Có thể nói, Bình Dương có nhiều lợi thế về hệ thống cơ sở hạ tầng với tốc độ tăng trưởng ổn định. Tuy nhiên, trên thị trường BĐS, Bình Dương vẫn chỉ là miền đất hứa chưa được khai sáng.
Bình Dương là cửa ngõ giao thương với Tp.HCM, trung tâm kinh tế – văn hóa của cả nước, có các trục lộ giao thông huyết mạch của quốc gia chạy qua như quốc lộ 13, quốc lộ 14, đường Hồ Chí Minh, đường Xuyên Á… cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các cảng biển chỉ 10– 15km, thuận lợi cho phát triển kinh tế và xã hội toàn diện.
Nhiều yếu tố có lợi
Trên thị trường BĐS, Bình Dương được biết đến bởi vị thế và nhiều yếu tố lợi thế như cơ sở hạ tầng, tốc độ tăng trưởng ổn định… Cụ thể, về cơ sở hạ tầng, địa phương này có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và đang tiếp tục được đầu tư mạnh với hàng loạt công trình giao thông như quốc lộ 13, quốc lộ 14, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, các tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4, hệ thống metro…
Nhờ đó, Bình Dương dễ dàng kết nối với các khu vực phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh…
Về tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định và thu hút vốn đầu tư cao, năm 2016, tổng sản phẩm của tỉnh tăng 8,5% so với năm 2015. Riêng 5 tháng đầu năm 2017, Bình Dương đã thu hút gần 1,5 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), chỉ sau Tp.HCM. Phần lớn các dự án FDI tại Bình Dương đều do những tập đoàn lớn làm chủ đầu tư, tập trung vào các lĩnh vực sản xuất, dịch vụ cao cấp và BĐS.
Về cơ cấu kinh tế, Bình Dương đang dịch chuyển thành công theo hướng công nghiệp, thương mại – dịch vụ, nông nghiệp. Điều này không chỉ giúp nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư, thúc đẩy kinh tế phát triển mà còn là động lực làm gia tăng giá trị của BĐS ở đây. _
Bên cạnh đó, hiện nay Bình Dương vẫn đang tiếp tục tái cơ cấu theo hướng gia tăng tỷ trọng thương mại – dịch vụ thông qua việc thu hút, mời gọi thêm các nhà đầu tư trong nước và quốc tế đến mở cơ sở kinh doanh.
Thực tế, Bình Dương hiện không thiếu bất cứ dịch vụ đẳng cấp nào, từ các trung tâm thương mại như Aeon Mall, Lotte Mart, Metro, điện máy Thiên Hòa, điện máy Xanh, đại học quốc tế, bệnh viện quốc tế, cho đến khách sạn 5 sao, khu du lịch sinh thái, trường đua ngựa… đáp ứng mọi nhu cầu của hàng trăm nghìn doanh nghiệp, hàng vạn doanh nhân và chuyên gia đang sinh sống, làm ăn tại đây.
Ở một góc nhìn khác, mỗi năm Bình Dương cần thêm khoảng 30.000 – 40.000 lao động là các chuyên gia, kỹ sư và công nhân kỹ thuật cao. Lực lượng lao động này không chỉ giúp Bình Dương phát huy hết tiềm năng, thế mạnh sẵn có mà còn kéo theo sự phát triển mạnh của lĩnh vực thương mại – dịch vụ và gia tăng nhu cầu về BĐS.
|
Ở Bình Dương, thành phần công nhân thu nhập thấp chiếm tỷ lệ rất lớn. Họ thiếu nhà ở nhưng lại không đủ tiền mua. Việc tăng nguồn cung BĐS ở Bình Dương rất dễ vì quỹ đất rộng, nhưng tăng nhu cầu nhà ở là chuyện khó khăn. Đó là lý do khiến giá BĐS khó tăng như ở những khu vực khác.
Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Được đánh giá là tỉnh có khá nhiều lợi thế về hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, tốc độ tăng trưởng chung ổn định nhưng nhiều đại gia BĐS như: Nam Tiến, Đất Xanh, Tấc Đất Tấc Vàng… vẫn lần lượt “tháo chạy” khỏi thị trường này.
Theo nhiều chuyên gia BĐS, Bình Dương tuy có hạ tầng hoàn chỉnh song đây cũng chính là yếu tố mang lại bất lợi cho nhà đầu tư vì khi hạ tầng đã hoàn chỉnh, biên độ tăng giá của BĐS sẽ không còn hấp dẫn so với thời điểm đón đầu.
Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng giao thông kể trên không phải là dự án mới nên không trở thành động lực mới cho BĐS Bình Dương. Mặt khác, nhiều dự án hạ tầng giao thông hiện nay đang trong tình trạng “đói vốn” nên chưa biết bao giờ mới hoàn thành.
Trong khi đó, về mật độ tăng trưởng, Bình Dương được đánh giá ổn định nhưng điều này không giúp gì được cho thị trường BĐS. Theo nhiều chuyên gia, thị trường BĐS có lợi thế hay không còn phụ thuộc vào giá BĐS do cung cầu quyết định. Các yếu tố tổng sản phẩm trong tỉnh tăng 8,5%, vốn FDI đăng ký 1,5 tỷ USD không có nghĩa là nhu cầu nhà ở và giá BĐS tăng lên tương ứng.
Thực tế, ở Bình Dương, thành phần công nhân thu nhập thấp chiếm tỷ lệ rất lớn. Họ thiếu nhà ở nhưng lại không đủ tiền mua. Việc tăng nguồn cung BĐS ở Bình Dương rất dễ vì quỹ đất rộng, nhưng tăng nhu cầu nhà ở là chuyện khó khăn. Đó là lý do khiến giá BĐS khó tăng như ở những khu vực khác.
Ngoài ra, thực tế cho thấy những người tham gia thị trường BĐS ở Bình Dương chủ yếu là các tay chơi lướt sóng trong khi người ở thực không nhiều. Điều này khiến nhiều khu đô thị thiếu sức sống.
Ngoài những yếu tố đó, theo nhiều chuyên gia, tâm lý khách hàng cũng không mặn mà với Bình Dương vì tuy có quỹ đất lớn nhưng khách hàng tham gia mua và xây dựng để ở lại không có. Vì vậy, khi khách hàng đi lẻ xuống Bình Dương để mua đất hay tháo chạy bởi tâm lý sợ trước cảnh “đồng không mông quạnh”.
Trước tâm lý khách hàng này, các chuyên gia có đưa ra hướng giải quyết, đó là dùng cách tập trung khách hàng xuống xem đất cùng một lúc. Một khi có nhiều khách hàng cùng tập trung xem, ắt sẽ có nhiều khách mua, giúp đem lại sự nhộn nhịp cho thị trường BĐS Bình Dương. Đồng thời kéo theo đó là tâm lý khách hàng sẽ thay đổi và có hướng nhìn tốt hơn đối với thị trường BĐS Bình Dương.
Đăng Thanh
