Sự việc tại chung cư Vạn Hưng Phát là một ví dụ điển hình trong hàng loạt sự việc khách hàng “kêu trời không thấu” vì dù có đâm đơn kiện chủ đầu tư, thắng kiện, dân cũng chưa thể lấy lại tiền.
Dân tố cáo chủ đầu tư
Mới đây, ngày 15/7, nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư Vạn Hưng Phát đã đến địa chỉ số 339 đường Bông Sao, phường 5, quận 8 căng băng rôn phản ánh một loạt bức xúc về tiến độ thực hiện dự án, về mua bán căn hộ với chủ đầu tư là công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Vạn Hưng Phát.
Cụ thể, theo phê duyệt, chung cư Vạn Hưng Phát do công ty Vạn Hưng Phát làm chủ đầu tư, cao 21 tầng, gồm 334 căn hộ, theo quyết định của UBND Tp.HCM ngày 23/7/2009.
Song điều đáng nói là dù chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, chủ đầu tư đã rao bán căn hộ cho 97 trường hợp để huy động vốn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn bán một căn hộ cho hai khách hàng. Ví dụ như: căn hộ P.H – P5 – Lô A – tầng 21, căn hộ B2B – Lô B – tầng 16, căn hộ A4 – Lô B – tầng 15…
Ngoài ra, sau khi phát hiện bị “lừa”, một số khách hàng mua căn hộ đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận 8 để đòi lại tiền. Nhưng qua nhiều lần tòa án triệu tập, công ty đều không có đại diện tham dự, bản án tuyên người mua thắng kiện, tuy nhiên người mua vẫn chưa thể lấy lại tiền do tài sản thi hành án có tranh chấp và vì dự án đang được thế chấp tại ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) – Chi nhánh Bình Chánh.
Tương tự, trường hợp khách hàng có đơn yêu cầu khởi tố chủ đầu tư là công ty TNHH Địa ốc Gia Phú thuộc dự án_chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức) vì có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản, bán một căn hộ cho nhiều người. Tuy nhiên, Viện Kiểm soát đã có quyết định hủy bỏ quyết định khởi tố này và đưa ra nhiều lý do.
Cụ thể, trong giai đoạn 2011 – 2012, ông Nguyễn Hùng Nghiêm, Phó Tổng Giám đốc công ty Gia Phú, đã ký hợp đồng bán căn hộ C6-5 cho bà Lê Thị Thu Huyền, sau đó tiếp tục bán cho bà Nguyễn Thị Ngọc Hân và tiếp nữa là ông Đỗ Xuân Dung, tất cả khách hàng này đều đã đóng tiền trên 700 triệu đồng.
Một vụ việc khác cũng được khách hàng phản ánh, đó là dự án căn hộ chung cư Long Phụng Residence (đường số 1, phường An Lạc A, quận Bình Tân, Tp.HCM). Chủ đầu tư là công ty Cổ phần Địa ốc Bình Tân, đã bán căn hộ thu tiền của người này rồi nhưng vẫn tiếp tục ký hợp đồng bán chính căn hộ đó cho người khác để chiếm đoạt tiền.
Chính sự thiếu minh bạch trong quản lý đã tạo kẽ hở cho việc chủ đầu tư bán một căn hộ cho nhiều người. Thông tin về các dự án chung cư chưa đủ điều kiện mua bán không được công khai khiến người dân dễ bị chủ đầu tư “lừa”.
Cụ thể, ngày 13/1/2014, ông Huỳnh Văn Ánh, Tổng Giám đốc công ty Bình Tân, đã lập hợp đồng bán 10 căn hộ của dự án này cho ông Nguyễn Thành Nhân, trong đó có căn 0801 với giá 13,088 tỷ đồng và thanh toán 95% (tương đương 12,434 tỷ đồng).
Một tháng sau, ngày 13/2/2014, ông Ánh lập hợp đồng số 28/2014/HĐMB bán căn hộ 0801 cho bà Phạm Thị Phương Thảo để thu 992 triệu đồng. Ngày 14/5/2014, ông Ánh tiếp tục ký bán 7 căn hộ, trong đó có căn 0801, cho bà Nguyễn Thị Dung và bà Dung đã thanh toán 11 tỷ đồng._
Người mua nhà lãnh đủ
Nhiều khách hàng cho rằng chính sự thiếu minh bạch trong quản lý đã tạo kẽ hở cho việc chủ đầu tư bán một căn hộ cho nhiều người. Rõ ràng, thông tin về các dự án chung cư chưa đủ điều kiện mua bán không được công khai khiến người dân dễ bị chủ đầu tư “lừa”.
Sau khi phát hiện chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo, khách hàng nộp đơn yêu cầu khởi tố vụ án nhưng trong lúc các cấp chính quyền vẫn còn loay hoay, chủ đầu tư có cơ hội “chuồn mất”.
Cụ thể, đối với dự án căn hộ chung cư Gia Phú của công ty TNHH Địa ốc Gia Phú, tuy người dân đến Viện Kiểm soát Nhân dân Tp.HCM yêu cầu thực hiện việc phục hồi quyết định khởi tố và bắt bị can đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm, Phó Tổng Giám đốc công ty Gia Phú, nhưng cơ quan này đã hủy quyết định khởi tố về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo yêu cầu của cơ quan Cảnh sát Điều tra Tp.HCM vì cho rằng “chưa đủ yếu tố cấu thành tội phạm”.
Còn như trường hợp tại dự án chung cư cao cấp Vạn Hưng Phát (quận 8, Tp.HCM), dù người dân yêu cầu khởi tố vụ án, thi hành án trả lại tiền nhưng trên thực tế, dự án này đã được “cầm cố tại ngân hàng làm tài sản thế chấp” nên việc người dân yêu cầu thi hành án là rất khó.
Trao đổi vấn đề này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng việc người dân chưa tìm hiểu rõ về dự án là nguyên nhân chính dẫn đến khiếu nại kéo dài. Bên cạnh đó, khi mua dự án, nhiều khách hàng không đọc kỹ nội dung trong bản hợp đồng, mà những hợp đồng này thường do các các công ty bất động sản hay cò đất soạn sẵn và được ký tá đầy đủ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, khiến người mua luôn bị “cầm dao đằng lưỡi”.
Ngoài ra, cơ quan nhà nước chưa quyết liệt trong vấn đề ngăn chặn hành vi vi phạm của các chủ đầu tư cũng khiến cho những chủ đầu tư này có cơ hội “lừa dân”.
Vì vậy, các cơ quan nhà nước cần sớm vào cuộc, xét xử công minh để ngăn chặn hiệu quả những kẻ “đục nước béo cò” lừa đảo nhằm thu lợi bất chính, gây bức xúc cho người dân. Đồng thời, người dân cũng cần cảnh giác trong giao dịch mua bán nhà đất, mua bán căn hộ trên giấy, mới mong không bị lừa.
Đăng Thanh