Trong đơn xin can thiệp khẩn cấp lần thứ năm gửi tới cơ quan báo chí, theo phản ánh của nhiều DN đang hoạt động tại KTTCN Lê Minh Xuân, công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) áp giá 2.000.000 đồng/m2, nếu DN nào không đồng ý sẽ bị tháo dỡ nhà xưởng, cắt điện, cắt nước.
Áp giá “giết” DN
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Chi hội DN KTTCN Lê Minh Xuân, cho biết: “Hơn 140 DN đang hoạt động tại KTCN Lê Minh Xuân như “ngồi trên đống lửa” khi công ty BCCI áp giá quá cao, khiến nhiều DN “sống dở, chết dở’”.
Theo tìm hiểu của phóng viên, năm 2005, UBND Tp.HCM ra quyết định giao 170.225m2 đất, có thu tiền sử dụng đất trong vòng 50 năm cho BCCI để đầu tư xây dựng KTTCN Lê Minh Xuân. Mục tiêu là để tiếp nhận các cơ sở gây ô nhiễm phải di dời ra khỏi khu dân cư.
Đến tháng 10/2005, các DN ký hợp đồng với BCCI thuê lại đất để làm nhà xưởng. Do khi đó mới có chủ trương giao đất nên các DN chỉ được ký hợp đồng thuê tạm trong vòng 10 năm với giá 300.000 đồng/m2.
Sang tháng 6/2006, BCCI xin UBND Tp.HCM chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền hằng năm và được chấp thuận. BCCI áp đơn giá cho thuê mới hằng năm là 515.040 đồng/m2 trong 10 năm.
Tới tháng 10/2015, hết hợp đồng 10 năm, BCCI gửi văn bản yêu cầu các DN ký lại hợp đồng mới. Song trong hợp đồng mới này, các DN ở KTTCN Lê Minh Xuân phải chịu giá thuê đất 2.000.000 đồng/m2 cho 40 năm còn lại.
Ông Tuấn cho biết: “Năm 2005, BCCI hứa cho DN thuê đất ổn định 50 năm và ra sổ đỏ. Năm 2015, BCCI lật kèo và ép chúng tôi phải thuê đất với khung giá mới là 2.000.000 đồng/m2 cho 40 năm còn lại. Đồng thời, BCCI còn buộc chúng tôi phải đóng trước 95% tiền thuê đất. Nếu không thực hiện theo hợp đồng với đơn giá mới, BCCI dọa sẽ thu hồi mặt bằng, tháo dỡ các công trình đầu tư trên đất, cắt điện, cắt nước”.
“Trong khi đó, BCCI thuê lại đất của Nhà nước với giá 441.000 đồng/m2 trong 50 năm. Bây giờ áp giá 2.000.000 đồng/m2 cao gấp 7 lần so với năm 2005 là quá vô lý. Bởi trong 10 năm qua, cơ sở hạ tầng, các tiện ích trong KTTCN Lê Minh Xuân không có gì mới”, ông Tuấn cho biết thêm.
Cũng theo đơn xin can thiệp khẩn cấp lần thứ năm, Chi hội DN KTTCN Lê Minh Xuân đề xuất kiến nghị với BCCI nên áp giá thuê đất là 855.000 đồng/m2 cho 40 năm còn lại. Nhưng cho đến nay BCCI chưa đồng ý với đề xuất này.
Bên cạnh đó, các DN tại đây cũng cho rằng hơn 10 năm qua, họ đã đầu tư máy móc, nhà xưởng hàng trăm tỷ đồng trên KTTCN Lê Minh Xuân. Nếu chuyển một nhà máy dễ dàng như chuyển phòng tro, họ đã dọn đi khỏi đây lâu rồi, không chịu để BCCI o ép đến tận bây giờ.
Chi hội DN KTTCN Lê Minh Xuân đã gần mười lần làm việc với UBND huyện Bình Chánh, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM và hàng chục văn bản, đơn cầu cứu khẩn cấp được gửi đến cơ quan chức năng.
Đến ngày 3/11/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM có mời DN trong KTTCN Lê Minh Xuân, BCCI lên làm việc nhưng cũng không giải quyết được vấn đề.
|
BCCI thuê lại đất của Nhà nước với giá 441.000 đồng/m2 trong 50 năm. Bây giờ áp giá 2.000.000 đồng/m2 cao gấp 7 lần so với năm 2005.
Pháp lý chưa rõ ràng
Bên cạnh việc áp giá quá cao, Chi hội DN KTTCN Lê Minh Xuân cũng lo lắng về tính pháp lý trong việc tính diện tích làm sổ đỏ.
Theo Quyết định 4999 ngày 27/9/2005 của UBND Tp.HCM, KTTCN Lê Minh Xuân có diện tích là 170.225m2. Tuy nhiên, diện tích được cấp giấy chủ quyền chỉ có 158.504,3m2. Điều này có nghĩa phần diện tích 11.720,7 m2 còn lại, BCCI đã sử dụng cho các DN thuê nhưng không được cấp “sổ đỏ”.
“Còn lại 11.720,7m2 đất không được cấp sổ đỏ nhưng BCCI vẫn đem diện tích đất này cho DN thứ cấp thuê lại. Những DN này đang rất lo lắng về việc họ có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất một cách hợp pháp hay không”, ông Tuấn nói.
Cũng theo đơn xin can thiệp khẩn cấp gửi tới cơ quan báo chí, Chi hội DN KTTCN Lê Minh Xuân thắc mắc: “Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM ban hành Công văn 9537/TNMT-PC trái ngược với Công văn 7522/TNMT-PC. Bởi công văn 7522/TNMT-PC đã chỉ ra được những cái sai của chủ đầu tư dự án, và chính quyền tiến hành thanh tra nhưng phải tạm ngưng vì văn bản số 5529/BC/BCCI/PL ngày 22/08/2016 của công ty BCCI. Từ khi có Công văn 9537/TNMT-PC, công ty BCCI có cớ để ép buộc, đe dọa các DN chúng tôi phải tái ký hợp đồng thuê lại đất với giá cao”.
Trước những vấn đề trên, Chi hội DN KTTCN Lê Minh Xuân cũng tha thiết mong Chủ tịch UBND Tp.HCM quan tâm giải quyết vụ việc thấu tình đạt lý với thời gian sớm nhất.
Đăng Thanh
