 |
|
Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam |
Sau 7 năm manh nha, câu chuyện về quỹ đầu tư bất động sản tiếp tục được đưa ra thảo luận tại phiên hiến kế về tài chính – tín dụng trong khuôn khổ Diễn đàn kinh tế tư nhân Việt Nam 2019 ngày 2/5.
Lý giải nguyên nhân về việc Quỹ này chưa thể mở rộng dù đã được khởi động từ năm 2012, ông Phạm Hồng Sơn – Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cho biết, dù cơ sở pháp lý đã quy định từ năm 2012 nhưng đến năm 2016 cơ quan quản lý mới cấp phép thành lập cho một quỹ của Techcombank với mức vốn khoảng 50 tỷ đồng và chủ yếu đầu tư vào bất động sản bởi nguồn tiền khó, việc đầu tư vào các dự án tương đối khó khăn.
Bổ sung ý kiến về nguyên nhân khiến Quỹ đầu tư bất động sản kém hấp dẫn, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, quỹ là hướng cân bằng dòng vốn nói chung, trong đó có thị trường bất động sản. Bên cạnh sửa đổi khung pháp luật, các quy định chưa thúc đẩy hình thành và hoạt động quỹ.
Ngoài ra, theo Nghị định 58, Nghị định 60, quỹ bất động sản có sự pha trộn giữa quỹ đầu tư bất động sản và quỹ tín thác bất động sản.
“Lý do dân không đầu tư vào các quỹ là do gửi ngân hàng an toàn hơn, thực tế nhiều quỹ có mức độ rủi ro cao. Nhà nước nên miễn thuế cho quỹ này, nên đánh thuế cho những người được chia cổ tức theo mô hình của Thái Lan, Indonesia...”, ông Nam đề xuất
Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị ngân hàng tiết kiệm nhà ở theo mô hình của Đức, Séc. Những tổ chức này mang lại nhiều lợi ích cho người nghèo, người có thu nhập trung bình... Đồng thời đề xuất sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong Thông tư 36 trong vốn ngắn hạn cho vay dài hạn, khoản 3 điều 8 Nghị định 20 do ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của doanh nghiệp.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, hiện nay, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu giảm sút theo hướng sức mua của người dân tăng mạnh nhưng không có “hàng” để bán bởi 2 năm nay, các thủ tục cấp phép bị siết chặt, người dân chuyển sang mua đất nền.
Trong quý I/2019, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 90%, trong khi tín dụng vào bất động sản bị siết chặt và giảm mạnh. Tổng dư nợ vào bất động sản chỉ đạt hơn 500.000 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng khá nhỏ trong cơ cấu tín dụng của ngành ngân hàng.
Trước đây, tăng trưởng dư nợ tín dụng trong ngành bất động sản cao hơn tốc độ trung bình, đạt 18% vào năm 2016, trong khi thị trường chung chỉ là 12%. Đến năm 2017, con số này lại ngược lại. "Dòng tiền vào bất động sản giảm mạnh", ông Nam nói.
Trước thực trạng đẩy mạnh đầu tư vào đất nền như hiện nay, ông Nam cho rằng, các ngân hàng nên siết chặt cho vay đất nền.
H.Trang
