 |
|
Lời giới thiệu về số lượng căn hộ tại tòa S2 của dự án The Sapphire Residence lên tới 1008 căn hộ |
Được biết, chủ đầu tư dự án The Sapphire Residence là Công ty TNHH Đầu tư BĐS Dojiland có trụ sở chính đặt tại tòa nhà của Tập đoàn Doji. Tổng giám đốc của công ty không phải ai xa lạ chính là ông Đỗ Minh Đức, con trai ông Đỗ Minh Phú nguyên Chủ tịch HĐQT “linh hồn” của Tập đoàn Doji.
Toàn bộ dự án The Sapphire Residence có quy mô khoảng 3,6ha gồm 4 lô từ HH01-HH04 có chức năng làm khách sạn – TTTM (cao 30-40 tầng), và 2 lô HH05-HH06 chức năng thương mại dịch vụ kèm chung cư (cao 30 tầng).
Đây là phần diện tích mà Dojland nhận chuyển nhượng của Vingroup nằm trong Khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan tại TP Hạ Long có quy mô gần 26ha.
Tổng số căn hộ khoảng 2.454 căn và các tầng thương mại, tầng hầm, tổng mức đầu tư khoảng 4.272 tỷ đồng. Hiện, Dojiland mới chỉ xây dựng trên hai lô HH05 và HH06.
Cụ thể, tại hai lô đất HH05 và HH06, Dojiland xây dựng hai tòa chung cư cao 31 tầng với tổng số 1.270 căn hộ (mỗi khối 635 căn) cùng các tiện ích và hạ tầng có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2.429 tỷ đồng, ước tính giá trị đầu tư vào mỗi căn hộ là khoảng hơn 1,92 tỷ đồng.
Vietcombank chi nhánh Thăng Long là ngân hàng cho vay thực hiện và phát bảo lãnh cho dự án.
Theo website chính thức, chủ đầu tư đang bán căn hộ tại tòa S1 (HH05) với 621 căn hộ có diện tích từ 50,38-123,30m2, 6 căn penthouse, 8 căn Sky Villa và 14 căn hộ thương mại Shop office.
Đáng chú ý, website của công ty lại không công bố giá bán sản phẩm của dự án, mà việc phân phối căn hộ dự án là thông qua các đại lý và không có thông tin gì về tòa S2 (HH06).
Tuy nhiên, hiện đang có rất nhiều các website khác lại đang chào bán sản phẩm của cả hai tòa tại dự án với nhiều thông tin khác với chủ đầu tư như diện tích dự án đã được tăng lên tới 4,7ha trong khi quyết định là 3,6ha (?!).
Đặc biệt, trong khi website “chính chủ” chưa hề có thông tin gì về việc bán các căn hộ tòa S2 thì các website khác lại chào bán rầm rộ với số lượng không thống nhất trong vùng 1.000 căn hộ, thậm chí lên tới 1.058 căn.
Theo đó, các căn hộ có diện tích từ 35-70 m2 và có giá trị dao động trong khoảng từ hơn 1,95 tỷ đồng tới hơn 2,7 tỷ đồng.
Được biết, theo giới thiệu của chủ đầu tư, căn hộ diện tích nhỏ nhất đã là hơn 50m2, vậy cơ sở nào để các website này lại rao bán các căn hộ có diện tích nhỏ hơn? Hay chủ đầu tư đã điều chỉnh thiết kế, giảm diện tích mỗi căn để gia tăng số căn hộ?
Nếu những gì ở các website buôn bán kia là đúng thì theo ước tính của người viết, số tiền mà chủ đầu tư có thể thu về từ tòa S2 vừa đúng bằng tổng vốn đầu tư của cả hai khối căn hộ đang được xây dựng.
Như vậy, Dojiland “tạm” lãi nguyên một khối nhà 31 tầng với 635 căn hộ của tòa S1. Nếu việc "nở" thêm căn hộ là có thật thì Dojiland đã thay đổi thiết kế khi nào, đã được cấp phép hay chưa?
Đặc biệt, ngày 24/3/2017, Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình Khu dịch vụ hỗn hợp HH05-HH06 của Dojiland. Theo đó, cơ quan này kết luận hồ sơ cơ bản đủ điều kiện trình phê duyệt và triển khai, nhưng lưu ý: “Dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền thẩm định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường”.
Thêm một điểm đáng chú ý tại dự án này là hai lô đất HH01 và HH02 theo quy hoạch trước đây có chức năng xây dựng khách sạn đã được tỉnh Quảng Ninh cho chuyển đổi sang mục đích xây chung cư, thông qua giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tất nhiên, sự điều chỉnh này đến từ đề nghị của phía Dojiland.
Cần nhắc lại, ban đầu khu đất 3,6ha này lúc còn thuộc sở hữu của Vingroup chỉ có hơn 1,5ha gồm HH05 và HH06 là đất giao có thu tiền sử dụng đất, còn lại là đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian 49 năm (năm 2066).
Đan Nguyễn
