Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2021 của Savills Việt Nam ghi nhận, giá thuê văn phòng gộp đạt 21 USD/m2/tháng, ổn định theo quý nhưng tăng 6% theo năm.
Trước áp lực từ làn sóng dịch Covid-19 lần thứ tư, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết, phản ứng với diễn biến hiện tại của dịch bệnh, các khách thuê cảm thấy khó khăn hơn khi ra quyết định thuê văn phòng tại thời điểm này. Hoạt động khảo sát mặt bằng và thi công nội thất cũng gặp nhiều hạn chế.
Hầu hết các doanh nghiệp đều quyết định tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê hoặc tạm hoãn kế hoạch chuyển văn phòng cho đến năm sau khi dịch bệnh được dự báo bị dập tắt. Do vậy, 6 tháng cuối năm sẽ là thời điểm thị trường nhìn thấy sự chậm lại của tình hình hoạt động và sụt giảm trong tỷ lệ thuê thêm.
 |
|
Giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội không giảm trong đợt dịch lần thứ 4. (Ảnh: TL). |
Tuy nhiên, bà Minh đánh giá, giá thuê văn phòng sẽ không bị tác động bởi tình hình dịch. Yêu cầu giảm giá thuê có thể đến từ một số bộ phận khách thuê trong thời gian giãn cách xã hội do lệnh cấm di chuyển, không thể đến văn phòng làm việc. Xét về dài hạn, giá thuê hiện tại ở Hà Nội đang phản ánh đúng giá trị của thị trường và khả năng chi trả của khách thuê văn phòng. Do vậy, sẽ không có xu hướng giảm giá thuê đồng bộ trên thị trường để giữ chân khách hàng.
Hiện, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực như Hoàn Kiếm hay khu vực phía Tây, thậm chí gần như gấp đôi về giá thuê trên m2. Do vậy, khi các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn cao được đưa vào thị trường, nguồn cung lớn và giá thuê thấp ở khu vực phía Tây vẫn đang kéo mức giá thuê trung bình tại Hà Nội ở mức 33 USD/m2/tháng.
Đồng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, giá thuê sẽ tiếp tục phụ thuộc vào nguồn cung của thị trường. Savills nhận thấy tại Hà Nội, các doanh nghiệp nội địa và quốc tế đang có xu hướng sử dụng không gian văn phòng chất lượng cao với diện tích mặt sàn đáng kể. Với nhiều dự án đang được xây dựng, nguồn cung mới có khả năng khiến lĩnh vực văn phòng trở nên cạnh tranh hơn rất nhiều trong thời gian tới.
"Nhìn thực tế có thể thấy, trong bối cảnh dịch Covid-19, giá thuê vẫn rất ổn định, thậm chí còn tăng 7% theo năm. Giá thuê của văn phòng hạng A ở trung tâm được giữ vững với mức giá thuê gộp trung bình cao nhất là 38 USD/m2/tháng. Hơn nữa, nguồn cung tại khu vực trung tâm hạn chế nên cũng góp phần đẩy giá bình quân của thị trường lên", ông Matthew phân tích.
Phạm Minh
