Theo từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Sapphire Coast (Sapphire Coast) đã hoàn tất phát hành thành công lô trái phiếu SPCCH2124001 vào ngày 22/3/2022. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 27/12/2021, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn ngày 27/12/2024. Số lượng trái phiếu 7.066, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, giá trị phát hành theo mệnh giá là 706,6 tỷ đồng. Lãi suất cố định 10,5% năm.
Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này là Quyền sử dụng đất và quyền tài sản phát sinh từ dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast (dự án Sapphire Coast), bao gồm nhưng không giới hạn bởi: Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 899388 do UBND TP Đà Nẵng cấp ngày 10/12/2010 thuộc sở hữu của Sapphire Coast; Quyền kinh doanh, khai thác, phát triển dự án Sapphire Coast thuộc quyền sở hữu của Sapphire Coast; Các tài sản là động sản khác thuộc dự án Sapphire Coast thuộc quyền sở hữu của Sapphire Coast và tất cả các quyền, lợi ích, các khoản thanh toán khác của Công ty Cổ phần Sapphire Coast phát sinh từ hoặc liên quan đến dự án Sapphire Coast thuộc quyền sở hữu của công ty Sapphire Coast.
 |
|
Tính đến hết ngày 31/12/2022, nợ có khả năng mất vốn (nhóm 5) của NamABank chiếm tới gần 90% trong nhóm nợ xấu, đạt gần 1.320 tỷ đồng (tăng thêm 221 tỷ đồng so với năm 2021). |
Đáng chú ý, ngày 28/12/2021, tức thời điểm Sapphire Coast khởi động chào bán lô trái phiếu, doanh nghiệp đã đem “gán” các quyền tài sản phát sinh từ dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast (bao gồm quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền thụ hưởng lợi ích hình thành từ hợp đồng…), trừ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho phía Ngân hàng TMCP Nam Á – Chi nhánh Đà Nẵng. (NamABank)
Từ đó có thể nhận thấy vai trò rất lớn của NamABank trong hoạt động huy động vốn đầu tư, xây dựng dự án này của Sapphire Coast. Và nếu không có sự hỗ trợ của NamABank, Sapphire Coast chắc hẳn sẽ khó có thể tiếp cận nguồn vốn lên đến hơn 700 tỷ đồng, gấp hai lần vốn tự có, khi bức tranh tài chính của doanh nghiệp này có “màu xám” sau hơn 2 năm hoạt động.
Cụ thể, tại thời điểm đầu năm 2022 trước khi công ty Sapphire Coast hoàn tất lô trái phiếu nêu trên thì doanh nghiệp này đang có khoản nợ phải trả là 260,6 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 360 tỷ đồng. Đặc biệt, lợi nhuận của Sapphire Coast sau hơn 1 năm hoạt động vẫn ghi nhận 0 đồng tính vào ngày 1/1/2022.
Đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu và lợi nhuận của doanh nghiệp vẫn không có gì thay đổi, lần lượt là 360 tỷ đồng và 0 đồng. Tuy nhiên, nợ phải trả của Sapphire Coast đã tăng lên mức 926,6 tỷ đồng, với sự xuất hiện của khoản nợ vay trái phiếu hơn 706 tỷ đồng nêu trên.
Ngoài ra, tại văn bản số 1613/BXD-QLN, Bộ Xây dựng khẳng định đến ngày 10/5/2022, dự án Sapphire Coast chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền của TP Đà Nẵng ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ dự án. Thế nhưng, Sapphire Coast vẫn mang dự án làm tài sản đảm bảo tại Nam Á Bank và phát hành lô trái phiếu SPCCH2124001.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất IV/2022 của NamABank ghi nhận lợi nhuận sau thuế 1.808 tỷ đồng.
Về nợ xấu. Tính đến hết ngày 31/12/2022, nợ nhóm 3, 4, 5 của NamABank là 1.611 tỷ đồng, chiếm hơn 1% tổng dư nợ của ngân hàng. Đặc biệt, nợ có khả năng mất vốn (nhóm 5) của NamABank chiếm tới gần 90% trong nhóm nợ xấu, đạt gần 1.320 tỷ đồng (tăng thêm 221 tỷ đồng so với năm 2021).
Nợ nhóm 3, 4 của NamABank có chiều hướng giảm nhưng vẫn còn hơn 291 tỷ đồng và có nguy cơ bị xếp vào nhóm 5. Điều này khiến cho NamABank tiếp tục phải dự phòng rủi ro cho vay khách hàng hơn 1.244 tỷ đồng.
Vấn đề nợ xấu của NamABank tăng mạnh từ năm 2021 vượt qua ngưỡng 1.000 tỷ đồng vào quý IV/2021 (con số này vào cuối năm 2020 chỉ là 467 tỷ đồng). Đó cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến cho lợi nhuận của ngân hàng vào thời điểm đó thấp hơn so với cùng kỳ năm trước khi phải dành một khoản lớn cho chi phí dự phòng rủi ro.
Nợ xấu khiến NamABank đứng trước nguy cơ mất một số vốn không nhỏ, khiến khả năng quay vòng vốn có thể bị gián đoạn; đặc biệt là làm tăng chi phí hoạt động của ngân hàng.
Thanh Hoa
