Người giàu cũng khóc
Với tổng mức đầu tư theo dự toán vượt 3000 tỷ đồng và là dự án được “mở bán” đầu tiên thuộc chuỗi các dự án BĐS của Sunshine Group, Sunshine Garden được kỳ vọng sẽ là dấu ấn thương hiệu của DN thông qua chiến thuật đầu tư trọng điểm về chất lượng cũng như minh bạch pháp lý.
Theo tìm hiểu, hồ sơ pháp lý dự án gồm các điểm chính sau: chấp thuận quy hoạch Tổng mặt bằng và Phương án kiến trúc tháng 11/2013; Chứng nhận đầu tư do UBND TP Hà Nội cấp ngày 24/12/2014. Quyết định 972/QĐ-UBND ngày 29/2/2016 của UBND TP Hà Nội giao 12.810m2 đất tại ô quy hoạch I1-HH1 phường Mai Động, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai và phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng cho Công ty CP Sao Ánh Dương (thuộc Sunshine Group) thực hiện dự án ADG Garden…Thực tế triển khai, các khối nhà đã được thi công phần thô, khối cao nhất đến tầng 15, khối thấp nhất đạt tầng 5. Chủ đầu tư cho biết, tại cao điểm thi công, trên công trường có tới 1.000 công nhân cùng rất nhiều máy móc vật tư, làm việc 3 ca liên tục nhằm hoàn thành dự án và bàn giao căn hộ vào quý II/2018.
Một chi tiết được cho là cách làm có phần ... cẩn thận "quá mức" (nhưng có dụng ý "tự đánh bóng" của chủ đầu tư - PV). Cụ thể, chiếu theo quy định về huy động vốn tại Nghị định 71/2010/ NĐ-CP ngày 23/6/2010, việc ký hợp đồng huy động vốn thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai “mở bán” có thể bắt đầu sớm nhất là ngay sau khi chủ đầu tư thi công xong tầng hầm. Còn với Sunshine Garden, chủ đầu tư lại thực hiện "mở bán" khá muộn - khi đã thi công được một khối lượng đáng kể, bên cạnh việc hoàn tất mọi yêu cầu mới về kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Luật kinh doanh Bất động sản 2014 (bảo lãnh ngân hàng, kiểm tra đủ điều kiện kinh doanh của Sở Xây dựng Hà Nội...). Đây có lẽ là nguyên do dẫn tới phát ngôn của Tập đoàn này với truyền thông rằng: "Với dự án Sunshine Garden, chúng tôi không thiếu tiền!" (!)
|
Niềm hy vọng, lòng tin của giới đầu tư BĐS, ngân hàng bảo lãnh, khách hàng mua sản phẩm của dự án ... bị ảnh hưởng như thế nào?
Khó hiểu ở chỗ, một dự án lớn như vậy, pháp lý cơ bản chưa gặp vấn đề, tốc độ thi công gấp gáp, nhưng hơn 2 tháng nay phải dừng toàn bộ do con đường duy nhất vận chuyển vật liệu, trang thiết bị ra vào công trường đột nhiên bị chặn. Hậu quả DN phải gánh chịu: Gần 1.000 công nhân phải ngừng việc, chủ đầu tư thì gõ cửa khắp nơi nhằm "tháo gỡ những rào cản", mở lại con đường trước nay vẫn đang sử dụng để tiếp tục thi công… Thiệt hại của chủ đầu tư, các nhà thầu dự án ngàn tỷ này đến đâu? Niềm hy vọng, lòng tin của giới đầu tư BĐS, ngân hàng bảo lãnh, khách hàng mua sản phẩm của dự án ... bị ảnh hưởng như thế nào? là những hệ lụy chưa thể đánh giá ngay được.
"Dự án trên giấy" chặn "Dự án trên đất"?
Cuối ngõ 34 Vĩnh Tuy ở đoạn đầu của con đường tạm "độc đạo" phục vụ thi công công trình Sunshine Garden, án ngữ là trụ cổng với tấm biển đề: "Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà ở hai bên đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đoạn đi qua phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, phường Mai Động, Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai. Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng". Phía sau là đoạn đường bê tông dài khoảng 150m, trước đây được dùng để vận chuyển vật tư trang thiết bị phục vụ thi công công trình Sunshine Garden nay đã bị cày nát thành những tảng bê tông khấp khểnh tạo ra các vật cản khiến phương tiện cơ giới không thể vượt qua.
