 |
|
Giới đầu tư Trung Quốc đang rút khỏi thị trường bất động sản toàn cầu |
Tờ báo dẫn dữ liệu từ Real Capital Analytics cho biết các công ty và nhà đầu tư tổ chức khác của Trung Quốc đã bán 233,3 triệu USD khách sạn, tòa nhà văn phòng và bất động sản thương mại khác ở châu Âu trong quý III/2018, trong khi chỉ mua 58,1 triệu USD bất động sản thương mại tại khu vực này trong quý.
Cùng thời gian, nhà đầu tư Trung Quốc bán hơn 1 tỷ USD bất động sản thương mại tại Mỹ và chỉ mua 231 triệu USD.
Các nhà phân tích dự báo các nhà đầu tư Trung Quốc sẽ tiếp tục bán ròng bất động sản thương mại tại các thị trường lớn trong năm 2019. Chính phủ Trung Quốc vẫn đang ưu tiên ổn định tỷ giá đồng Nhân dân tệ, nên khó có chuyện Bắc Kinh nới lỏng các biện pháp kiểm soát đầu tư ra nước ngoài.
Đồng Nhân dân tệ đã giảm giá 5,7% so với USD trong năm 2018 do sự giảm tốc kinh tế Trung Quốc. Đồng tiền này được cho là có thể mất giá thêm so với USD trong năm nay, đặc biệt trong trường hợp chiến tranh thương mại Mỹ - Trung còn leo thang.
Theo ông Tom Leahy - Giám đốc cấp cao của Real Capital, việc các nhà đầu tư Trung Quốc bán bất động sản thương mại ở Mỹ và châu Âu có liên quan nhiều hơn đến chính sách trong nước của Trung Quốc, thay vì các điều kiện thị trường. Tuy nhiên, sự rút lui của các nhà đầu tư Trung Quốc diễn ra đúng lúc lãi suất tăng nên gây áp lực suy giảm đối với thị trường bất động sản thương mại tại nhiều thành phố Mỹ và châu Âu. Bất động sản thương mại là thị trường rất nhạy cảm với lãi suất. Vì khách mua thường sử dụng đòn bẩy nợ lớn và các nhà đầu tư tổ chức thường chuyển vốn từ bất động sản sang trái phiếu mỗi khi lãi suất tăng.
Các nhà đầu tư Trung Quốc chỉ chiếm một phần nhỏ thị trường bất động sản thương mại ở Mỹ và châu Âu. Ngoài ra, tại London và một số thành phố lớn khác của châu Âu, nhà đầu tư từ Hàn Quốc và Singapore đã bù đắp một phần sự rút lui của nhà đầu tư Trung Quốc.
Lê Minh
