"Sốt" các dự án
Từ năm 2016 đến nay, TP Hải Phòng có nhiều dự án bất động sản được khởi công xây dựng và đưa vào sử dụng có quy mô lớn như khu nhà ở Pruksa An Đồng (dành cho người có thu nhập trung bình) tới các khu cao cấp như Dự án Vinhomes Imperia Hải Phòng (quận Hồng Bàng), Hoàng Huy Riverside (quận Hồng Bàng), Bạch Đằng Luxury Residence, Việt Phát South City, khu đô thị Vinhomes Cầu Rào 2, khu đô thị Waterfront City (quận Lê Chân)... Thậm chí có những dự án đã được giao đất gần 10 năm và nằm đắp chiếu, nhưng với cơn “sốt đất” kéo dài đã khiến chủ đầu tư bừng tỉnh, hối hả bắt tay vào công cuộc xây dựng dự án như Khu Làng Việt Kiều (quận Lê Chân)...
Hàng nghìn căn hộ cao cấp, biệt thự đã được xây dựng, mua bán tấp nập. Chủ đầu tư không quá mất thời gian trong việc chào bán sản phẩm, thu hồi vốn.
Anh Vũ Văn Duy - môi giới nhà đất cho biết: "Lúc nhận môi giới, bán nhà cho một số dự án, mình thấy số tiền giao dịch lên đến hàng chục tỷ/căn, lo khách hàng không mua. Nhưng thực tế là mới chào bán thôi đã có nhiều khách thăm quan, đặt cọc rồi. Ví dụ như khu Hoàng Huy Riverside dù giá cao nhưng nhiều khách vẫn đầu tư vì lợi thế địa hình đẹp".
"Quận Lê Chân là địa phương có nhiều dự án xây dựng các khu nhà sở, shophouse tập trung tại ven sông Lạch Tray. TP Hải Phòng đã đầu tư hạ tầng cơ sở cho khu vực này đồng bộ hiện đại. Các bệnh viện lớn, trường học, khu mua sắm đều được hình thành đã đẩy giá đất ở khu này lên rất cao. Khoảng 10 năm trước, khu này còn là đất nông nghiệp bỏ không canh tác. Gia đình tôi thấy giá đất khu vực này liên tục leo thang nên mấy anh chị em trong nhà cũng chung tiền đầu tư mua một căn shophouse để cho thuê, dự kiến bán lại trong thời gian tới", chị Đinh Thị Hương – phường Vĩnh Niệm chia sẻ.
Tất cả những căn hộ cao cấp trong các dự án nêu trên đều có giá dao động từ 5 – 15 tỷ đồng, thậm chí cao hơn, tùy diện tích. Xung quanh các dự án, giá đất cũng tăng gấp 3-5 lần so với trước.
 |
|
Mẫu biệt thự của Vinhomes Imperia Hải Phòng luôn đắt hàng |
Theo khảo sát của phóng viên, không chỉ có đất tại khu vực nội thành, dự án lớn, mà thị trường nhà đất tại vùng ven dự án, ven đô cũng sôi động, tăng giá.
Đất vùng ven cũng “sốt”
Anh Nguyễn Trường Sơn - một “cò đất” tại Hải Phòng cho biết: Giá đất tại một số khu vực xã An Đồng huyện An Dương; huyện Thủy Nguyên hay quận Hải An đang rất cao do “ăn” theo những dự án lớn. Hiện tượng sốt giá bất động sản khiến cho nhiều nhà đầu cơ đang giàu lên từng ngày, nhưng cũng có những người điêu đứng vì ham lợi nhuận vội vàng đi vay tiền khắp nơi để mua đất với mong muốn quay vòng, nhưng thực tế họ đã mua ở mức giá rất cao rồi nên muốn bán ngay với giá cao hơn thì khó bán.
Tại khu vực gần Dự án Vinhomes Imperia Hải Phòng (quận Hồng Bàng), nhất là các khu vực có lợi thế cho kinh doanh như khu vực sau khu trung tâm hành chính quận, khu tái định cư Xi măng, khu phường Sở Dầu, Hùng Vương, đều được các nhà đầu tư đẩy giá lên nhanh, gấp 3-5 lần so với thời điểm 3 năm trước.
Còn tại xã An Đồng (huyện An Dương), phường Đằng Hải (quận Hải An), cán bộ phường đều cho biết: Đất thổ cư tại khu vực này được người dân đang giao dịch từ 8 - 15 triệu đồng/m2 ở khu vực dân cư. Đối với những mảnh đất nằm ở trục chính hay cạnh dự án lớn đã lên tới 25- 30 triệu đồng/m2.
Thậm chí, những cuộc đấu giá quyền sử dụng đất mới đây của các địa phương như Kiến An, Thủy Nguyên... luôn trong tình trạng “quá tải” khi có hàng trăm, thậm chí hàng nghìn hồ sơ tham gia đấu giá nhưng chỉ có vài chục lô đất được đấu.
Bà Nguyễn Thị Hoa - xã Thủy Đường, huyện Thủy Nguyên cho biết: Đất tại một số vị trí của huyện Thủy Nguyên tăng nhanh chóng mặt. Khu đường Máng, xã Thủy Đường là trong thôn, xã mà tháng 7 vừa rồi đấu giá 50 lô đất có hàng nghìn người tham gia đấu giá, giá khởi điểm các lô đất đưa ra đều từ 7,2 – 8,2 triệu/m2, nhưng hầu hết các "cò đất" tham gia đấu giá đã đẩy lên đến 15 - 18 triệu/m2. Hầu hết các “cò đất” trúng đấu giá. Sau khi phiên đấu giá kết thúc, nhiều “cò” đã rao bán ngay với giá cao hơn. Người dân quanh khu vực đó có đất thổ cư cũng tự đẩy giá đất của mình lên theo các “cò”.
Thực tế bên cạnh một số khu đất “sốt thật” thì tại Hải Phòng cũng có nhiều khu đất “sốt ảo”, “ăn theo”. Ví dụ như khu Thủy Đường, Dương Quan huyện Thủy Nguyên, An Đồng huyện An Dương, Đằng Hải quận Hải An... Không ít người vì lợi nhuận trước mắt, không tính bài toán lâu dài đã vay vốn ngân hàng theo hình thức trả góp (vay 50 - 70% giá trị căn nhà) hoặc hùn vốn theo kiểu chơi phường, chơi hụi để đầu tư vào bất động sản. “Cơn sốt” nhà đất kéo dài đến đâu thì khó có thể dự đoán, chỉ khi quả “bóng” nổ mới có thể dừng. Vì thế, người dân nên cảnh giác với các hoạt động giao dịch nhà đất trong giai đoạn này.
Thanh Vân
