Vào thời kỳ đen tối nhất của mình, các nguồn thu từ BĐS gần như không có, Phát Đạt phải “sống nhờ” vào việc kinh doanh các dịch vụ… giữ xe và cho thuê nhà. Từ đó đến bây giờ, khó khăn lớn nhất mà BĐS Phát Đạt phải đối diện là giải quyết vấn đề tồn kho cao như núi ở dự án The EverRich 2.
6.000 tỷ đồng tồn kho
Việc triển khai dự án này ngay thời kỳ thị trường đóng băng khiến lượng vốn đổ vào đây rất lớn, lãi vay tăng cao mà lại không thể bán được hàng. Chính việc chịu mức lãi suất vay lớn, nên đến nay, tình hình tài chính của công ty vẫn còn khó khăn.
Rồi thời kỳ đen tối nhất của thị trường BĐS cũng dần qua, thị trường đang có dấu hiệu ấm dần lên và giao dịch sôi động trở lại. Phát Đạt đã bán được nhiều đất nền và vốn góp ở CTCP Phát Đạt – Nha Trang đem lại lợi nhuận khá.
Mới đây, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã quyết tâm tìm nhiều nguồn vốn tài trợ để phát triển dự án The EverRich 2, quận 7 – Tp.HCM. Tuy nhiên, với 6.000 tỷ đồng hàng tồn kho vẫn tồn tại trên báo cáo tài chính năm 2015 – chủ yếu là The EverRich 2 (nay đổi tên thành River City) – thì Phát Đạt sẽ thoát hiểm như thế nào?
Phát Đạt đã tìm được hai đối tác để triển khai dự án. Ngày 06/03/2016, PDR đã ký hợp tác ba bên với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (An Gia) và Quỹ đầu tư Creed Group Nhật Bản (Creed Group) để đầu tư dự án River City.
Dự án sẽ triển khai trên diện tích 11.25 ha có tổng mức đầu tư 500 triệu USD, mật độ xây dựng 23.6%, gồm 12 block chung cư với khoảng 8.000 căn hộ (diện tích mỗi căn từ 47 đến 122 m2), office-tel và shophouse.
Việc hợp tác ba bên giúp Phát Đạt kỳ vọng có thể thu hồi vốn đầu tư vào dự án River City có giá trị sổ sách gần 4.000 tỷ đồng. Đồng thời, Phát Đạt còn được hưởng thêm 50% lợi nhuận từ việc phát triển dự án, vốn được thực hiện thông qua một công ty liên doanh được thành lập cùng với An Gia và Creed Group.
Công ty liên doanh này sẽ nhận phát triển dự án River City từ PDR và đặt mục tiêu sẽ kết thúc bán hàng trong vòng 2-3 năm tới, tương ứng với lộ trình hoàn thành và tiến hành giao nhà cho người mua theo từng block dự án.
Việc hợp tác với An Gia và Creed Group sẽ giúp Phát Đạt có thể giải quyết gần hết số nợ vay và lãi phải trả (gần 4.300 tỷ đồng tính đến thời điểm cuối năm 2015) và giải phóng phần lớn hàng tồn kho (khoảng 6.000 tỷ đồng vào cuối năm 2015) và giảm tỷ lệ đòn bẩy tài chính. Điều đó giúp Phát Đạt triển khai các dự án khác như The EverRich Infinity (quận 5) và The EverRich 3 (quận 7)… nhanh hơn.
Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ hoàn thiện vào năm 2020 và xem như Phát Đạt đã thoát khỏi dự án “giàu có” để giảm bớt nợ vay. Tuy nhiên, việc giải quyết hàng tồn kho, đầu tư như thế nào, hiệu quả ra sao thì vẫn cần thời gian để khẳng định. Điều đó phụ thuộc vào thị trường, vào khách hàng và khả năng kinh doanh của ba bên liên doanh.
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Phát Đạt, cho biết: Lợi thế của Phát Đạt là đất sạch, nên cần đối tác có uy tín, có tiềm lực tài chính để đầu tư, phân phối ra thị trường. Phát Đạt chuyển hóa được hàng tồn kho thành nguồn tài chính mạnh để tái đầu tư vào các dự án BĐS khác.
|
Lợi thế của Phát Đạt là đất sạch, nên cần đối tác có uy tín, có tiềm lực tài chính để đầu tư, phân phối ra thị trường.
Nợ lớn vẫn còn đau đầu!
Hiện, vấn đề đau đầu nhất của Phát Đạt vẫn là giải quyết nợ vay với Ngân hàng TMCP Đông Á (Dong A Bank). Công ty đã sử dụng 191,7 tỷ đồng huy động được từ đợt phát hành cổ phiếu để thanh toán các khoản nợ vay tại Ngân hàng TMCP Đông Á (DongA Bank), chi nhánh quận 1. Phần còn lại, công ty đã và đang làm việc với lãnh đạo DongA Bank về việc xem xét điều chỉnh giảm lãi suất, cơ cấu nợ vay để xác định lại số dư nợ (bao gồm nợ gốc và lãi vay chưa thanh toán).
Được biết, số dư nợ gốc tại ngày 31/3/2015 của Phát Đạt là 686,4 tỷ đồng, số dư nợ gốc sau khi Phát Đạt thực hiện chi trả các khoản là 494,7 tỷ đồng.
Dự kiến trong năm 2016, BĐS Phát Đạt sẽ bán 100.000 m2 các sàn Block A, B và D của dự án The EverRich 2 và 500 căn hộ/văn phòng khối A, dự án The EverRich 3. Dòng tiền thu từ bán hàng sẽ được ưu tiên trả nợ cho Ngân hàng Đông Á 500-1.000 tỷ đồng. Dự kiến đến năm 2018, BĐS Phát Đạt sẽ trả hết nợ cho Ngân hàng Đông Á.
Công ty Phát Đạt cũng đề ra kế hoạch năm 2016 với doanh thu lên tới 1.300 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần năm ngoái, lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng.
Năm nay, Phát Đạt còn tập trung vào BT đổi đất lấy hạ tầng. Công ty sẽ quyết tâm tái cấu trúc tài chính, giảm hàng tồn kho, giảm tỷ lệ vay, tăng tỷ suất lợi nhuận.
Lê Thuận
