Theo báo cáo, quý III/2018, thị trường chung cư có 13 dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo của 18 dự án cung cấp 6.910 căn, giảm 29% theo quý nhưng tăng 12% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn, giảm 2% theo quý nhưng tăng 14% theo năm.
 |
|
Phân khúc hạng B chiếm 60% thị trường nhà chung cư |
Số căn bán được giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, giảm 4 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm. Giá chào bán trung bình đạt 1.330 USD/m2, tăng 6% theo quý và 5% theo năm.
Đáng chú ý, hạng B tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% thị phần, theo sau là hạng C với 33%. Trong quý cuối năm 2018, hơn 4.500 căn sẽ ra thị trường từ 11 dự án, phần lớn là hạng B.
Tại thị trường biệt thự, nhà liền kề đạt 43.255 căn, tăng 1,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.
3 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 250 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.514 căn, giảm 27% theo quý và 33% theo năm. Tổng lượng giao dịch giảm 35% theo quý và 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 31%, giảm 3,5 điểm phần trăm theo quý và 4,9 điểm phần trăm theo năm.
Từ quý IV/2018 đến năm 2019 được kỳ vọng sẽ mở bán gồm Vincity Gia Lâm của Vingroup, Athena Fulland của Vimedimex, Sunshine Wonderland của Sunshine Group.
Về lượng hàng tồn kho, tính từ đầu năm đến nay, hàng tồn kho còn nhiều nhất ở phân khúc căn hộ hạng B. Tổng lượng hàng tồn kho trong 9 tháng đầu năm là 19.000 căn, tổng số căn bán được ước tính khoảng 22.000 căn.
Thêm vào đó, báo cáo của Savill cũng nhấn mạnh, thị trường đang xuất hiện những chủ đầu tư mới nổi với hàng loạt dự án lớn. Có thể kể đến Sunshine Group với 5 dự án tại các quận trung tâm Hà Nội như Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Riverside, Sunshine Center, Sunshine Palace... Bên cạnh đó là sự bứt phá của một số chủ đầu tư khác như Văn Phú, Hải Phát.
Về nguồn cung tương lai, Savills ước tính từ nay đến cuối năm, dự kiến nguồn cung mới ra thị trường sẽ khoảng 4.500 căn hộ, bên cạnh đó sẽ có lượng khá lớn căn hộ đến từ các dự án thương hiệu Vincity.
Đánh giá về triển vọng thị trường cuối năm nay, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu – Tư vấn Savills Hà Nội phân tích, các dự án hạng A mới tung ra trong quý III sẽ cần thời gian để hấp thụ. Nguồn cung tăng khiến khách hàng có nhiều sự lựa chọn. Thị trường mong đợi sản phẩm của Vincity xem có gì khác biệt so với các sản phẩm hiện nay đang có.
Thị trường được dự báo ổn định từ nay đến cuối năm. Tín dụng có thể không thuận lợi như năm ngoái, tăng trưởng tín dụng đã chững lại. Nhưng yếu tố nền tảng thị trường vẫn tốt, nguồn cầu từ các nơi đổ về Hà Nội, do đó thị trường vẫn còn tiềm năng.
Minh Trang
