Tại Hội thảo Phát triển thị trường nhà ở cao tầng xanh tại Việt Nam, KTs. Hoàng Mạnh Nguyên, Giám đốc điều hành Viện Nghiên cứu và phát triển đô thị xanh, cho rằng sự phát triển của nhà ở cao tầng xanh tại Việt Nam là một tất yếu. Đây là xu hướng vì sẽ giúp tiết kiệm tài nguyên đất, dễ quản lý, dễ kiểm soát.
Thách thức xây chung cư xanh
Theo KTs. Hoàng Mạnh Nguyên, tại Việt Nam, đô thị đang có tốc độ phát triển nhanh chóng nhưng môi trường sống được tạo ra lại thiếu đi không gian xanh.
Hiện tượng ngập lụt diễn ra ở nhiều thành phố lớn. Tắc nghẽn giao thông và ô nhiễm không khí khiến bất kỳ người dân nào cũng phải đối mặt.
Bên cạnh đó, ở Việt Nam vẫn còn những chung cư cũ đã xuống cấp, người dân đang phải đối mặt với chất lượng sống không được đảm bảo, dẫn tới sự lãng phí tài nguyên đất.
“Nhà ở đang đặt ra thách thức và câu hỏi lớn với chúng ta. Khi tạo dựng một ngôi nhà ở mà không có sự quan tâm đúng cách, chúng ta sẽ phá vỡ môi trường sống. Một xu hướng chạy theo lợi nhuận trước mắt, một xu hướng hướng tới tương lai. Đó là lý do vì sao vấn đề xanh được quan tâm rất nhiều hiện nay”, KTs. Hoàng Mạnh Nguyên nói.
Liên quan đến tạo dựng môi trường sống, ông Trịnh Tùng Bách, Giám đốc R&D Capital House, cho rằng doanh nghiệp địa ốc đang gặp nhiều thách thức khi xây dựng các công trình xanh.
Nguyên nhân là bởi khi muốn xây dựng công trình xanh, chủ đầu tư phải đối mặt với bài toán về giá bán, vì giá sẽ cao hơn. Trong khi đó, câu hỏi người mua nhà liệu có sẵn sàng mua sản phẩm xanh hay không, hiểu biết của họ về lợi ích công trình xanh như thế nào… chưa rõ đáp trả lời.
“Ngoài ra, có một thực tế là liệu một công trình xanh có thực sự xanh hay không?”, ông Bách chia sẻ.
KTs. Hoàng Mạnh Nguyên cho biết nhà cao tầng trong đô thị là xu hướng vì sẽ giúp cho tiết kiệm tài nguyên đất, dễ quản lý, dễ kiểm soát. Thông qua việc xây dựng nhà cao tầng sẽ đóng góp cho tiết kiệm tài nguyên nước, năng lượng…
 |
|
Xây dựng công trình xanh đang là xu hướng tại các khu đô thị |
Giải bài toán công trình xanh
Ngoài ra, xây dựng nhà chung cư xanh tạo ra sự đồng bộ về kỹ thuật, giúp đóng góp cho kinh tế đô thị. Đối với nhà đầu tư, nhà chung cư xanh góp phần mang lại giá bán tốt, tiêu thụ nhanh, thu hồi vốn tốt, chi phí vận hành giảm. Đối với người dân, yếu tố xanh trong công trình sẽ mang lại môi trường sống tốt.
Hiện, nhiều chủ đầu tư chưa quan tâm nhiều đến nhà ở cao tầng xanh, mà mới chỉ quan tâm đến lợi nhuận trước mắt, như khai thác lợi nhuận từ diện tích sàn. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng có những chủ đầu tư đã nhận ra lợi ích từ công trình xanh.
Ở góc độ doanh nghiệp, theo ông Bách, để mang yếu tố xanh vào các dự án, việc nghiên cứu và đưa ra phương án về mặt thiết kế, sử dụng vật liệu rất quan trọng. Muốn theo đuổi xu hướng này, chủ đầu tư phải tận dụng được vị trí, mặt bằng, công nghệ vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường.
Với việc đầu tư vào công trình xanh, ông Bách tính toán chi phí bỏ ra sẽ tăng lên 1,5%. Tuy nhiên, để giải quyết bài toán lợi nhuận, một số chủ đầu tư đã đưa ra mức giá cạnh tranh và đánh đổi bằng cách thu hồi vốn nhanh – bán hàng nhanh hơn. Ông Bách cho rằng một giá trị nữa mà công trình xanh còn mang lại là chi phí vận hành giảm, khách hàng hài lòng và nâng cao giá trị thương hiệu cho doanh nghiệp.
Theo KTs. Hoàng Mạnh Nguyên, trong đô thị muốn phát triển công trình xanh trước hết cần có thiết kế tối ưu, phù hợp với tự nhiên, khí hậu, kết hợp với đó là sử dụng vật liệu công nghệ, thân thiện với môi trường và công trình phải tạo tiện nghi tốt nhất cho người sử dụng. Công trình xanh khi được cấp phép xây dựng bản thân nó phải có đóng góp cho xã hội.
KTs. Hoàng Mạnh Nguyên cũng nhấn mạnh để phát triển công trình xanh cần phải xây dựng chính sách đồng bộ, có sự cam kết của cấp lãnh đạo và một hệ thống luật rõ ràng. Đối với sản phẩm xanh, cần phải tạo một nguồn cung các sản phẩm xanh dồi dào, phong phú và có chất lượng cao với giá thành hợp lý.
Điều cuối cùng là phải có bộ đánh giá công trình xanh, vì nếu không có bộ đánh giá này, có thể có rất nhiều chủ đầu tư sẽ xây dựng những công trình không có đóng góp cho môi trường, cho xã hội.
Đến nay, nhiều chủ đầu tư cũng đã thực hiện xây dựng các công trình xanh đạt được kết quả nhất định trong giai đoạn trước mắt”, KTs. Hoàng Mạnh Nguyên nhấn mạnh.
Minh Sơn
