Dự án Gateway Thảo Điền đang bị người dân khởi kiện và liên tục khiếu nại xoay quanh vấn đề chưa hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ cho người dân và chưa hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, sự thiếu trách nhiệm của tòa án, UBND quận 2, Sở xây dựng Tp.HCM đang khiến người dân thiệt thòi. Hàng trăm khách hàng mua căn hộ của dự án còn đứng trước hàng loạt rủi ro.
Dân khốn đốn, chính quyền làm ngơ?
Dự án Gateway Thảo Điền là một dự án phức hợp bao gồm căn hộ sang trọng, căn hộ dịch vụ cao cấp, khu nhà hàng ẩm thực và cà phê đẳng cấp, quốc tế cùng tích hợp với các dịch vụ tiện ích hoàn hảo.
Được xây dựng trên tổng diện tích 10.944m2, căn hộ Gateway cung cấp 439 căn hộ, các căn hộ bố trí từ 1-2-3-4 phòng ngủ, rộng rãi thoáng mát đầy đủ mọi tiện nghi, phục vụ cuộc sống cho cư dân hiện đại nhất.
Tuy nhiên, chưa đưa vào thi công thì dự án này đã có nhiều vấn đề khiến người dân “lỡ” mua căn hộ đang “dở khóc, dở cười”. Theo người dân phản ánh: Dự án đang bị người dân khởi kiện và liên tục khiếu nại, vì khoảng 675,2m2 đất trong diện tranh chấp tại dự án Gateway Thảo Điền có vị trí kéo dài mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội nhưng chủ đầu tư đã rào chắn và tiến hành xây dựng bên trong. Thế nhưng, không hiểu sao, Sở Xây dựng vẫn đồng ý cho công ty Sơn Kim huy động vốn thông qua hình thức bán căn hộ hình thành trong tương lai.
Liên quan tới dự án Gateway, theo thông tin vào năm 2008, các hộ dân sống ở khu vực được thông báo khu đất đang sở hữu sẽ bị giải tỏa để giao đất cho công ty Sơn Kim triển khai dự án Gateway Thảo Điền.
Phía công ty Sơn Kim chưa đồng ý bồi thường đất đã tiến hành san lấp mặt bằng và tiến hành xây dựng. Tại Quyết định số 147/QĐ của Sở Xây dựng ban hành cũng nêu rõ: “Dự án chỉ được khởi công xây dựng sau khi chủ đầu tư hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất và xây dựng đường Lê Thước nối dài ra Xa lộ Hà Nội”.
Tuy nhiên, đến nay, đường Lê Thước vẫn chưa xây dựng; trong khi đó, Thanh tra Sở Xây dựng lại cho phép dự án được khởi công.
Điều này đang gây bức xúc cho bảy hộ dân có đất đang tranh chấp tại dự án, bởi họ cho rằng công ty Sơn Kim chưa đạt được thỏa thuận đền bù mà đã được chấp thuận cho bán căn hộ.
Trên thực tế, dự án Gateway Thảo Điền của công ty Sơn Kim đang tồn tại hai vấn đề lớn: chưa hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ cho người dân và chưa hoàn thành nghĩa vụ tiền sử dụng đất.
|
Tranh chấp giữa người dân và doanh nghiệp về việc đền bù giá đất chưa có hồi kết
Chưa có đất, vẫn bán nhà?
Theo quy định, đây là hai điều kiện bắt buộc bất kỳ dự án nào cũng phải hoàn thành mới được bán căn hộ. Nếu không thực hiện hai nghĩa vụ này, khách hàng mua căn hộ dự án sẽ có thể vướng vào việc không được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Đồng thời, nếu không có các giấy tờ này, khách hàng sẽ không thể mua bán, thế chấp ngân hàng…
Đấy là thực trạng mà ai cũng biết nhưng chính quyền UBND quận 2, Sở Xây Dựng vẫn “tạo điều kiện” cho công ty Sơn Kim tiến hành xây dựng dự án Gateway Thảo Điền. Như vậy, liệu có quá “ưu ái” cho doanh nghiệp này?
Công ty Sơn Kim cho rằng công ty đã đóng hơn 120 tỉ đồng tiền sử dụng đất cho Nhà nước nên được Sở Xây dựng cho phép được bán, cho thuê căn hộ hình thành trong tương lai.
Đồng thời, theo đại diện công ty Sơn Kim, công ty đã tăng giá bồi thường cho người dân từ 15 triệu lên 38 triệu đồng/m2 và đã chuyển vào tài khoản của Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2 tổng cộng hơn 25 tỷ đồng cho người dân. Ngoài ra, công ty cũng đã thực hiện việc xin lỗi người dân theo chỉ đạo trước đây của UBND Tp.HCM.
Tuy nhiên, trao đổi với người dân, đến thời điểm hiện tại, người dân vẫn chưa đồng ý mức giá này. Họ đã nhiều lần đề nghị công ty Sơn Kim ngồi lại đàm phán nhưng không thành.
Bên cạnh đó, theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay, các cơ quan chức năng cũng chưa công nhận giá đền bù trên. Đồng thời, liên quan đến tiền sử dụng đất công ty Sơn Kim đã đóng, theo một lãnh đạo Chi Cục thuế quận 2, đây chỉ là số tiền tạm thu, chưa có quyết định chính thức của cơ quan chức năng.
Liên quan đến việc người dân khởi kiện UBND quận 2, theo nguồn tin phóng viên có được, vừa qua, Tòa án nhân dân quận 2 (TAND) đã có giấy triệu tập các đương sự liên quan đến vụ kiện dự án Gateway Thảo Điền có mặt tại phòng xử án của TAND quận 2 vào lúc 8 giờ ngày 12/4.
Tranh chấp giữa người dân và doanh nghiệp về việc đền bù giá đất chưa có hồi kết. Và nếu người dân thắng kiện, Hội đồng xét xử tuyên buộc UBND quận 2 phải hủy quyết định thu hồi đất, trả đất lại cho người dân, đồng nghĩa với việc dự án Gateway Thảo Điền của công ty Sơn Kim sẽ trở nên méo mó, không còn mặt tiền Xa lộ Hà Nội như những gì đơn vị này đã vẽ ra.
Lúc này, chỉ có khách hàng là thiệt thòi, nếu khách hàng dù không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng cũng không được, bởi nếu khách hàng đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ bị chủ đầu tư phạt. Nếu tiếp tục thực hiện hợp đồng thì thua lỗ nghiêm trọng. Vì vậy, khách hàng cần cẩn trọng trước dự án này.
Lê Thuận
