Giai đoạn 2013-2014, rất nhiều khách hàng đã ký hợp đồng mua bán căn hộ dự án với chủ đầu tư Vietradico. Trong niềm vui khấp khởi chờ dự án bàn giao (từng được lên kế hoạch về đích vào cuối… 2015), một số người mua nhà bất ngờ kêu cứu về việc chủ đầu tư có dấu hiệu thi công sai thiết kế phê duyệt ban đầu.
Phòng hơn chữa!
Theo đơn thư của đại diện những người mua căn hộ dự án chung cư Golden West Residence (số 2 Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân), dự án đã được chính thức mở bán từ năm 2013 và ghi nhận nhiều hợp đồng mua bán được ký kết trong thời gian 2013-2014.
Vào thời điểm các khách hàng này ký hợp đồng, thiết kế mặt bằng các tầng căn hộ đã được phê duyệt cho thấy các tầng căn hộ của tòa nhà sẽ bao gồm các ô căn thoáng xen kẽ giữa các căn.
Đến tháng 6/2016, dự án bước vào hoàn thiện và chuẩn bị được bàn giao. Tuy nhiên, theo thông tin khách hàng có được, “thiết kế ban đầu đối với các ô căn thoáng sẽ có thể bị thay đổi để làm căn hộ hay được dùng cho một mục đích thương mại khác”.
Tài liệu nêu rõ luận cứ của khách hàng như sau: Về mặt luật pháp, kể từ thời điểm năm 2013, những khách hàng này đã trở thành đồng chủ sở hữu (cùng với chủ đầu tư) đối với tòa nhà. Như vậy, bất cứ sự thay đổi hay cho phép thay đổi nào đối với thiết kế tòa nhà sau năm 2013 phải được sự đồng ý của khách hàng mới hợp pháp và có hiệu lực pháp luật.
Thông qua một số hình ảnh thực tế, tập thể khách hàng cho rằng “việc thay đổi thiết kế các ô căn thoáng để làm căn hộ (nếu được phê duyệt vào thời điểm hiện tại) sẽ làm tăng mật độ cư dân trong tòa nhà một cách đáng kể”. Đồng thời, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của người mua đã được thỏa thuận với chủ đầu tư trước đó.
Ngoài ra, khách hàng tỏ ra lo lắng vì việc thay đổi thiết kế các ô căn thoáng sẽ khiến mật độ dân cư trong tòa nhà, mật độ sử dụng thang máy quá tải và không phù hợp với các tiêu chuẩn kỹ thuật về mật độ xây dựng theo pháp luật hiện hành.
Đại diện những người mua căn hộ tại Dự Án Golden West đã có nhiều buổi làm việc trực tiếp với chủ đầu tư. Theo đó, chủ đầu tư vẫn luôn cam kết và khẳng định sẽ bảo đảm việc xây dựng các ô căn thoáng theo đúng thiết kế ban đầu và sẽ không tiến hành bất kỳ thay đổi nào đối với các ô căn thoáng.
|
Sai phạm của chủ đầu tư tại dự án Golden West vẫn đang được tiếp tục?
Vừa xây, vừa chạy quy hoạch?
Ngày 11/6, trao đổi riêng với PV, khách hàng N. (người đứng tên trong đơn cầu cứu gửi cơ quan báo chí) cho biết: “Mấy hôm trước chủ đầu tư Vietradico có hứa hẹn sẽ xem xét lại vấn đề này. Tuy nhiên, tôi cho rằng họ chỉ hứa và vẫn tiếp tục xây. Rất có thể phía chủ đầu tư đang xin giấy phép. Chính xác lúc này là chủ đầu tư đã xây thô, ngăn tường trong ô căn thoáng”.
Khớp nối các dữ kiện được khách hàng cung cấp, cho thấy dự án Golden West ít nhiều gặp vấn đề về thiết kế trong thi công.
Có thể nhận ra sự cẩn trọng của người mua căn hộ dự án hoàn toàn có căn cứ từ thực tế không thiếu tiền lệ dự án từng áp dụng chiêu bài “xây trước – xin phép sau” nhằm gia tăng lợi ích thương mại.
Cách đây chưa lâu là trường hợp điển hình mang tên Thăng Long Yên Hòa (quận Cầu Giấy). Liên tiếp ba lần bị đình chỉ thi công (trong các năm 2013, 2014, 2015), xử phạt hành chính, dự án vẫn “vọt” lên 34 tầng, so với hồ sơ thiết kế ban đầu được phê duyệt chỉ là …17 tầng. Chủ đầu tư đã khá thành công với chiêu bài “tiền trảm hậu tấu”: xây sai/không phép – bị xử phạt – được cấp phép thêm tầng cao xây dựng.
Tương tự, dự án Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông) mới đây bị “tố” (từ tháng 4/2014 đến quý IV/2015) tự ý xây dựng chuyển đổi cơ cấu căn hộ không đúng thiết kế ban đầu đã được các cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
Cụ thể, tòa C theo thiết kế được duyệt là văn phòng từ tầng 6 đến tầng 29 nhưng đến hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý xây dựng và chuyển đổi từ tầng 14 đến tầng 29 chia nhỏ thành những căn hộ dưới 60m2… Kết cục, tới tháng 4 vừa qua, dự án bị phạt tới 3 tỷ đồng vì “đẻ” thêm căn hộ.
Có thể thấy, các trường hợp vi phạm kiểu này đều đã và đang bị xử lý nghiêm khắc (rõ nhất là vụ 8B Lê Trực) tùy theo mức độ và chế tài tương ứng.
Nguyễn Cảnh
