Tòa án nhân dân quận 9 từng ra thông báo thụ lý đơn khởi kiện chủ đầu tư chung cư Flora Anh Đào là công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Nguyên Phúc về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư”.
Bức xúc vì không được giải quyết
Cuối năm 2015, bà Hồng ký hợp đồng với công ty Nguyên Phúc để mua căn hộ số 1.14, có diện tích 59 m2 với giá gần 1,2 tỷ đồng tại chung cư Flora Anh Đào. Hồi cuối tháng 6/ 2016, bà tới căn hộ mình mua thì phát hiện có nhiều vết nứt trên tường, cửa sổ làm thô sơ không đảm bảo an toàn … Trước sự việc trên, bà đã phản ánh tới ban quản lý dự án, chủ đầu tư nhằm tìm câu trả lời thỏa đáng.
Tuy nhiên, sau khi dọn vào ở, bà Hồng phát hiện vết nứt ngày một rộng ra, kèm theo những tiếng nứt gãy. Đứng trước mối lo ngôi nhà thiếu an toàn và không tìm thấy thống nhất phương án với chủ đầu tư, bà Hồng đã gửi đơn cầu cứu lên cơ quan chức năng.
Đến ngày 17/10, lãnh đạo Sở Xây dựng Tp.HCM đã có gửi văn bản yêu cầu công ty Nguyên Phúc phải nhanh chóng khắc phục hư hỏng trong chung cư Flora Anh Đào và báo cáo về tình trạng chất lượng căn hộ.
Trao đổi với PV, bà Hồng cho biết: “Chủ đầu tư dự án đã xây dựng và bàn giao nhà kém chất lượng, có nguy cơ ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính mạng của cư dân. Việc căn hộ bị nứt không ở được đã ảnh hưởng nặng nề đến sinh hoạt và tổn thất kinh tế cho gia đình tôi”.
Khi được hỏi phía chủ đầu tư có ý kiến gì về vấn đề này, bà Hồng cho biết, khi biết có sự cố, chủ đầu tư đưa ra điều kiện sẽ mua lại căn hộ của bà giá cao với yêu cầu phải ký bảo mật thông tin. Tuy nhiên, bà Hồng cho rằng căn hộ hư hỏng quá lớn nên không đồng ý, bà yêu cầu được thanh lý hợp động, phạt chủ đầu tư và yêu cầu các cơ quan chức năng vào kiểm tra chất lượng công trình Bà Hồng cho biết thêm, sau quá trình tìm phương án nhưng hai bên không đi đến thống nhất nên bà đã gửi đơn khiếu kiện ra tòa án nhân dân quận 9. Đến ngày 29/12, Tòa án nhân dân quận 9 ra thông báo thụ lý đơn khởi kiện chủ đầu tư chung cư Flora Anh Đào là công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Nguyên Phúc về việc “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư”.
Được biết, dự án Flora Anh Đào do tập đoàn Nam Long hợp tác với hai đối tác Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad. Tổng mức kinh phí của dự án khoảng 500 tỷ đồng.
Chung cư này cao 16 tầng với khoảng 500 căn hộ và bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng từ cuối tháng 6/2016. Dự án nhận được giải thưởng năm sao hạng mục “Khu căn hộ biệt lập tốt nhất Việt Nam” (Best Condominium) thuộc Giải thưởng Bất động sản châu Á.
|
Việc người mua nhà khởi kiện chủ đầu tư thể hiện quyền ngang bằng của người mua và người bán trong thị trường bất động sản. Điều này sẽ khiến thị trường công bằng và minh bạch hơn.
Chủ đầu tư nói gì?
Ngay khi sự việc này được cơ quan truyền thông chú ý đến, phía công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Nguyên Phúc đã có thông cáo báo chí gửi tới các cơ quan truyền thông. Trong đó, nêu những vết nứt tường là do lỗi trong quá trình hoàn thiện và do cục bộ, những lỗi này có thể khắc phục hoàn toàn 100%.
Đồng thời,_công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Nguyên Phúc đã mời Phân viện Khoa học Công nghệ Xây dựng miền Nam thuộc Bộ Xây dựng vào kiểm định chất lượng căn hộ Flora Anh Đào.
Kết luận nêu rõ, công trình Flora Anh Đào đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực theo quy định hiện hành. Quá trình thi công và nghiệm thu đạt yêu cầu so với hồ sơ thiết kế, tuân thủ các quy định, tiêu chuẩn hiện hành.
Tuy nhiên, bà Hồng cho rằng giấy chứng nhận đủ hệ chịu lực của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng miền Nam chưa thuyết phục đối với trường hợp của gia đình bà. Việc hư hại do nứt từng, vữa không bám, rơi ra bên ngoài là do công tác thi công không được đảm bảo trong căn hộ chứ không hẳn liên quan đến kết cấu móng, chịu lực cho cả công trình…
Trao đổi với PV về vấn đề một số dự án mà công ty Nam Long đang triển khai bị cư dân “tố”, đại diện phía Nam Long cho rằng “Nam Long rất cám ơn những phản ánh của người tiêu dùng để có thể hoàn thiện thêm các công tác phát triển dự án. Đồng thời, Nam Long luôn đảm bảo sự công bằng nhất đối với tất cả các khách hàng của Nam Long và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu”.
Trong khi đó, trao đổi với chúng tôi, một chuyên gia BĐS cho rằng việc cư dân khởi kiện chủ đầu tư là điều không ai mong muốn, tuy nhiên cũng có mặt tích cực. Dù là “thượng đế” nhưng người mua nhà là bên yếu thế trong thị trường bất động sản, trong khi đó, một số chủ đầu tư đã dùng đến những “thủ thuật” khi bán hàng.
Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng cho rằng hiện Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định rất rõ về việc yêu cầu chủ đầu tư công khai thông tin dự án. Thế nhưng, luật lại không hề có chế tài để xử lý những trường hợp vi phạm, hoặc chế tài không nghiêm khiến doanh nghiệp vô tư vi phạm.
Đăng Thanh
