Quốc Cường Gia Lai (QCG) với quỹ đất lên tới 150 ha, từng là “trùm” trong lĩnh vực BĐS, có nhiều vị trí đắc địa tại Tp.HCM và các thành phố lớn như Đà Nẵng, Gia Lai... giờ lại trở nên èo uột đến thê thảm. Vì sao BĐS cả nước khởi sắc, nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán cắt lỗ, nhằm bung hàng ra thị trường, còn Quốc Cường Gia Lai vẫn cắm đầu đi xuống?!
Nợ, thế chấp, cầm cố...
Vào cuối năm 2015, nợ vay của QCG lên đến gần 2.000 tỷ đồng - được thế chấp chủ yếu từ dự án Phước Kiển và cổ phiếu của bà Nguyễn Thị Như Loan. Với kết quả kinh doanh ngày càng yếu kém, sụt giảm doanh thu và lợi nhuận, lãi của QCG chỉ đạt hơn 23,4 tỷ đồng, quá nhỏ bé so với vốn điều lệ hơn 2.750 tỷ đồng. Cổ phiếu QCG đang niêm yết trên sàn cứ cắm đầu đi xuống, giao dịch loanh quanh vùng 4.000 - 5.000 đồng/cổ phiếu từ nhiều tháng nay, khiến cho vốn hóa giảm chỉ còn có 1.348 tỷ đồng. Nếu tình trạng kinh doanh không được cải thiện, nhà đầu tư khách hàng sẽ nhanh chóng quên đi “đại gia” BĐS từng một thời “tung hoành” này.
Hàng tồn kho của QCG ở mức 5.444,4 tỷ đồng, chiếm gần 91% tài sản ngắn hạn. Giá trị tồn kho chủ yếu nằm tại dự án khu dân cư Phước Kiển (huyện Nhà Bè, Tp.HCM) với gần 3.800 tỷ đồng. Trong báo cáo tài chính của QCG, khoản vay nợ dài hạn lên tới 1.856 tỷ đồng và gần 100 tỷ đồng vay ngắn hạn ngân hàng. Tất cả những khoản vay trên của QCG đều được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, dự án BĐS mà công ty đang thực hiện.
Bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc QCG - còn phải thế chấp cổ phiếu và bốn lô đất là tài sản riêng của bà cũng được dùng để “làm tin” tại các ngân hàng. Cụ thể, QCG cũng phải vay ngắn hạn 91,7 tỷ đồng tại các ngân hàng, như Liên doanh Việt Nga chi nhánh Đà Nẵng (40 tỷ đồng), Vietinbank Gia Lai (24 tỷ đồng) và Vietcombank Gia Lai (27,7 tỷ đồng). Bà Loan đã phải dùng tài sản riêng, là hai khu đất tại phường Bình Trung Tây (quận 2, Tp.HCM) cùng hai lô đất tại quê nhà là Tp.Pleiku, để thế chấp tại Vietinbank Gia Lai cho các khoản vay trên với lãi suất từ 9 - 10%/năm. Đặc biệt, với Vietcombank Gia Lai, bà Loan chỉ cần dùng khoản tiền gửi 6 tỷ đồng có kỳ hạn 6 tháng để vay tới 27,7 tỷ đồng tại Vietcombank Gia Lai với lãi suất chỉ 6,3 - 6,5%/năm.
Các khoản vay dài hạn của QCG lên đến 1.856 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là khoản vay 1.621 tỷ đồng tại ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam - chi nhánh Quang Trung (BIDV Quang Trung) với lãi suất 11,5%/năm, dùng để tài trợ dự án khu dân cư 6A Phước Kiển và cổ phiếu của bà Loan trong công ty (bà Loan hiện sở hữu 101,9 triệu cổ phần - 37% vốn điều lệ, tương ứng tài sản đạt 469 tỷ đồng).
Dự án 6A Phước Kiển có tổng mức đầu tư lên đến 3.800 tỷ đồng để xây dựng khu phức hợp gồm: biệt thự, nhà phố, trung tâm thương mại và chung cư cao tầng...
Khoản vay này chịu lãi suất 11,5% từ ngày 30/7/2015 đến ngày 31/12/2017. QCG cũng đã thế chấp dự án thủy điện Iagrai 1 để vay ngân hàng Phát triển Việt Nam - chi nhánh Gia Lai 95,2 tỷ đồng, với lãi suất 6,9%/năm và thế chấp quyền sử dụng hai lô đất thuộc sở hữu của công ty tại khu dân cư Trung Nghĩa và tài sản tại lô đất trên đường Phạm Văn Đồng (Đà Nẵng) để vay ngân hàng Việt Nga 20,5 tỷ đồng, nhằm mục đích tài trợ cho chính dự án thủy điện Iagra 1.
|
QCG hiện đang chôn vốn lớn trong dự án Phước Kiển
Liệu có đủ sức để thoát hiểm?
Việc bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc QCG sử dụng rất nhiều tài sản cá nhân để thế chấp là điều mà dư luận đặt nhiều dấu hỏi. Bà Loan từng giải thích với giới truyền thông rằng việc cầm cố tài sản cá nhân mang tính vốn đối ứng để vay tín dụng. Bởi ngoài việc thế chấp tài sản là BĐS, thì ngân hàng đã đề nghị thế chấp cổ phiếu sở hữu cổ phần của riêng người đứng đầu, đại diện pháp luật DN nhằm tăng tính ràng buộc trách nhiệm đối với khoản vay - không có giá trị quy đổi hạn mức tín dụng.
Dự án Phước Kiển của QCG có tính sống còn với DN này và được kỳ vọng sẽ có lợi nhuận lớn với doanh thu trên 12.200 tỷ đồng, lợi nhuận trên 7.400 tỷ đồng cho giai đoạn 2011 - 2016. Tuy vậy, đã hết quý I/2016 mà doanh thu và lợi nhuận của QCG từ dự án này vẫn là điều rất mơ hồ. Trong khi đó, QCG đã đổ vào dự án này hàng nghìn tỷ đồng nhưng vẫn chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng và vẫn còn chờ cơ quan nhà nước phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
Điều này khiến QCG lún sâu vào nợ nần, khi giá thành tăng cao lãi vay lớn và hàng tồn kho nhiều. Quy mô của dự án theo kế hoạch triển khai là 93,3 ha bao gồm khu thương mại, hành chính y tế, khu biệt thự nhà vườn, nhà liền kề và chung cư cao tầng.
Trong khi khoản nợ sẽ phải đáo hạn vào năm sau, mà dự án vẫn chưa triển khai. QCG đang đứng trước “cửa sinh - tử” khá mong manh, thậm chí lún sâu vào bế tắc, không có khả năng trả nợ khi đến hạn và buộc phải bán dự án Phước Kiển cho đối tác khác chứ không thể “gồng mình” nộp lãi. Còn không, dự án Phước Kiển với bao niềm tin, hy vọng, mãi mãi vẫn chỉ là một khu mênh mông đầy cỏ dại, đầm lầy.
Lê Thuận
