Dự án Vạn Phúc Riverside đang được chủ đầu tư rao bán ra với giá 30 – 70 triệu đồng/m2 nhưng mức đền bù cho dân chỉ với giá hơn 1,5 triệu đồng/m2. Vì vậy, nhiều hộ dân không chấp nhận giá đền bù quá thấp do UBND quận Thủ Đức áp đặt mà yêu cầu phải được thỏa thuận, thương lượng với chủ đầu tư là công ty Vạn Phúc theo quy định.
Đền bù giá rẻ, bán ra giá cao
Theo đơn thư của ông Nguyễn Văn Láng, ngụ tại 17 Tô Ngọc Vân, phường Linh Tây, quận Thủ Đức, Tp.HCM, trình bày, ngày 20/1/2004, UBND Tp.HCM ra Quyết định (QĐ) số 256/QĐ-UB giao khu nhà đất của gia đình ông cho công ty Xây dựng và Phát triển kinh tế quận 6 để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính khu đô thị Hiệp Bình Phước.
Kèm theo QĐ giao đất, ngày 9/11/2004, UBND Tp.HCM ban hành Quyết định số 5567/QĐ-UB phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính khu đô thị Hiệp Bình Phước.
Đến năm 2006, UBND Tp.HCM giao dự án cho công ty TNHH Vạn Phúc, nay là công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Vạn Phúc (công ty Vạn Phúc), có trụ sở công ty tại số 617-621 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, do ông Phạm Văn Đường là đại diện pháp luật.
Mặc dù được giao đất từ năm 2006 nhưng trong suốt thời gian dài, công ty Vạn Phúc không tổ chức thỏa thuận, thương lượng đền bù cho gia đình ông Láng theo luật định.
Đến ngày 3/7/2012, Phó Chủ tịch UBND quận Thủ Đức Lê Văn Lộc ký Quyết định số 3536/QĐ-UBND về việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ bổ sung và thu hồi mặt bằng.
Theo đó, việc tính đơn giá bồi thường, hỗ trợ phần đất nông nghiệp trồng cây hằng năm có diện tích 1.000m2 do ông Láng sử dụng theo đơn giá 1.657.000 đồng/m2 và phần đất nông nghiệp trồng cây hằng năm có diện tích 9.847m2 theo đơn giá 1.500.000 đồng/m2.
Trong khi đó, giá đất thực tế trên thị trường cao gấp cả chục lần. Trao đổi với phóng viên, ông Láng bức xúc: “Giá đền bù của quận áp cho gia đình tôi chưa đến 1,5 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/15 giá đất thị trường. Hơn nữa, dự án này được chủ đầu tư sử dụng đất của chúng tôi vào mục đích kinh doanh nhưng lại áp mức bồi thường với hình dáng của một dự án phục vụ lợi ích công cộng, an ninh quốc phòng của Nhà nước, đây là điều gia đình tôi không chấp nhận được”.
Chính vì không chấp nhận giá đền bù do UBND quận Thủ Đức đưa ra, ông Láng tiếp tục làm đơn gửi các cơ quan chức năng với mong muốn yêu cầu chủ đầu tư dự án phải ngồi lại thương lượng với người dân vì đây là dự án thương mại mà không phải thuộc dự án Nhà nước thu hồi.
|
Nếu đền bù theo giá Nhà nước, dự án này cũng phải bán theo giá nhà ở xã hội. Còn đền bù cho dân theo giá Nhà nước nhưng doanh nghiệp lại bán giá thương mại, đẩy giá cao lên gấp hơn chục lần, là Nhà nước đang ưu ái cho doanh nghiệp hưởng lợi và người dân quá thiệt thòi.
Ai hưởng lợi?
Trao đổi về vấn đề này ông Láng cho biết, cơ sở pháp lý của Quyết định số 3536 làm căn cứ là không đúng vì áp dụng Nghị định 22 đã hết hiệu lực và Quyết định phê duyệt phương án đền bù số 5567 để áp dụng với việc xây dựng hạ tầng do công ty Đầu tư và Phát triển Quận 6 thực hiện, chứ không phải áp dụng để giải tỏa thực hiện dự án thương mại, kinh doanh địa ốc do công ty Vạn Phúc thực hiện.
“Nếu đền bù theo giá Nhà nước, dự án này cũng phải bán theo giá nhà ở xã hội. Còn đền bù cho dân theo giá Nhà nước nhưng doanh nghiệp lại bán giá thương mại, đẩy giá cao lên gấp hơn chục lần, là Nhà nước đang ưu ái cho doanh nghiệp hưởng lợi và người dân quá thiệt thòi. Tại sao chính quyền lại đi áp giá cho một doanh nghiệp thực hiện dự án thương mại, điều này có đúng với luật không?”, ông Láng bức xúc nói.
Bên cạnh đó, hàng chục hộ dân bị thu hồi đất tại dự án đang đặt ra câu hỏi rằng chủ đầu tư Vạn Phúc là ai; tại sao lại được hưởng lợi từ dự án trong khi trách nhiệm bồi thường luôn đẩy qua cơ quan chức năng nhà nước. Rõ ràng, chủ đầu tư Vạn Phúc đang có được sự ưu ái nào đó tại dự án “vàng” với quỹ đất rộng mênh mông này.
Trong khi đó, theo tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư công ty Vạn Phúc hiện đang rao bán căn hộ tại dự án, bất chấp khiếu nại của dân có đất bị thu hồi chưa được giải quyết.
Thực tế, giá đất tại dự án được Vạn Phúc đang rao bán từ 30 đến 70 triệu đồng/m2. Điều này này không chỉ gây bức xúc trong dân, mà với người mua cũng tiềm ẩn những bất trắc, rủi ro khi mua nhà tại dự án Vạn Phúc Riverside.
Rõ ràng, trước số tiền bồi thường cho dân và số tiền như chủ đầu tư đang rao bán có sự chênh lệch khá cao. Việc áp giá đền bù theo giá Nhà nước nhưng doanh nghiệp lại bán theo giá thương mại cho thấy doanh nghiệp là người hưởng lợi rõ như ban ngày.
Thiết nghĩ, để sự việc không kéo dài, chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và người dân cần ngồi lại với nhau tìm phương án tối ưu nhất để người dân không phải khổ sở đi kêu cứu khắp nơi, ảnh hưởng tới đời sống người dân và người dân không mất niềm tin vào chính quyền.
Đăng Thanh
