Khoảng 3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) Hải Phòng đón làn sóng đầu tư mới khi thành phố quan tâm đầu tư hàng loạt công trình cầu đường, xây dựng nông thôn mới... Nhiều nhà đầu tư lớn như Vingroup, Him Lam, Hoàng Huy... đã triển khai xây dựng hoàng loạt khu đô thị mới tại các địa phương khiến cho giá đất nền tại các khu vực có dự án tăng đáng kể.
Đặc biệt, chủ trương huyện An Dương sẽ trở thành đơn vị hành chính cấp quận và Thủy Nguyên sẽ trở thành đơn vị hành chính cấp thành phố được Hải Phòng thông tin chính thức vào cuối năm 2020 góp phần làm cho sức hút của thị trường BĐS Hải Phòng tăng “chóng mặt”.
 |
|
Trục đường 359 được hoàn thành vào cuối năm 2020 là một trong những tiền đề quan trọng thúc đẩy giá đất tại huyện Thủy Nguyên tăng cao |
Theo khảo sát của phóng viên, tại huyện An Dương, giá đất bên các tuyến đường chính có vị trí gần với trung tâm TP Hải Phòng như đường Máng nước, đường mương An Kim Hải, đường 208 đều tăng khoảng 30-40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ví dụ như đất tại khu vực đầu đường Máng (tuyến 1) đang được giao dịch với giá 40-45 triệu đồng/m2. Sở dĩ giá đất ở đây tăng cao là do có dự án của Tập đoàn Hoàng Huy được triển khai.
Không chỉ các xã gần trung tâm thành phố như An Đồng, Đồng Thái có giá đất được đẩy lên cao, mà giá đất các xã như Lê Lợi, Đặng Cương, Nam Sơn... cũng ăn theo trào lưu tăng giá, và việc tăng giá này cũng mới chỉ nở rộ khoảng nửa năm nay.
Bà Phạm Thị Thu Thủy, đường An Kim Hải, xã Đồng Thái cho biết: "Bên cạnh nhà tôi có một mảnh đất khoảng 70m2, trong vòng gần một năm nay đã thay 3 đời chủ. Cứ vài tháng lại thấy môi giới dẫn một người khách đến xem đất. Mỗi chủ sau khi mua lại xoay vòng bán ngay khiến cho giá đất bị đẩy lên nhanh như vậy".
Theo ông Dương Văn Thành - một môi giới đất lâu năm, đất tại huyện An Dương còn nhiều tiềm năng phát triển. Thời gian gần đây xuất hiện tình trạng các nhà đầu tư ồ ạt "săn tìm" mua các mảnh đất thổ cư diện tích lớn, sau đó tiến hành tách chia bìa, giá đất sau khi ra bìa diện tích nhỏ cũng gia tăng đáng kể. Tuy vậy, người mua phải tìm hiểu kỹ thông tin trước khi xuống tiền cọc
Còn tại huyện Thủy Nguyên, từ cuối tháng 11/2020, khi UBND TP Hải Phòng thông tin Ban Thường vụ Thành ủy Hải Phòng đã đồng ý về chủ trương xây dựng Đề án thành lập thành phố thuộc TP Hải Phòng tại huyện Thủy Nguyên, giá đất "sốt" lên từng ngày.
Cụ thể, giá đất mặt đường 359 thuộc các xã Hoa Động, Dương Quan, Tân Dương, Thủy Sơn, Thủy Đường, An Lư đã tăng từ 20-40 triệu đồng/m2 lên 40-60 triệu đồng/m2, tùy từng lô và diện tích. Theo các môi giới, đất tại khu vực hai ven đường 359 không còn để mua. Cá biệt quanh khu thị trấn Núi Đèo, giá đất có chỗ lên hơn 100 triệu/m2.
Anh Đinh Xuân Quỳnh – chuyên viên môi giới BĐS thuộc Văn phòng nhà đất An Phú chia sẻ: Khoảng gần một năm nay, tại huyện Thủy Nguyên có rất nhiều nhà đầu tư BĐS từ các nơi khác như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Dương... đến tìm hiểu và đầu tư đất. Bên cạnh việc tìm hiểu các mảnh đất thổ cư của người dân, các nhà đầu tư cũng quan tâm tới đất nền tại các dự án Cửa Trại, Khau Da, Bắc Sông Cấm, Gò Gai và Quang Minh. Vì thế, giá đất tại khu tái định cư Bắc Sông Cấm cũng tăng từ 35-40 triệu đồng/m2 lên 55 - 70 triệu đồng/m2, cá biệt có lô vị trí và diện tích đẹp tăng đến 110 triệu đồng/m2.
 |
|
Một trong những lô đất thổ cư mà môi giới cho là "tiềm năng" tại xã Hoa Động, tuy nhiên vị trí đất nằm lại nằm ở đường cụt, sát cánh đồng... |
Theo chân các môi giới đất, phóng viên VnBusiness tham quan các lô đất thổ cư được cho là “mối đầu tư tiềm năng, hàng hiếm còn sót lại” của xã Hoa Động. Thực tế đó đều là những lô đất ở cuối các ngõ cụt hoặc giáp khu cánh đồng, dân cư thưa thớt, hạ tầng chưa có..., nhưng vẫn được rao bán với giá từ 15 - 22 triệu đồng/m2 tùy diện tích.
Theo quan sát, các giao dịch chuyển nhượng, mua bán đất tại 2 huyện An Dương và Thủy Nguyên dù diễn ra tấp nập nhưng chủ yếu phục vụ mục đích mua đầu tư, mua đi bán lại "lướt sóng", còn những người có nhu cầu mua để xây nhà ở thực sự rất ít.
Huyện An Dương và Thủy Nguyên là vùng đất có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới, vì thế giá đất tại các địa phương này tăng là có cơ sở. Tuy nhiên, việc tăng cao đột biến như nửa năm trở lại đây và việc nhiều người từ những tỉnh, thành khác đổ về đầu tư đất theo kiểu "nhào vào mua nhanh không sợ hết" thì rất nguy hiểm, tiềm ẩn nguy cơ môi giới "làm giá, thổi giá". Vì thế, các chuyên gia cho rằng, người mua đất cần hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thông tin trước khi tiến hành các giao dịch đặt cọc mua bán.
Thanh Vân
