Những năm trước, tại Tp.HCM có hàng chục nghìn căn hộ tồn kho, hàng trăm dự án “trùm mền”, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn đã phải tìm cách chuyển nhượng dự án để cân bằng tài chính. Đây cũng là thời điểm các nhà đầu tư ngoại đổ bộ mạnh vào thị trường BĐS Việt Nam, tiến hành thâu tóm và phát triển dự án.
Nhưng từ năm 2014, thị trường BĐS bắt đầu chứng kiến sự trỗi dậy của các chủ đầu tư trong nước có năng lực, tiến hành mua lại để tái khởi động những dự án đang gặp khó khăn và dần trở thành người cầm trịch trong cuộc đua M&A. Với vị thế cân bằng, những cái “bắt tay” giữa quỹ ngoại và doanh nghiệp nội xuất hiện như một xu thế tất yếu.
Chuyên gia “hồi sinh” dự án
Mới đây, cặp đôi từng làm mưa, làm gió trên thị trường BĐS là An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) công bố đã hoàn tất việc mua lại 7 block thuộc dự án khu dân cư phức hợp Lacasa – quận 7, Tp.HCM từ Tập đoàn Vạn Phát Hưng. Trong đó, giai đoạn một, An Gia Investment đã mua lại hai block vào tháng 3/2015, giai đoạn hai tiến hành mua lại 5 block tiếp theo.
Ông Lương Sĩ Khoa – Phó Chủ Tịch Hội đồng quản trị – cho biết: “Sau khi mua lại các dự án, chúng tôi sẽ khai thác triệt để những lợi thế của vị trí, cải tiến thiết kế, gia tăng thêm tiện ích, điều chỉnh mức giá, đồng thời đưa ra những chiến lược tiếp cận khách hàng và bán hàng hiệu quả. Đây là cách chúng tôi đã áp dụng với 5 dự án M&A trước đó và đều thành công”.
Được biết, dự án mới này có quy mô khoảng 6 ha với 2.000 căn hộ bao gồm cả Officetel, mức tổng vốn đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng. Đây tiếp tục là một dự án thuộc phân khúc trung cao cấp nên An Gia Investment đã dành hơn 3,5 ha đất để xây dựng các tiện ích phục vụ cư dân, với hơn 7.000 m2 diện tích mặt nước bao gồm hồ bơi, các hồ cảnh quan, tiểu cảnh… để đảm bảo môi trường sống và giá trị thẩm mỹ của khu căn hộ.
Năm 2016, An Gia Investment được Quỹ đầu tư Creed Group cam kết rót 200 triệu USD để làm hồi sinh các dự án. Sau cái “bắt tay” hàng triệu đô, Creed Group và An Gia Investment nhanh chóng đẩy mạnh việc mua lại các dự án cũ.
Đầu tiên là phát triển dự án Angia Riverside và Angia Skyline từ hai block của dự án Lacasa đã được An Gia Investment mua lại ở giai đoạn một. Chỉ trong vài tháng, 90% trên tổng số 800 căn hộ đã được bán hết. Hiện tại cả hai dự án đã hoàn thành cất nóc vượt tiến độ và sẽ hoàn tất bàn giao cho cư dân vào quý III và cuối năm 2017, trái ngược hoàn toàn với tình trạng “trùm mền” suốt mấy năm trước đó.
Gần đây nhất, hai doanh nghiệp này cũng đã hợp tác với công ty Cổ phần BĐS Phát Đạt tái khởi động dự án River City quy mô 11,25 ha và đang thi công đúng tiến độ xây dựng, dự kiến bàn giao vào năm 2019.
Thực chất, trước thời điểm Creed Group tham gia, An Gia Investment cũng đã thực hiện mua lại hàng loạt dự án bị “đóng băng” trong nhiều năm liền, tất cả đều được “hồi sinh” sau khi chuyển nhượng cho An Gia Investment.
Điển hình như dự án The Garden ở quận Tân Phú mua lại của công ty TNHH Đầu tư Nakyco được bàn giao cho khách hàng vào tháng 6/2016 đã nhanh chóng tăng giá hơn 40%; dự án Angia Star tại quận Bình Tân mua lại của công ty CP Đầu tư xây dựng Tân Bình cũng chuẩn bị được bàn giao vào quý II/2017.
|
Toàn cảnh dự án Angia Riverside và Angia Skyline
“Rã băng” thị trường
Theo các chuyên gia, nhiều doanh nghiệp có quỹ đất nhưng do thiếu kinh nghiệm bán hàng, thiếu vốn hoặc chưa định hình được phân khúc nên không thể tiếp tục triển khai dự án. Thông qua M&A, các chủ đầu tư đã giải quyết được một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường BĐS.
Các doanh nghiệp đang gặp khó khăn, sau khi chuyển nhượng được dự án cho những doanh nghiệp có tiềm lực cũng đã thu lại nguồn vốn, trả được nợ và tái khởi động những kế hoạch kinh doanh tiếp theo.
Với các động thái tích cực đó, sắp tới hoạt động M&A được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ hơn do thị trường vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, lượng hàng tồn kho còn rất lớn và sự tác động từ chính sách khiến các doanh nghiệp có xu hướng bắt tay nhau.
Không chỉ An Gia Investment, nhiều doanh nghiệp trong nước như Vingroup, Novaland, Phú Mỹ Hưng… cũng đã tiến hành hàng loạt thương vụ mua bán, chuyển nhượng dự án.
Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng năm 2017 sẽ là năm kỷ lục của M&A BĐS. Theo ông Stephan Wyatt, kinh tế Việt Nam liên tục được cải thiện với các chỉ số kinh tế tích cực và được công nhận là một trong những thị trường triển vọng nhất ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Việc M&A các dự án giúp các chủ đầu tư tiết kiệm được rất nhiều thời gian về hoàn thành các thủ tục pháp lý cũng như giải quyết những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng.
Nếu phát triển dự án mới, công đoạn này có khi mất hơn một năm trong khi thị trường đang có những tín hiệu tốt nên phải tận dụng cơ hội để giới thiệu sản phẩm ngay. Hơn nữa, phần lớn dự án bị “đứng” đều nằm tại các vị trí đẹp, quỹ đất lớn, cận kề trung tâm, có hạ tầng dân sinh phát triển. Vì vậy, với lợi thế về kinh nghiệm và dòng tiền mạnh, các bên mạnh dạn bắt tay để phát triển những dòng sản phẩm mới.
Lê Thuận
