Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH) do Chính phủ vừa tổ chức, bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch Kim Oanh Group đã có những ý kiến đóng góp và đề xuất với Chính phủ và lãnh đạo các cơ quan ban ngành, nhằm thu hút các doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH hưởng ứng đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".
Chủ tịch Kim Oanh Group cho biết, Tập đoàn đã nghiên cứu mô hình phát triển NOXH ở nhiều quốc gia như Nhật, Malaysia, Singapore và nhận thấy cách làm của họ rất hiệu quả và nhân văn.
 |
|
Bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch Kim Oanh Group phát biểu tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. |
Đầu tiên, họ không giới hạn diện tích căn hộ tối đa chỉ 70 m2 với 1 – 2 phòng ngủ như Việt Nam. Họ cho xây dựng cả căn hộ 3 – 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cho các gia đình đông người, nhiều thế hệ cùng chung sống.
Thứ hai, họ cho người dân đăng ký mua trước, khi đủ số lượng mới triển khai xây dựng, tránh được sự lãng phí trong đầu tư nguồn lực. Đặc biệt, Singapore có chính sách NOXH được phân luồng theo từng mức thu nhập rất hợp lý. Ví dụ mức thu nhập 10 triệu thì chính sách mua nhà như thế nào, lương 20 triệu, 30 triệu thì như thế nào. Với việc phân 3 luồng thu nhập như vậy thì họ lại có chuỗi nhà ở phù hợp với điều kiện của từng nhóm dân cư và tránh được tình trạng người khá giả tranh suất NOXH với người thu nhập thấp.
Thậm chí, họ triển khai các dự án để người mua có thể lựa chọn phân khúc giá thấp hay cao hơn phù hợp với thu nhập, giúp người có nhu cầu mua đúng sản phẩm mình cần. Và một điều rất hay nữa là họ ưu tiên bán NOXH cho những người chưa có nhà hoặc người độc thân 35 tuổi chưa có nhà hoặc hai vợ chồng 30 tuổi chưa có nhà. Khi người trẻ có được ngôi nhà, họ sẽ có thêm động lực và an tâm làm việc, cống hiến cho xã hội.
 |
|
Chủ tịch Kim Oanh Group giới thiệu dự án nhà ở xã hội K-Home New City với các lãnh đạo Bộ Xây dựng và lãnh đạo tình Bình Dương. |
Thứ ba là về chính sách hỗ trợ tài chính.Trong mỗi phân khúc NOXH, Singapore còn áp dụng các chính sách hỗ trợ khác nhau. Người có tài chính khá hơn thì được lựa chọn các sản phẩm giá cao hơn và chấp nhận được Chính phủ hỗ trợ ít hơn so với người ít tiền. Ví dụ, người mua nhà giá thấp được vay lãi suất ưu đãi chỉ 1 – 2% và được hỗ trợ chi phí quản lý vận hành. Người mua nhà phân khúc cao hơn phải trả lãi suất cao hơn một chút và phải đóng chi phí quản lý vận hành.
Thứ tư là chất lượng công trình phải đảm bảo. NOXH tại Singapore được xây dựng rất chắc chắn và có nhiều tiện ích, có thể ở được 2 – 3 thế hệ, giá trị bất động sản tăng dần theo thời gian. Trong khi đó, tại Việt Nam, một số dự án NOXH xuống cấp nhanh, chất lượng thấp khiến người nghèo càng khó khăn hơn.
“Chúng ta cần thay đổi tư duy, tập trung vào giá trị dài hạn thay vì chỉ làm NOXH bằng mọi giá. Phải làm sao giá trị xây dựng trên mảnh đất đó duy trì được lâu dài hơn thì giá trị của nó bền vững hơn. Nếu làm được như Singapore thì rất nhân văn và bền vững”, bà Đặng Thị Kim Oanh cho hay.
Chủ tịch Kim Oanh Group cũng kiến nghị các cơ quan quản lý Nhà nước nghiên cứu mô hình nhà bê tông lắp ráp sản xuất tại nhà máy để xây dựng các dự án nhà ở cao tầng. Mô hình này vừa giúp rút ngắn thời gian thi công, nhân lực xây dựng, giảm ô nhiễm môi trường trong quá trình sản xuất gạch mà chất lượng đảm bảo trên 50 năm vẫn còn mới.
Hơn nữa, mô hình này cũng có thẩm mỹ rất đẹp, không gian thông thoáng và trọng lượng nhẹ nên giảm được chi phí làm móng đồng thời phù hợp với những nơi nền đất yếu, địa chất phức tạp, qua đó tiết kiệm được chi phí giá thành.
Chủ tịch Kim Oanh Group cũng thông tin thêm, Tập đoàn đang tích cực triển khai kế hoạch phát triển 40.000 căn NOXH giai đoạn từ nay đến năm 2028, nhằm chung tay thực hiện hiệu quả đề án NOXH của Chính phủ.
Cụ thể, mới đây, Kim Oanh Land, một thành viên của Kim Oanh Group đã khởi công dự án nhà ở xã hội K-Home New City tọa lạc tại trung tâm thành phố mới Bình Dương. Dự án NOXH với quy mô lên đến 26,69ha, phát triển theo tiêu chuẩn công trình xanh Edge đầu tiên tại Bình Dương.
K-Home New City cung cấp cho thị trường khoảng 3.310 sản phẩm, gồm các dòng nhà phố thương mại K-Shophouse, nhà ở xã hội kinh doanh K-Home, nhà ở xã hội liên kế K-Home và căn hộ cao tầng K-Home.
Hiện tại, dự án đã công bố hai căn nhà mẫu của dòng sản phẩm nhà ở xã hội thấp tầng K-Home và 3 căn mẫu: Studio, 1 phòng ngủ + và 2 phòng ngủ của dòng căn hộ cao tầng K-Home để đón khách hàng đến tham quan, trải nghiệm.
Trần Lân
