Gần 2 năm nay, người dân ròng rã đi đòi chủ đầu tư phí bảo trì với số tiền tổng cộng hơn 6 tỷ đồng kể cả lãi suất hàng năm, nhưng chủ đầu tư luôn tìm cách khất nợ. Cực chẳng đã, cuối tháng 3, BQT tòa nhà đã nộp đơn kiện chủ đầu tư ra tòa.
Có phí bảo trì dân vẫn phải góp
Rất nhiều hạng mục của tòa nhà Đơn nguyên (ĐN)1 và ĐN3 đã xuống cấp nhưng không có tiền để sửa chữa. Theo bà Phạm Thị Xuân - Trưởng BQT ĐN1, công ty CP XD số 1 sông Hồng đã trì hoãn về việc bàn giao số tiền đáng lý ra người dân phải được hưởng từ lâu để sử dụng vào những việc công ích như duy trì, bảo dưỡng thang máy và các hạng mục công cộng khác. “Trong thời gian qua, việc bảo dưỡng các hạng mục công cộng khác của chung cư người dân phải đóng góp để sửa chữa”, bà Xuân bức xúc.
Theo tìm hiểu của Thời báo Kinh Doanh, ngày 24/11/2015, UBND quận Nam Từ Liêm đã công nhận BQT chung cư ĐN1 và ĐN3, nhưng tới nay, phía chủ đầu tư vẫn không thực hiện việc bàn giao phí bảo trì.
Vì vậy, cộng đồng cư dân nơi đây đã khiếu nại vấn đề này đến các cơ quan chức năng: UBND Tp.Hà Nội, Sở Xây dựng, chính quyền địa phương các cấp (phường, quận) để có biện pháp, chế tài đối với công ty CP XD số 1 sông Hồng, song sự việc vẫn dừng lại các phản hồi văn bản, chưa có chế tài và xử lý.
Cụ thể, ngày 29/7/2016 UBND Tp.Hà Nội đã có công văn gửi Sở Xây dựng xem xét giải quyết theo đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, ngày 30/9, Sở Xây dựng đã có Công văn số 8654 yêu cầu công ty CP XD số 1 sông Hồng tổng bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần diện tích chung tại Tòa nhà cho BQT.
Đến ngày 14/10, UBND quận Nam Từ Liêm cũng có Công văn số 1773 tiếp tục đôn đốc chủ đầu tư khẩn trương thực hiện các nội dung mà Sở Xây dựng chỉ đạo.
Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn cố tình không bàn giao phí bảo trì, khiến BQT khó hoạt động vì thiếu kinh phí, ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của các cư dân ở hai tòa nhà ĐN1, ĐN3. Vì vậy, sau nhiều lần tiến hành họp, cư dân tòa nhà ĐN1 và ĐN3 đã thống nhất khởi kiện ra tòa đòi công lý.
|
Tòa nhà CT3, Khu đô thị mới Trung Văn
Món lợi lớn từ phí bảo trì
Điều 109 Luật Nhà ở quy định: “Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày BQT nhà chung cư được thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm cả lãi suất tiền gửi cho BQT để thực hiện quản lý, sử dụng theo quy định của Luật Nhà ở và có thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh biết. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì BQT nhà chung cư có quyền yêu cầu UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải thực hiện bàn giao theo quy định của Chính phủ”.
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 20 Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD cũng quy định về quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư: Đối với kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 19 của Quy chế này, Chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho Ban quản trị khi BQT được bầu ra.
Việc công ty CP XD số 1 sông Hồng “găm” hơn 6 tỷ đồng phí bảo trì, theo các luật sư chủ đầu tư này đang vi phạm pháp luật. Luật sư Nguyễn Tuấn Hưng - Văn phòng Luật sư BQH, cho biết: “Việc chủ đầu tư không trả phí bảo trì, rõ ràng có dấu hiệu của việc chiếm dụng vốn từ phía các chủ đầu tư, cần phải được xử lý theo đúng quy định của pháp luật”.
Theo tính toán, 2% phí bảo trì được trích ra từ tiền mua bán căn hộ ở các dự án là không nhỏ. Đại diện BQT tòa nhà ĐN1 và ĐN3 cho biết, ước tính chưa đầy đủ, phí bảo trì mà CĐT thu của các hộ dân đến tháng 3/2017 là hơn 6 tỷ đồng.
Chỉ cần một phép tính nhỏ cũng có thể thấy lợi nhuận thu được trên con số ước tính phí bảo trì của 2 tòa nhà kể trên rất lớn. Nếu số tiền gửi càng cao, từ 50 triệu đến trên 1 tỷ đồng/món gửi trở lên và kỳ hạn gửi càng dài thì lãi suất sẽ càng cao. Do đó, số tiền lãi thu được thực tế cũng tăng theo số tiền gửi và thời gian gửi.
Theo biểu tính lãi suất của Vietcombank - một trong những ngân hàng đang có mức lãi suất tiền gửi thấp so với các ngân hàng TMCP, với mức tiền gửi tròn 6 tỷ đồng, áp dụng trên biểu lãi suất thời điểm này tại Vietcombank ở kỳ hạn 12 tháng là 6,5%/năm, thì mỗi tháng sẽ cho lãi gần 33 triệu. Còn ở kỳ hạn 1 tháng là 4,3%/tháng sẽ cho lãi hơn 21 triệu đồng.
Như vậy, xét trên thực tế, BQT ĐN1 và ĐN3 đã thành lập được gần 2 năm, nếu được bàn giao phí bảo trì đúng hạn, thì số lãi mà BQT và cư dân nơi đây được hưởng theo lãi suất tiền gửi tính theo kỳ hạn chỉ trong 1 năm đã thu được gần 400 triệu đồng tiền lãi. Đây là số tiền không nhỏ, sẽ giúp cư dân duy trì, sửa chữa, bảo dưỡng tòa nhà.
Theo các chuyên gia kinh tế, chính món lợi lớn mà phí bảo trì đang mang lại là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư bất chấp vi phạm quy định pháp luật cố tình chây ỳ, không trả cho cư dân.
Thanh Hoa
