày 04/12/2015, hiện đã thi công xong phần cọc khoan nhồi và tường vây Đang triển khai thi công phần móng và 2 tầng hầm.
Thi công dự kiến: hoàn thành phần móng và tầng hầm cos 0.0 ngày 30/06/2016; hoàn thành và khai trương căn hộ mẫu dự kiến ngày 30/6/2016; hoàn thành toàn bộ phần thô và cất nóc dự kiến ngày 30/03/2017; hoàn thành toàn bộ dự án và bàn giao nhà trước 31/12/2017.
Nhưng, với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần một (UBND Tp Hà Nội cấp ngày 28/7/2014), dự án đã mắc vi phạm cơ bản về đảm bảo tiến độ thi công theo quy định (khởi công tháng 12/2015, thay vì quý I/2015 theo chứng nhận đầu tư).
Thậm chí, dự án còn “việt vị” với chính nội dung tự giới thiệu: tới tháng 9, dự án mới có thể khai trương căn hộ mẫu – thay vì mốc dự kiến 30/6). Về đích bàn giao, website Long Giang Land tỏ ra “khéo léo” khi nêu: dự kiến hoàn thành toàn bộ dự án, bàn giao trước 31/12/2017 (hàm ý có thể xong trong quý II/2017 như giấy chứng nhận đầu tư quy định).
Với lỗi tày đình về chậm tiến độ, tháng 12/2014, dự án lại bất ngờ được cơ quan chức năng chấp thuận cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại theo hướng gia tăng số lượng căn hộ (từ 400 lên 666).
Tức, vài tháng sau khi được điều chỉnh chứng nhận đầu tư, Rivera Park Hà Nội của Long Giang Land – VINAREMON trở lại với lượng căn hộ thành phẩm tăng gấp bội và lại… .túc tắc khuấy đảo thị trường???
Đông Hưng
