Tuy nhiên, dự án này không nằm trong quy hoạch mà UBND Tp.HCM, ban quản lý khu đô thị Thủ Thiêm đã phê duyệt trước đó. Quan điểm của thành phố là ưu tiên giữ nguyên quy hoạch ban đầu của Thủ Thiêm, nên những dự án không đúng quy hoạch sẽ khó có thể được chấp thuận đầu tư.
Dự án resort tại Thủ Thiêm
Cuối tháng 5 vừa qua, ông Johnathan Hạnh Nguyễn, Chủ tịch Tập đoàn Liên Thái Bình Dương (IPP) cùng ba cổ đông là các nhà đầu tư nổi tiếng đến từ Mỹ đã đề xuất lên UBND Tp HCM đầu tư dự án 4 tỷ USD tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2.
Theo thiết kế của Steelman Partners, khu resort là khu vực tiếp giáp với hồ trung tâm, sẽ có 6 bến du thuyền, sau đó là các công viên điều hòa, và một nhà hát ngoài trời. Khu vực nhà hát này sẽ có điểm tổ chức các buổi nhạc nước và ánh sáng hoặc các sự kiện cưới ngoài trời. Nơi đây cũng sẽ đặt hệ thống nhà hàng và các trung tâm mua sắm, bán lẻ.
Khu vực giữa sẽ là nơi dành riêng cho hệ thống khách sạn 5-6 sao, gồm ba tòa nhà cao trên 20 tầng, kết nối với nhau tạo thành hệ thống vòng cung đẹp mắt. Trên đỉnh của hệ thống khách sạn này, chủ đầu tư dự kiến đặt hai bể bơi ngoài trời và một nhà hàng.
Ngoài tổ hợp khách sạn trên, dự án 4 tỷ USD sẽ xây thêm một khách sạn hình cánh bướm ngay trước tháp tài chính 70 tầng. Theo mô tả của Steelman Partners, hình ảnh cánh bướm biểu tượng cho sự thay đổi, thể hiện khát vọng vươn tới điều tốt đẹp khi đã hội tụ đủ sức mạnh, tiềm năng.
Đây cũng được coi là kỳ vọng của nhóm nhà đầu tư khi muốn biến Thủ Thiêm trở thành một tổ hợp mang tiêu chuẩn quốc tế, thu hút đầu tư cũng như tiêu dùng, xóa "quy hoạch treo" đã tồn tại suốt 10 năm tại bán đảo này.
|
Những dự án không đúng quy hoạch sẽ khó có thể được chấp thuận đầu tư
Vùng trung tâm của vòng cung khách sạn sẽ là nhà hát opera, được thiết kế dựa trên cảm hứng từ những tấm lưới đánh cá – vốn gắn liền với sinh kế của rất nhiều người dân Việt Nam.
Vòng ngoài cùng là khu chung cư cao cấp, và tháp tài chính cao 72 tầng. Theo mô tả của Steelman Partners, tòa tháp sẽ mang tên TPP (theo tên của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương – TPP). Phía trong tòa tháp sẽ có khu vườn nhiệt đới trong nhà, vừa nhằm giúp điều hòa không khí cho công trình phủ kính này, vừa thể hiện ý tưởng về sự phát triển tiềm năng ngành nông nghiệp Việt Nam nếu TPP được thông qua.
Theo đề xuất, nếu được thông qua, dự án sẽ có khoảng 3 năm 2 tháng để hoàn thành việc xây dựng các hạng mục, trong đó, quá trình hoàn thiện các thiết kế chi tiết sẽ phải mất khoảng 15 tháng. Sau khi hoàn tất, dự án sẽ có 3 tháng để chạy thử, chào hàng, trước khi đi vào vận hành chính thức.
Phá vỡ quy hoạch
Sau khi có đề xuất UBND Tp. HCM và Ban quản lý Khu đô thị Thủ Thiêm đã xem xét nhưng xét trên nhiều góc độ, Ban quản lý Khu đô thị Thủ Thiêm có kiến nghị gửi lên UBND Tp. HCM để xem xét việc tuân thủ quy hoạch trong phát triển Khu đô thị Thủ Thiêm. Đặc biệt là quy hoạch của 8 khu chức năng cần phải được đảm bảo đúng quy chuẩn.
Ban quản lý khu đô thị Thủ Thiêm đã đưa ra quan điểm là không chấp nhận các dự án đầu tư mà phải điều chỉnh lại quy hoạch đã được phê duyệt từ đầu. Bởi, khu chức năng số 1 tọa lạc tại một nửa phía Bắc Khu lõi trung tâm là khu trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng mật độ cao. Các tòa tháp cao nhất bố trí dọc theo cạnh đại lộ Vòng cung và Quảng trường Trung tâm, giảm dần chiều cao về phía sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm.
Các công trình điểm nhấn, công cộng quan trọng trong Khu chức năng số 1 là Trung tâm Hội nghị triển lãm với cầu đi bộ qua kênh số 1, kết nối với nhà bảo tàng; nhà hát giao hưởng và Trung tâm thông tin quy hoạch. Chiều cao công trình ở tối đa đến khoảng 50 tầng. Dân số cư trú thường xuyên là 14.900 người. Số người làm việc khoảng 81.700 người.
Trong khi đó, dự án 4 tỷ USD mà phía IPP và các doanh nghiệp Mỹ đề xuất có tòa tháp cao 70 tầng, vượt quy hoạch đến 20 tầng. Theo bản thiết kế chi tiết của dự án mà phía liên doanh đưa ra, chỉ có tòa tháp 70 tầng thể hiện chức năng tài chính, các hạng mục khác cũng không đúng theo chức năng quy hoạch trước đó.
Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Thế Minh, Phó Ban quản lý Khu đô thị Thủ Thiêm, cho biết: “Khu chức năng số 1 lõi trung tâm gồm 11 lô đất, nhưng nhà đầu tư chỉ sử dụng 1 lô để xây tòa tháp. 10 lô còn lại sử dụng làm resort, nhà hàng dịch vụ là không được”.
“Điều này phá vỡ quy hoạch ban đầu của khu là trung tâm tài chính ngân hàng. Trong khi đó, với tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD nhưng đến nay, việc chứng minh về khoản tiền đảm bảo này các nhà đầu tư vẫn chưa đưa ra thông tin cụ thể”, ông Minh khẳng định.
Minh Quân
