Theo số liệu của Tổng cục Thuế, tổng số thu ngân sách nhà nước phát sinh tháng 10 khoảng 55.100 tỷ đồng, cao hơn mức 54.790 tỷ đồng của tháng 8 và 50.772 tỷ đồng trong tháng 9. Trong đó thuế thu nhập cá nhân tháng 10 đạt 9.442 tỷ đồng.
Đáng chú ý, riêng thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tháng 10 khoảng 1.400 tỷ đồng. Con số này cao hơn số thu từ chuyển nhượng bất động sản của tháng 8 và tháng 9 cộng lại.
Bên cạnh đó, thu từ lệ phí trước bạ tháng 10 đạt 3.322 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 1.930 tỷ đồng của tháng 9 và 984 tỷ đồng trong tháng 8.
![]() |
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản tháng 10 khoảng 1.400 tỷ đồng, bằng cả tháng 8 và tháng 9 cộng lại. (Ảnh minh hoạ: Int) |
Theo lý giải của Tổng cục Thuế, kể từ đầu năm đến nay sự sôi động của thị trường bất động sản, góp phần tích cực trong nguồn thu ngân sách.
Riêng trong tháng 10, số thu từ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và thu từ lệ phí trước bạ tăng mạnh so với các tháng liền trước, là do sau khi các địa phương nới lỏng giãn cách xã hội, các doanh nghiệp và người dân tập trung chuyển nhượng nhà đất, lượng hồ sơ làm thủ tục trước bạ lớn. Trong tháng 8 và 9 các hoạt động này gặp khó khăn do giãn cách xã hội.
Tại cuộc hội thảo về bất động sản diễn ra mới đây, các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh dịch bệnh khi lãi suất huy động xuống thấp, nhiều người có tiền dư vẫn chọn bất động sản để bỏ vốn với kỳ vọng sinh lời cao và an toàn về dài hạn. Điều này giúp cho thị trường trở nên sôi động.
Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2021 vừa được Bộ Xây dựng công bố cho biết, dù bị ảnh hưởng COVID-19 lần thứ 4 ở Việt Nam, nhưng thị trường kinh doanh bất động sản ghi nhận lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các chủ đầu tư nên số lượng giao dịch vẫn tương đối tốt, chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền.
Cụ thể, tính riêng quý III/2021, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 11.615 giao dịch thành công (tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên); Lượng giao dịch đất nền là 107.167 giao dịch thành công.
Việc kê khai giá chuyển nhượng BĐS trên hợp đồng, tờ khai thuế nhằm giảm số thuế phải nộp là hành vi trái pháp luật, tiềm ẩn rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng tài sản, như khiếu nại, tố cáo, đền bù… Thực trạng này góp phần khiến cho thị trường bất động sản thiếu minh bạch.
Đáng lưu ý, sức hấp dẫn của thị trường bất động sản trong nước đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài. Tính đến 20/9/2021, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản đạt 22,15 tỷ USD, tăng 4,4% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, tổng vốn đăng ký lũy kế vào lĩnh vực bất động sản từ đầu năm đến nay đạt 1,78 tỷ USD.
Còn theo số liệu mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/10/2021, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào bất động sản đứng thứ 3 đạt 2,1 tỷ USD.
Sự sôi động của thị trường bất động sản giúp ngân sách tăng thu. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng nguy cơ để lọt thuế vẫn còn. Chia sẻ với VnBusiness, cán bộ thuế tại một chi cục thuế trên địa bàn Hà Nội cho biết, thời gian qua, tình trạng giao dịch, mua bán bất động sản kê khai giá thấp hơn thực tế nhằm giảm số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đóng vào ngân sách nhà nước diễn ra khá phổ biến.
Chỉ riêng trong tháng 10 cục thuế nơi cán bộ này làm việc đã phát hiện 5 trường hợp kê khai 2 giá (giá trong hợp đồng có hoá đơn và giá ngoài hợp đồng không có hoá đơn) để trốn thuế.
“Mảnh đất bán giá 2,3 tỷ đồng, nhưng chủ nhà đã thông đồng với phòng công chứng để soạn hợp đồng với mức giá chuyển nhượng chỉ 1,3 tỷ đồng để giảm gần một nửa số thuế phải nộp. Khi phát hiện sai phạm, cơ quan thuế áp giá tính thuế thực tế và buộc cá nhân, tổ chức nộp bổ sung tiền thuế, xử phạt chậm nộp”, cán bộ này cho hay.
Thanh Hoa