Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2020, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho hay, sau giai đoạn giãn cách xã hội, nguồn cung mới biệt thự/nhà liền kề tăng trưởng. Theo đó, có 8 dự án mới được triển khai và giai đoạn mới của 2 dự án, cung cấp khoảng 790 căn, tăng 17% theo quý nhưng vẫn giảm 44% theo năm.
Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung mới với các dự án của Tập đoàn Sunshine tại Ciputra. Hà Đông với 2 dự án mới triển khai gồm Kiến Hưng Luxury và Mipec City View, tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp chiếm 38% thị phần. Hà Đông sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường trong phần còn lại của năm.
Đáng chú ý, tình hình hoạt động được cải thiện với khoảng 470 căn bán được, tăng 67% theo quý nhưng giảm 78% theo năm. Bên cạnh sở hữu nguồn cung sơ cấp cao nhất, Hà Đông cũng dẫn đầu lượng giao dịch với 34% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ trong quý vẫn ở mức thấp nhất trong 3 năm, tại mức 25%, giảm 39 điểm % theo năm nhưng đã tăng 4 điểm % theo quý.
 |
|
Theo nhận định của Savills, thị trường nhà liền kề/biệt thự khả năng sẽ hồi phục trong quý IV/2020 |
Mặc dù tình hình kinh tế vẫn khó khăn, dịch bệnh trên thế giới vẫn chưa chấm dứt, giá sơ cấp trung bình tăng trong quý II do nguồn cung mới có giá cao. Giá sơ cấp trung bình của biệt thự là 4.764 USD/m2, tăng 19% theo quý.
Giá trung bình liền kề đạt 4.458 USD/m2, tăng 9% theo quý, shophouse khoảng 7.306 USD/m2, tăng 18% theo quý. Trong các dự án mới, Tập đoàn Sunshine có giá chào bán cao nhất do các dự án có vị trí đắc địa ngay tại quận Tây Hồ.
Giá trung bình thứ cấp toàn thị trường tăng nhẹ, biệt thự tăng 1,1% theo quý, liền kề tăng 0,5% và shophouse tăng 0,1%.
Về triển vọng thị trường, ông Matthew Powell nhìn nhận, trong nửa cuối năm 2020 sẽ có 8 dự án được triển khai mở bán hoặc mở thêm giai đoạn tiếp theo, cung cấp gần 1.700 căn, chủ yếu ở huyện Đan Phượng và quận Hà Đông. Vingroup và Him Lam dẫn đầu nguồn cung tương lai trong nửa cuối năm 2020.
Vingroup chưa mở bán dự án thấp tầng nào ở Hà Nội trong nửa đầu năm 2020 nhưng dự định sẽ mở bán giai đoạn đầu của dự án Vinhomes Wonder Park ở huyện Đan Phượng cuối năm nay. Vingroup cũng được kỳ vọng sẽ dẫn đầu nguồn cung mới trong năm 2020.
Mặc dù đại dịch khiến nền kinh tế phát triển chậm lại và gia tăng sự thận trọng của người mua với nguồn cung mới tăng trưởng, hoạt động được cải thiện, cùng với tỷ lệ hấp thụ tăng, Savills dự kiến hiệu suất hoạt động sẽ phục hồi vào quý IV/2020.
Minh Sơn
