“Chính phủ Trung Quốc không muốn có tăng hay giảm mạnh trên thị trường bất động sản, mà chỉ cần một sự ổn định”.
Theo thống kê, doanh thu dự án của các doanh nghiệp xây dựng đã tăng trở lại trong tháng 3/2019 sau khi có phần sụt giảm trong hai tháng đầu năm. Nguyên nhân được cho là nhờ chính sách tín dụng cởi mở hơn từ phía ngân hàng, quy định về mua nhà được nới lỏng và lãi suất thế chấp ưu đãi hơn trước.
Dự báo đầu năm đầy thách thức
Động thái gần đây của Bắc Kinh về việc khuyến khích người dân nông thôn di chuyển đến thành thị cũng là một chất xúc tác kịp thời. Hàng chục thành phố nhỏ bắt đầu nới lỏng chính sách cư trú – một biện pháp được sử dụng để kìm giữ giá bất động sản kể từ năm 2016.
Một lĩnh vực bất động sản tăng tốc trở lại được kỳ vọng có thể giúp mang đến sự ổn định trong nền kinh tế Trung Quốc sau một vài quý lận đận vì chiến tranh thương mại và sự chững lại theo chu kỳ.
Việc bán được nhà nhanh hơn với giá cao hơn có khả năng thúc đẩy nhu cầu của toàn bộ chuỗi cung ứng, từ sắt thép cho đến đồ gia dụng. Trong khi đó, giá đất tăng có thể giúp chính phủ bù đắp cho ngân sách đang thất thu do giảm thuế.
“Thị trường bất động sản đã thách thức tất cả các dự báo hồi đầu năm”, ông Ding Zuyu, đồng chủ tịch công ty tư vấn bất động sản E-House, cho biết. Lý do chính là thanh khoản đã trở nên dồi dào kể từ tháng Một và yếu tố kìm hãm sự phát triển là áp lực dòng tiền dường như đã không còn nữa.
Cho dù dữ liệu do Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc công bố vẽ ra một bức tranh ảm đạm thì vẫn có những dấu hiệu phục hồi từ một số chỉ tiêu quan trọng. Ví dụ, các công ty xây dựng tích cực hơn trong việc mua đất và giá đất ở các thành phố lớn đã tăng mạnh; các đơn vị phát triển bất động sản cũng được ngân hàng giải ngân tiền mặt nhanh hơn; doanh số bán nhà tại các thành phố lớn (thành phố cấp 1) đã tăng 48% trong tháng Ba so với một năm trước đó, sau khi tăng 35% trong tháng Hai và 20% trong tháng Một, theo China Real Information Corp; lãi suất thế chấp mua nhà mới đã giảm tháng thứ ba liên tiếp trong tháng 02/2019.
Đây là một tín hiệu tốt sau khi Trung Quốc quyết tâm ngăn chặn rủi ro tài chính và bong bóng tài sản đang gây áp lực lên lĩnh vực này và cả những mặt hàng liên quan như đồ nội thất, gia dụng và xe hơi.
 |
|
Bất động sản Trung Quốc được cải thiện nhờ liều thuốc kích thích |
Người dân, chính quyền đều hưởng lợi
Ông Wang Tao, Kinh tế trưởng của UBS Group AG tại Hồng Kông, cho rằng “thị trường bất động sản có thể sớm ổn định” nếu có thêm sự đồng hành của chính quyền các địa phương và được nới lỏng chính sách, từ đó củng cố lòng tin người tiêu dùng.
Chính quyền các địa phương cũng sẽ được hưởng lợi từ sự tăng trưởng của thị trường với việc tăng thu từ đất đai, cải thiện tình hình tài chính trong bối cảnh đã cam kết cắt giảm thuế trong nhiều năm tới.
Theo Bộ Tài chính Trung Quốc, nguồn thu quỹ từ việc bán đất đã giảm 5,3% trong hai tháng đầu năm, thấp hơn nhiều so với mục tiêu tăng trưởng hàng năm ở mức 15,3%. Các tỉnh và thành phố được yêu cầu cắt giảm chi tiêu không cần thiết để đảm bảo cân bằng thu – chi.
Mặc dù đường lối gần đây về đô thị hóa không trực tiếp thúc đẩy doanh số bất động sản, nhưng nó cho thấy Trung Quốc còn dư địa để áp dụng các biện pháp nới lỏng tại địa phương. Ít nhất hơn chục thành phố từ Bắc tới Nam đã “tháo phanh” các điều kiện xin giấy phép cư trú trong năm 2019.
Theo báo cáo của Fitch Ratings Inc, cách làm này sẽ hỗ trợ sự phát triển ổn định tại các thành phố tầm trung ở Trung Quốc và cũng như thị trường nhà ở của những thành phố này, đồng thời giảm thiểu nguy cơ xảy ra suy thoái sâu. Fitch trước đó đã dự đoán doanh thu bán nhà ở Trung Quốc có thể giảm tới 10% trong năm 2019.
Nói như ông Ding thì “chính phủ Trung Quốc không muốn có tăng hay giảm mạnh trên thị trường bất động sản, mà chỉ cần một sự ổn định”.
Hải Châu
