Năm 2002, Kenton Residences được hình thành ý tưởng và tới năm 2009 chính thức được khởi công. Tuy nhiên, sau hai lần mở bán, Kenton Residences bị rơi vào trạng thái “bất động” và nằm “chờ thời cơ” cho tới nay.
Công ty TNHH Xây dựng – Sản xuất – Thương mại Tài Nguyên đưa ra ý tưởng xây dựng dự án Kenton Residences từ năm 2002 nhưng đến năm 2009, dự án mới được khởi công xây dựng.
“Chết lâm sàng”…
Thời điểm mới công bố, dự án đã mang lại cho thị trường bất động sản (BĐS) một luồng gió mới và được kỳ vọng trở thành một biểu tượng cho sự phát triển tại khu vực phía Nam Tp.HCM.
Vào thời điểm đó, Kenton Residences được thiết kế và xây dựng với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD. Dự kiến hoàn thành vào năm 2011, nhưng bị “đắp chiếu” từ đó tới nay. Kenton Residences có tổng diện tích 9,1ha, gồm khu Plaza, khu Sky Villa và khu Residences với tổng cộng 9 tòa tháp cao từ 15 – 35 tầng, gồm 1.640 căn hộ.
Với mật độ sử dụng thấp, chỉ 13,1% và hệ số sử dụng đất toàn khu là 3,06, ông Vũ Anh Tâm, Chủ tịch công ty Tài Nguyên, mong muốn dự án này sẽ là một ốc đảo giữa lòng thành phố.
Trao đổi với báo chí thời điểm đó, ông Vũ Anh Tâm chia sẻ: “Phần nào không xây dựng sẽ được trả về đúng với thiên nhiên cho cây bần, cây dừa nước có chỗ sống, cho con còng, con cáy có chỗ thở và cho các em bé sinh ra ở đô thị không xa lạ với đồng quê”.
Với tâm nguyện đó, ông đã thổi vào dự án một sức sống mới, còn giới BĐS đặt cho dự án Kenton Residences cái tên là “Thiên đường nhiệt đới”. Tuy nhiên, sau hai năm triển khai, dù đã được thi công đến tầng thứ chín, nhưng vào đúng thời điểm thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu đi xuống, Kenton Residences cũng bị rơi vào tình trạng “chết lâm sàng” như bao dự án khác, khiến hàng nghìn tỷ đồng đổ vào dự án này gần như không có lối thoát.
Theo nhiều chuyên gia BĐS, nguyên nhân dẫn đến sự ngưng trệ này là do sai lầm trong chiến lược kinh doanh đã làm “phá sản” kế hoạch đầy tham vọng của ông chủ dự án này.
Thay vì đưa sản phẩm ra thị trường sớm hơn, chủ đầu tư để xây xong tới tầng 9 mới công bố mở bán lần đầu tiên. Nếu bán sớm hơn, chủ đầu tư có thể “đẩy” được một lượng lớn căn hộ, đủ tiền để hoàn thiện dự án.
Trước sự ngưng trệ của Kenton, ông Vũ Anh Tâm cảm thấy ngậm ngùi khi không còn xuất hiện trên thương trường và vì vậy, sau 6 năm, nó vẫn nằm “phơi nắng, phơi sương”.
Nhưng sau thời gian thị trường đi xuống, có nhiều dự án đã được cứu sống khiến hàng loạt khu căn hộ và trung tâm thương mại thi nhau mọc lên như nấm trên con đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ. Và dự án Kenton Residences cũng đã chờ tới lúc được công bố hồi sinh.
|
Góc chết của dự án Kenton
Có bỏ lỡ thời cơ?
Hai năm trở lại đây, thị trường BĐS đã có nhiều dấu hiệu phục hồi, đặc biệt nhiều dự án chết đã được các “đại gia” BĐS hồi sinh. Dự án Kenton Residences đến thời điểm này mới được công bố sẽ khởi động lại với tên gọi khác, Kenton Node.
Nhiều dự án cũng lâm vào tình cảnh khó khăn như Kenton nhưng một số chủ đầu tư đã sớm dừng lại, thực hiện điều chỉnh kịp thời bằng cách thay đổi thiết kế các block còn lại, điều chỉnh giá bán và phương thức thanh toán, giúp cho các chủ đầu tư này sống sót.
Còn với Kenton, do phần lớn căn hộ đều là 3 phòng ngủ với diện tích từ 125 – 139 m2, được xây dựng theo thiết kế ban đầu và giá bán vẫn không hề thay đổi nên đã khiến nhiều chuyên gia BĐS lo ngại chủ đầu tư chưa bắt kịp thị hiếu khách hàng. Nếu xét theo thị hiếu khách hàng, những căn hộ có diện tích nhỏ, phù hợp với khả năng chi trả mới là sự lựa chọn của họ.
Bên cạnh đó, thị trường BĐS có dấu hiệu ấm lên từ cuối năm 2013, đến năm 2017 là thời điểm “sốt” và có dấu hiệu chững lại vì “bội thực”. Các dự án khác đã phục hồi, hàng loạt chủ đầu tư đã thành công với những căn hộ có diện tích nhỏ, hợp túi tiền của nhiều người và được thị trường đón nhận.
Chủ đầu tư Kenton vẫn án binh bất động và không có hướng điều chuyển diện tích khiến giới chuyên gia nhận định là chủ đầu tư đã đánh mất thời cơ vàng khi chuẩn bị tung dự án ra ngay lúc thị trường căn hộ cao cấp bị chững lại.
Một nguyên nhân khác nữa là khi thị trường đóng băng, chủ đầu tư vẫn tin tưởng thị trường sẽ sớm được phục hồi và phát triển trở lại, vì vậy dự án Kenton càng lún sâu vào thế bất lợi hơn bao giờ hết.
Song mới đây, sau khi dự án được khởi động trở lại, ông Tâm cũng thừa nhận, dự án được điều chỉnh lại thiết kế và UBND Tp.HCM đã đồng ý, ủng hộ đề xuất này. “Về nguồn vốn, công ty đang huy động từ một số đối tác chiến lược và một phần từ nguồn thu của dự án đất nền Garden Villa tại quận 7 có diện tích 7,4ha, gồm 42 căn Garden Villa”. Ngoài ra, theo thông tin, dự án đã được chủ đầu tư “rót” vào khoảng 3.000 tỷ đồng, trong đó vốn vay chiếm gần 50%.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng Kenton là dự án rất lớn nên khi tái khởi động, chủ đầu tư phải cân nhắc việc thương lượng với các ngân hàng về tái cấp vốn để làm sao sản phẩm có giá bán vừa phải, dễ ra hàng, thay vì chôn vốn quá nhiều và quá lâu.
Đăng Thanh
