 |
|
CBRE dự báo bất động sản công nghiệp vẫn vươn lên mạnh mẽ (Ảnh Int) |
Theo báo cáo đánh giá giữa năm về triển vọng thị trường BĐS khu vực châu Á – TBD của CBRE, hầu hết các mảng thị trường BĐS sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối năm 2020 đến cuối năm 2021.
Nhu cầu thuê sôi động. CBRE đánh giá, chỉ số đo lường mức độ phục hồi của các nước dựa trên hoạt động kinh tế, vận tải, hoạt động mua sắm, giải trí, du lịch, làm việc, trong đó New Zealand, Trung Quốc, Đài Loan và Việt Nam đang dẫn đầu.
CBRE dự kiến thị trường BĐS công nghiệp - Kho vận sẽ phục hồi nhanh chóng khỏi sự suy thoái kinh tế do dịch bệnh gây ra. Yếu tố kích cầu sẽ đến từ sự phát triển của mảng thương mại điện tử.
Các mảng thị trường BĐS khác sẽ cần nhiều thời gian hơn để thích nghi với xu hướng phát triển mới, bao gồm các mặt bằng và toà nhà văn phòng sẽ cơ cấu lại để tăng tính linh hoạt trong việc đáp ứng các nhu cầu thuê đa dạng từ khách thuê. Các khách sạn đang chờ sự quay lại của nhóm khách du lịch theo đoàn. Thị trường BĐS bán lẻ sẽ phải thích nghi với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử.
Cũng theo báo cáo đánh giá giữa năm về triển vọng thị trường BĐS khu vực châu Á – TBD trong năm 2020 của CBRE, các công ty công nghệ vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường văn phòng khu vực hâu Á – TBD. Số lượng yêu cầu thuê tăng lên từ ngành dược phẩm, cùng với sự hồi phục của thị trường Trung Quốc góp phần tạo nên một viễn cảnh khả quan hơn trong thời gian tới.
Đối với mảng BĐS công nghiệp - kho vận, nhu cầu thuê vẫn sôi động do các công ty thương mại điện tử phát triển với tốc độ phi mã. Mảng bán lẻ và khách sạn sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn tuy vẫn có nhiều tiềm năng phục hồi.
Về thị trường đầu tư, nhà đầu tư tổ chức trong khu vực đang tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực kho vận thông qua liên doanh hoặc đầu tư vốn. Một số nhà đầu tư tổ chức nước ngoài đang có chiến lược đầu tư vào các tài sản văn phòng tại vị trí đắc địa của các thành phố cửa ngõ của Nhật Bản, Trung Quốc và Singapore.
Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, đại dịch đã để lại ảnh hưởng nặng nề cho nền kinh tế thế giới. Tuy nhiên, khu vực châu Á – TBD được tin rằng sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối năm nay cho đến hết năm 2021.
“Các nhà đầu tư vẫn rất quan tâm vào BĐS thương mại mặc dù lệnh hạn chế di chuyển và họ cũng đang tiếp cận các cơ hội đầu tư khác như các khoản nợ, tài sản có doanh thu ổn định và đất phát triển công nghiệp - kho vận”, bà Hằng nói.
Xu hướng tiêu dùng thay đổi. Nhận định về triển vọng thị trường BĐS châu Á-TBD, CBRE đã chỉ ra các xu hướng chính ảnh hưởng đến thị trường BĐS thương mại. Cụ thể:
Đối với BĐS công nghiệp – hậu cần, sự phát triển của ngành thương mại điện tử sẽ góp phần định hình mảng này. Những sản phẩm nhà kho hiện đại đang nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách thuê. Tại châu Á – TBD, nhu cầu thuê kho lạnh tăng nhanh nhờ vào các hoạt động mua sắm trực tuyến thực phẩm tươi sống và tạp hóa tổng hợp. Nhu cầu thuê đến từ những công ty thương mại điện tử và các công ty logistics 3PL giúp thu hút nhà đầu tư.
Ở phân khúc văn phòng, CBRE nhận thấy xu hướng khách thuê trả mặt bằng hoặc thu hẹp diện tích thuê, dẫn đến tỷ lệ trống tăng lên 1 đpt. Giá thuê dự kiến sẽ giảm từ 3% - 6% trong năm 2021. Nhìn chung, nhu cầu thuê văn phòng khu vực châu Á – TBD phục hồi đáng kể trong những tháng gần đây, nhờ vào thị trường Đài Bắc và một số thị trường tại Nhật kết hợp với việc tăng mạnh hoạt động thuê ở Trung Quốc. Điều này cho thấy rằng số lượng yêu cầu thuê sẽ tăng mạnh trở lại vào quý IV/2020.
 |
|
Nhu cầu thuê văn phòng cũng hồi phục đáng kể, nhưng BĐS công nghiệp và kho vận vẫn hồi phục nhanh hơn. |
Còn mặt bằng bán lẻ, người tiêu dùng có thể không đến các cửa hàng nhiều như trước đây nhưng lại chi mạnh tay hơn cho những lần đến. Họ cũng rất ưa chuộng những trung tâm thương mại ngoài trời hơn trung tâm mua sắm đóng kín. Dịch vụ nhận hàng ngoài trung tâm sẽ trở thành xu hướng của nhiều nhà bán lẻ. Tại châu Á – TBD, tâm lý người tiêu dùng đã hồi phục hơn từ tháng 5. Tuy nhiên, các hoạt động cho thuê vẫn khó khăn trong những tháng cuối năm.
Ngoài ra, tại phân khúc khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng được kì vọng sẽ dẫn dắt giai đoạn đầu của quá trình hồi phục, tuy nhiên chỉ khi nào khách du lịch theo mục đích công tác hoặc khách đoàn hoạt động sôi nổi trở lại, thị trường khách sạn mới có thể phục hồi hoàn toàn.
Du lịch theo hình thức doanh nghiệp và du lịch đại trà (mass tourism) có thể sẽ tiếp tục sôi động trở lại trong năm 2021. Một số nhà đầu tư trên thị trường đang tìm kiếm cơ hội chuyển đổi khách sạn thành các mô hình chia sẻ không gian sống chung "co-living" nhằm tối ưu hóa hoạt động và lợi nhuận cho thuê.
“Thị trường công nghiệp - kho vận toàn cầu dự đoán sẽ có khả năng hồi phục nhanh hơn thị trường văn phòng, bán lẻ và khách sạn”, CBRE nhận định.
Hải Sơn