Thêm vào đó, hai bên con đường tạm là hàng rào bằng trụ bê tông gắn tấm tôn mới dựng, khiến việc ra vào công trình Shunshine Garden nếu không qua con đường "không thể đi được" kể trên thì cũng không còn đường nào khác.
Hồ sơ thể hiện: Trước đây, UBND TP Hà Nội có chủ trương giao Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà ở số 7, sau là Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng nghiên cứu lập dự án đầu tư Khu nhà ở Ao Mơ (đất Dự án Shunshine Garden trước khi được tách ra thành dự án độc lập "Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê và nhà ở chung cư ADG Garden", là Lô ký hiệu I1-HH1 thuộc quy hoạch 1/500 Khu nhà ở Ao Mơ, trong đó 4 tuyến đường bao quanh lô I1-HH1 vẫn thuộc Khu nhà ở Ao Mơ).
Tuy nhiên đến nay, Dự án Khu nhà ở Ao Mơ chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt, chưa triển khai thực hiện do vướng mắc về thủ tục và nguồn vốn. Để tháo gỡ vướng mắc, triển khai các dự án đã tồn tại nhiều năm qua, giải quyết nhu cầu giao thông tại khu vực, UBND TP chỉ đạo thực hiện tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đi qua dự án nêu trên theo hình thức đối tác công tư (hợp đồng BT), trong đó có dự kiến quỹ đất thanh toán cho đầu tư tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên là Khu nhà ở Ao Mơ (quy mô khoảng 22,9ha).
Hiện Công ty Vĩnh Hưng đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục trình thẩm định, phê duyệt đề xuất Dự Án với tên gọi "Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhà ở hai bên đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đoạn đi qua phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, phường Mai Động, Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai. Trong trường hợp này, việc đầu tư tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên sẽ do nhà đầu tư thực hiện dự án BT triển khai trong Dự án đầu tư tại Khu nhà ở Ao Mơ được thanh toán BT. Theo quy định tại Thông tư 36/2014/TT-BTNMT của Bộ TNMT, chi phí tuyến đường được tính vào chi phí phát triển của Dự án Khu nhà ở Ao Mơ.
Đến đây, phải chăng chỉ dựa vào chủ trương dự kiến của UBND Thành phố (mặc dù chưa được phê duyệt Dự án, chưa được cấp chứng nhận đầu tư, chưa được giao đất để thực hiện Dự án), Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng lại mặc nhiên cho rằng: được “quyền sử dụng đất” trên toàn bộ diện tích dự án đề xuất “Trên giấy” nêu trên và con đường tạm phục vụ thi công dự án Sunshine Garden đã đi trên "đất thuộc quyền sử dụng" của DN mình?
Đồng thời, khi tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên (theo quy hoạch tiếp cận phía Tây - Nam dự án Sunshine Garden) được xây dựng thì giá trị thương mại của Sunshine Garden sẽ tăng lên - chủ đầu tư Sao Ánh Dương và khách hàng của họ nghiễm nhiên được hưởng lợi "trên trời rơi xuống" mà không phải "đóng góp" gì?
Ngày 4/10/2016, Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng có văn bản gửi Công ty Sao Ánh Dương đơn phương yêu cầu ngừng việc vận chuyển vật tư trang thiết bị thi công dự án Sunshine Garden trên con đường tạm này. Mặc dù trước đó, cũng chính Vĩnh Hưng cùng với Sao Ánh Dương và chính quyền sở tại đã thống nhất bằng văn bản về việc "Tạo điều kiện để công ty Sao Ánh Dương trải thảm bê tông và sử dụng con đường tạm này để phục vụ thi công” trong một thời gian dài trước đó.
Ngay sau đó, như thể "cưỡng chế", Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Đô thị Vĩnh Hưng đã tổ chức đập phá đường tạm phục vụ thi công bằng bê tông (do Công ty CP Sao Ánh Dương đầu tư nhằm hạn chế lầy lội, bụi bặm và bảo vệ môi trường) như đã nói ở trên, lập barie và các chốt chặn, vật cản… bất chấp chỉ đạo của UBND quận Hoàng Mai về việc phải lập tức phá dỡ tường rào vật cản, phải tạo điều kiện cho Công ty CP Sao Ánh Dương thi công dự án Sunshine Garden.
TBKD sẽ tiếp tục gửi tới bạn đọc những tình tiết mới nhất xoay quanh dự án của "đại gia" Sunshine Group.
Đông Hưng
