Tháng 5/2016, trong khi còn thiếu trầm trọng về vấn đề pháp lý, dự án căn hộ Opal Riverside do công ty Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Địa ốc Đất Xanh) làm chủ đầu tư vẫn được đem bán rầm rộ và nhận hàng trăm triệu đồng tiền đặt cọc của khách hàng. Đây là dự án có quy mô 626 căn hộ, tọa lạc cuối đường số 10, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp.HCM.
Lách luật để huy động vốn
Trên thực tế, một số chủ đầu tư hiện nay tranh thủ mở bán, huy động vốn để có tiền làm móng, trả nợ tiền sử dụng đất hay nợ ngân hàng. Điều này phần nào cho thấy chủ đầu tư yếu năng lực tài chính, muốn mượn vốn của khách hàng để thực hiện dự án._
Theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi, chủ đầu tư bắt buộc phải làm xong móng mới được phép mở bán dự án. Song hầu hết chủ đầu tư thường “lách luật” bằng các hợp đồng giữ chỗ hoặc đặt cọc, điển hình là tổ chức huy động vốn từ người mua thông qua “lễ mở bán”.
Đây là hành vi sai luật mà không phải “lách luật”. Vì theo tinh thần của luật, khi chưa xong móng, dự án không được phép huy động bất cứ khoản tiền nào của người mua nhà. Do đó, chính điều này khiến nhiều khách hàng điêu đứng.
Ông Nguyễn Mạnh Tiệp, người xuống cọc cho căn hộ B09, tầng 12, thuộc Block B dự án căn hộ Opal Riverside với giá gần 1,7 tỷ đồng. Khách hàng này đã nộp 200 triệu đồng tiền cọc cho Địa ốc Đất Xanh.
Theo thỏa thuận hợp đồng, trong vòng sáu tháng, giữa chủ đầu tư và khách hàng sẽ _ký “Hợp đồng mua bán”. Tuy nhiên, doanh nghiệp này đã không thực hiện ký “Hợp đồng mua bán” như biên bản thỏa thuận với khách hàng.
Từ đây cho thấy, việc rao bán theo kiểu nhận tiền “đặt cọc, giữ chỗ” tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng khi mua căn hộ thuộc dự án này._Hơn nữa, hình thức này đang tạo điều kiện cho kẻ xấu lợi dụng khi cùng lúc bán một căn hộ cho nhiều người theo kiểu “đặt cọc, giữ chỗ” khiến khách hàng lo lắng.
|
Việc rao bán theo kiểu nhận tiền “đặt cọc, giữ chỗ” tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng khi mua căn hộ thuộc dự án này.
Đẩy rủi ro cho khách hàng
Tuy nhiên, đại diện của công ty Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Địa ốc Đất Xanh) – chủ đầu tư Opal Garden – phủ nhận hoàn toàn thông tin mở_bán dự án Opal Garden theo hình thức “đặt cọc, giữ chỗ” này.
Vị này khẳng định, Đất Xanh chưa ký gì với khách hàng mua nhà, mới chỉ thông tin giới thiệu về dự án vì chưa đủ pháp lý liên quan để mở bán. Song thực tế, hiện cả hai dự án Opal Riverside và Opal Garden do Địa ốc Đất Xanh làm chủ đầu tư đều xảy ra tình trạng “đặt cọc, giữ chỗ” tương tự.
Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 quy định: Chủ đầu tư bắt buộc phải xong móng mới được phép mở bán dự án. Như vậy, điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải có thực lực tài chính, không huy động tiền của dân làm dự án rồi bán lại cho dân kiểu “tay không bắt giặc” như trước đây.
Tuy nhiên, thực tế có rất ít chủ đầu tư tuân thủ luật này, kể cả doanh nghiệp địa ốc lớn. Các chủ đầu tư vẫn vô tư “ăn cơm trước kẻng”, đẩy rủi ro cho người mua nhà.
Trong bối cảnh thị trường địa ốc cạnh tranh như hiện nay, rất nhiều doanh nghiệp BĐS huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, kể cả một số doanh nghiệp lớn.
Các doanh nghiệp “xé rào” quy định theo luật để thu tiền của khách hàng dưới hình thức giữ chỗ, đặt cọc khiến người mua nhà phải “tự bơi” và chấp nhận rủi ro.
Vì vậy, lời khuyên cho khách hàng khi mua nhà là nên tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án cùng tiến độ thi công, uy tín của chủ đầu tư… để tránh bị lừa đảo, rắc rối.
Còn với trường hợp của ông Tiệp nêu trên, được biết ông đã gửi yêu cầu tới phía chủ đầu tư – Địa ốc Đất Xanh – đòi hoàn trả tiền cọc và bồi thường như đã ký kết trước đó. Tuy nhiên, những yêu cầu của ông Tiệp không được phía chủ đầu tư dự án Opal Riverside chập nhận, với lý do doanh nghiệp hoàn toàn đúng.
Việc mở bán dự án căn hộ Opal Riverside vào tháng 5/2016, khi cơ sở pháp lý còn thiếu trầm trọng, song cách xử lý chây ỳ, có phần ngang tàng từ phía chủ đầu tư khiến nhiều khách hàng không khỏi mất lòng tin vào việc giao dịch với doanh nghiệp này.
“Chủ đầu tư Địa ốc Đất Xanh giải quyết vụ việc một cách chây ỳ, không tôn trọng khách hàng như vậy khiến tôi cảm thấy rất buồn và mất lòng tin ở doanh nghiệp này. Tôi nghi ngờ doanh nghiệp này đang có ý chiếm đoạt số tiền đặt cọc của bản thân tôi và các khách hàng tương tự khác”, một khách hàng tham gia mua căn hộ của dự án Opal Riverside bức xúc nói.
Đăng Thanh
