Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp Hồ Gươm Plaza do công ty Cổ phần May Hồ Gươm là chủ đầu tư, được bàn giao hoàn thiện căn hộ cho người dân từ năm 2014. Nhưng từ đó đến nay, căng thẳng về lợi ích và quyền lợi giữa người dân – chủ đầu tư chưa được giải quyết một cách triệt để.
Quỹ bảo trì ở đâu?
Nổi bật nhất là việc bàn giao quỹ bảo trì tòa nhà. Theo cư dân, Ban quản trị tòa nhà được thành lập hợp pháp gần một năm nay (từ tháng 5/2016) nhưng chủ đầu tư vẫn “chây ỳ” bàn giao quỹ bảo trì cho cư dân.
Tại cuộc họp ngày 25/7/2016, chủ đầu tư đã cam kết sẽ chuyển phí bảo trì làm 3 đợt. Đợt 1 chuyển 10 tỷ đồng vào ngày 1/8/2016, đợt 2 với số tiền không dưới 4 tỷ đồng vào ngày 15/8/2016 và đợt 3 chuyển toàn bộ số còn lại sau khi có kiểm toán làm việc và kết luận dự kiến vào cuối tháng 11/2016.
Tuy nhiên, sau cuộc họp này, chủ đầu tư đã không thực hiện chính cam kết của mình(?!)
Tới ngày 15/8/2016, nhằm xử lý vấn đề quy bảo trì, cuộc họp 3 bên (chủ đầu tư, Ban quản trị và đại diện UBND phường Mỗ Lao) đã diễn ra và đi đến thống nhất trong “Biên bản tiếp nhận cơ sở vật chất hiện trạng để duy trì quản lý vận hành”.
Biên bản được lập thành 5 bản. Ban quản trị giữ 1 bản, chủ đầu tư cầm về 4 bản để đóng dấu… Nhưng sau đó chủ đầu tư đã không trả lại biên bản, cũng không thực hiện chuyển phí bảo trì như trong biên bản đã ký (thay vào đó, chỉ tự động chuyển 2 tỷ đồng vào ngày 1/8/2016). Hiện tại, hàng chục tỷ đồng tiền quỹ bảo trì vẫn chưa rõ tung tích(!)
Trước đó, Hồ Gươm Plaza cũng đã để lại những ấn tượng không tốt đối với người dân. Ban đầu là việc bàn giao nhà chậm so với hợp đồng,đến tận quý II/2014 thay vì quý IV/2013.
Đến khá nhiều vấn đề khi người dân nhận nhà như: có nhiều hộ chưa lắp chuông cảnh báo cháy nổ, chưa đấu nối gas để sử dụng, nhiều hạng mục chưa đến tận quý II/2014 thay vì quý IV/2013. Đến khá nhiều vấn đề khi người dân nhận nhà như: có nhiều hộ chưa lắp chuông cảnh báo cháy nổ, chưa đấu nối gas để sử dụng, nhiều hạng mục chưa máy, tầng hầm để xe, hệ thống báo cháy khu vực thuộc sở hữu chung chưa lắp đặt, cầu thang thoát hiểm của Tòa B chưa làm tay vịn…
Tại Báo cáo 1416/UBND-QLĐT ngày 24/7/2015 của UBND quận Hà Đông gửi cơ quan chức năng quận Hà Đông xác nhận: qua kiểm tra, dấu hiệu sai phạm tại Dự án Hồ Gươm Plaza rất lớn.
Cụ thể, tại tòa tháp A của Dự án, chủ đầu tư đã thi công xây dựng thêm từ tầng 6 đến tầng 10 mỗi tầng 2 căn hộ; từ tầng 11 đến tầng 29, chủ đầu tư cũng xây thêm mỗi tầng 2 căn hộ; từ tầng 14 đến tầng 29, chủ đầu tư còn xây dựng thêm 1 căn hộ (căn H2) tại vị trí trục 10 – 11 giao với trục G – E.
Tại tòa tháp C của Dự án: Từ tầng 21 đến tầng 29 (theo thiết kế chức năng là văn phòng), chủ đầu tư thi công xây dựng chia nhỏ thành buồng, phòng với số lượng 13 phòng/tầng. Do vậy, số lượng căn hộ thực tế được xây dựng là 563 căn, tăng 54 căn so với quy định tại Văn bản 1145/UBND-QLĐT ngày 28/6/2013 của UBND quận Hà Đồng về việc chấp thuận đầu tư dự án “Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp Hồ Gươm Plaza”.
|
Chung cư Hồ Gươm Plaza (Mỗ Lao, Hà Đông) chưa khi nào vắng đơn thư phản ánh
Không bàn giao hồ sơ
Gần một năm qua (kể từ khi Ban quản trị được thành lập), công ty May Hồ Gươm đã cố tình chây ỳ, không bàn giao đầy đủ hồ sơ. Đơn cử như: hồ sơ bàn giao không thực hiện công chứng đúng quy định (chỉ đóng dấu công chứng tờ bìa), thiếu nhiều loại tài liệu pháp lý quan trọng như hồ sơ thiết kế, dự án đầu tư… Điều này khiến việc xác định diện tích sở hữu chung – riêng trở nên khó khăn.
Chưa hết, xuất phát từ vấn đề bàn giao hồ sơ công trình chưa được xử lý, những tranh chấp “nảy lửa” về mức phí gửi xe cũng như cách thức quản lý tại tòa nhà liên tục xuất hiện.
Mới đây nhất, bốn ngày liên tiếp (11 – 14/3), tập thể cư dân Hồ Gươm Plaza đã tập trung căng băng rôn phản đối việc chủ đầu tư tự ý nâng mức phí gửi xe tại tòa nhà. Theo đó, việc chủ đầu tư nâng mức phí gửi xe từ 900 nghìn đồng/tháng lên 1,2 triệu đồng/tháng là không hợp pháp bởi diện tích tầng hầm để xe ô tô, xe máy đang là phần tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân(!) Thậm chí, chủ đầu tư chưa cung cấp được tài liệu, hồ sơ chứng minh là chủ sở hữu hợp pháp nên không thể tự ý tăng mức phí gửi xe.
Đỉnh điểm ngày 14/3, chủ đầu tư tiến hành thu hồi thẻ gửi xe và ngăn cản phương tiện vào hầm khiến rất nhiều xe ô tô của cư dân buộc phải đỗ tràn ra vỉa hè đường Mỗ Lao. Cùng ngày, Chủ tịch UBND quận Hà Đông Vũ Ngọc Phụng ký văn bản 452/UBND-QLĐT yêu cầu công ty may Hồ Gươm thực hiện đúng quy định tại Quyết định 58/2016/QĐ-UBND về ban hành giá dịch vụ trông giữ xe đạp, xe máy, ô tô trên địa bàn thành phố Hà Nội (Quyết định 58 thay thế Quyết định 69/2014/QĐ-UBND – cơ sở pháp lý để chủ đầu tư thực hiện tăng phí). Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thu phí như mức giá cũ.
Đông Hưng
