Từ giá thể hiện trên hợp đồng mua bán, giá thanh toán thực tế, tới quy trình đặt cọc – giao dịch đều cơ bản rõ ràng. Tuy vậy, còn đó dấu hỏi về điều kiện để dự án bán hàng, lẫn hạ tầng giao thông tương lai.
Quan trọng nhất là GPXD!
Đó là khẳng định của một cá nhân được cho là thuộc quân số của công ty CP Thương mại và tư vấn đầu tư Thủ đô (gọi tắt là công ty Thủ đô) nhằm tăng tính thuyết phục cho pháp lý bán hàng hiện tại của dự án Eco Green Tower.
Sau khi được cung cấp nhiều tài liệu bán hàng liên quan tới dự án (một người tên H, giới thiệu làm việc cho công ty Thủ đô), người viết đặt câu hỏi về biên bản nghiệm thu phần móng – điều kiện để dự án bán hàng, huy động vốn dưới hình thức ký hợp đồng mua bán.
Cá nhân (“sếp” của H.) cho hay, quy trình cấp thủ tục dự án bao gồm các bước sau: GPMB, cấp phép về PCCC, quyết định giao đất của cơ quan quản lý, hoàn thành tất cả nghĩa vụ thuế và cuối cùng quan trọng nhất là GPXD.
Tuy nhiên, chính người này lại tỏ ra mơ hồ về việc dự án đã được nghiệm thu phần móng. “Hiện dự án đã lên tới tầng 1. Tôi cũng chưa rõ có hay chưa biên bản nghiệm thu móng dự án. Tuy nhiên, tôi nghĩ chắc là có rồi”?!
Cũng theo tư vấn của người bán hàng, quy trình giao dịch căn hộ sẽ diễn ra theo các bước: Đặt cọc 20 triệu đồng cho công ty Thủ đô (có phiếu thu đóng dấu).
Sau khoảng 7 ngày, người mua được hướng dẫn tới chủ đầu tư Sông Đà 1.01 để nộp thêm 80 triệu đồng và ký hợp đồng mua bán. Đồng thời, người mua sẽ thanh toán đợt 1 (25% tổng giá trị căn hộ) cho chủ đầu tư. Khoản tiền 100 triệu đồng đã đóng trước đó sẽ trừ vào khoản tiền đợt một mà khách hàng thanh toán.
Tiếp tục tìm hiểu qua đầu mối bán hàng tên T. (giới thiệu thuộc sàn Âu Lạc), cách thức đặt cọc giữ chỗ cũng được áp dụng tương tự. Cụ thể, hiện mới chỉ có sản phẩm căn hộ ở tầng 17 và tới tháng 7 mới được ký hợp đồng mua bán. Sau khi đặt cọc 100 triệu đồng để giữ chỗ (trực tiếp cho sàn hoặc sàn sẽ dẫn người mua tới gặp chủ đầu tư để đóng tiền), khách hàng phải đợi chủ đầu tư Sông Đà 1.01 thông báo đến ký hợp đồng mua bán…
Điểm chung, khách hàng phải chấp nhận đặt cọc giữ suất căn hộ thông qua lực lượng môi giới dưới hình thức đặt cọc thưởng phạt. Với khoản tiền 20-50 triệu đồng (tùy đơn vị), nếu tới thời điểm ký hợp đồng mua bán, người mua hủy giao dịch thì gần như sẽ mất trắng.
|
Còn đó dấu hỏi về điều kiện để dự án bán hàng.
Bán chênh để…né thuế?
Chi tiết về giá thành giao dịch căn hộ, “người” của công ty Thủ đô giới thiệu chủ yếu các căn ở sàn tầng 20 và 17. Mức giá trên hợp đồng mua bán đồng loạt áp dụng là 19,5 triệu đồng/m2 cho các căn diện tích từ 80 – 110m2. Đáng chú ý, giá bán (mà khách hàng phải thanh toán cho chủ đầu tư) lại “nhảy” lên mức 22,4-23,4 triệu đồng/m2(!)
Giải thích về điều này, môi giới tỏ ra rất hiểu biết: Hiện tại, dự án nào cũng như thế. Phần tiền chênh giữa giá trên hợp đồng và thực trả sẽ không thể hiện trên hợp đồng. Chủ đầu tư áp dụng hình thức này để tránh thuế…
Về phía cá nhân được cho thuộc sàn Âu Lạc: “Bên em chỉ bán hàng cho dự án và không thu phí. Khách hàng tự đóng tiền trực tiếp cho chủ đầu tư. Còn lại, bên sàn đã được cắt phí vài triệu đồng từ bên chủ đầu tư”.
Theo bảng giá sản phẩm căn hộ tầng 17, 20 mà PV được cung cấp, hiện tượng chênh giữa giá trên hợp đồng và giá thực trả tiếp tục xuất hiện. Không những thế, đơn giá thực trả ở đầu mối này lại thấp hơn đồng loạt 100.000 đồng/m2 so với bảng giá được đầu mối công ty Thủ đô giới thiệu.
Yếu tố hạ tầng giao thông xung quanh dự án được quảng bá rất mùi mẫn. Cụ thể, Eco Green Tower kết nối thuận tiện với hàng loạt tuyến đường đã và đang được mở rộng như: Trương Định được quy hoạch mở rộng với mặt cắt ngang 40m, đường Kim Đồng nối Tân Mai đến KĐT Đền Lừ và rút ngắn khoảng cách đến cầu Thanh Trì còn 2km. Cơ sở, là bản quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai tỷ lệ 1/2.000 được công bố từ tháng 2/2016.
Tuy vậy, thực tế gần 10 năm qua, các tuyến đường huyết mạch ở địa bàn Hoàng Mai vẫn vật vã chờ thực hiện theo quy hoạch mở rộng bất chấp hàng loạt dự án nhà ở tìm về. Đơn cử, đường Lĩnh Nam, Tam Trinh hay Trương Định vẫn thường xuyên ùn tắc tại cửa ngõ phía Nam.
Đặt tại số 1 Giáp Nhị, cách đường Trương Định chừng 200m, dự án của Sông Đà 1.01 – công ty CP Hóa chất sẽ khó lòng thuyết phục được người mua, nếu yếu tố giao thông chưa được cụ thể hóa.
Eco Green Tower đến thời điểm hiện tại đang được miêu tả như sau: vị trí đắc địa; Chưa rõ nghiệm thu bàn giao phần móng; Giá bán nhảy múa trên chợ nhà đất; Pháp nhân công ty CP Hóa chất như người mới ốm dậy; Sông Đà 1.01 mơ mộng với nhiều dự án trị giá nghìn tỷ đồng dù mới đây vẫn phải “gõ cửa” nhà băng tìm nguồn vốn.
Đông Hưng
