Trong năm 2015, Sông Đà 1.01 bắt đầu “nổi” với dự án Hà Nội Landmark 51 (Vinafor Hà Đông) thông qua cơn sốt bán hàng mang tên Hoàng Vương Land. Dự báo, một dự án khác của DN này tại quận Hoàng Mai sắp được “lên sóng” – dù bài toán vốn vẫn đeo đẳng Sông Đà 1.01.
Nghiến răng chờ dự án
Năm 2015, tổng giá trị sản xuất kinh doanh của Sông Đà 1.01 đạt 204,873.16 tỷ đồng. Trong đó, phần giá trị xây lắp chiếm tỷ trọng vượt trội (195,294 tỷ đồng). Đồng thời, phần giá trị kinh doanh khác (còn lại) của DN đạt 9,579.17 tỷ đồng.
Riêng về dự án Vinafor, Sông Đà 1.01 lên kế hoạch xây lắp đạt giá trị ngót 211 tỷ đồng, so với khoảng 176 tỷ đồng trong năm 2015. Ở dự án Giáp Nhị (khá “kín đáo” trên thị trường), DN cũng dự tính đầu tư gần 138 tỷ đồng vào dự án này, so với khoảng 19 tỷ đồng năm 2015.
Ngoài ra, theo nghị quyết ĐHCĐ 2016 của Sông Đà 1.01, đơn vị còn dang dở với kế hoạch xâp lắp gần 5,764 tỷ đồng tại Công trình nhà máy Xi măng Hạ Long.
Báo cáo hoạt động của HĐQT Sông Đà 1.01 ngày 11/4/2016 nêu rõ, năm 2015, giá trị sản xuất kinh doanh đạt được là 204,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh thu thuần đạt được là 13,2 tỷ đồng (doanh thu dịch vụ khác) chiếm tỷ lệ 6,45% so với giá trị sản xuất kinh doanh.
Cũng theo HĐQT, giá trị sản xuất kinh doanh năm 2015 thực hiện được 204,8 tỷ đồng, so với kế hoạch đề ra là 218,5 tỷ đồng, do ảnh hưởng của chính sách chế độ nhà nước nên việc triển khai dự án số 1 Giáp Nhị (Eco Green Tower) chưa đạt tiến độ đề ra.
Còn nhớ, nửa cuối năm 2015, dự án cao 51 tầng tại Hà Đông từng gặp tình trạng kinh doanh theo kiểu “bóc ngắn cắn dài” dưới bàn tay của Hoàng Vương Land. Cụ thể, Hoàng Vương “bỏ” 18 tỷ đồng mua một tỷ lệ nhất định sản phẩm và xưng danh “chủ đầu tư thứ cấp” để huy động vốn, bán hàng.
Theo đó, quyền sử dụng đất, giá trị BĐS hình thành trong tương lai (căn hộ thành phẩm dự án), giá trị khai thác phần hạng mục thuê mặt bằng nhà Văn Khê… được Sông Đà 1.01 sử dụng làm tài sản đảm bảo để đổi lại khoản tiền vay phục vụ chính dự án.
Khớp nối các dữ kiện về tổng mức đầu tư (ngót 1.000 tỷ đồng), giá trị khoản vay ngân hàng (600 tỷ đồng, theo dạng “mỡ nó rán nó”), phần nhận đặt cọc của Hoàng Vương (15 tỷ đồng), đã có lúc làm dấy lên nghi vấn “số phận” của dự án tại Hà Đông phụ thuộc chủ yếu vào “nguồn dinh dưỡng” từ nhà bang.
Đáng chú ý, Nghị quyết số 04 (ngày 29/12/2015) của Sông Đà 1.01 đã thông qua phương án ký hợp đồng bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai – Dự án Vinafor với PVCombank HO với giá trị bảo lãnh là 1.000 tỷ đồng. Phương án sử dụng tài sản đảm bảo thế chấp là toàn bộ dự án Vinafor.
Vậy, có hay không khả năng dự án Vinafor (quyền sử dụng đất, giá trị BĐS hình thành trong tương lai) từng được sử dụng làm tài sản đảm bảo vay tín dụng (Báo cáo tài chính tổng hợp đã soát xét giữa niên độ), đồng thời được thế chấp để Sông Đà 1.01 và Pvcombank HO ký hợp đồng bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai?
|
Sẽ cần thêm những bản hợp đồng tín dụng mới, đối tác “khỏe tài chính” cho Sông Đà 1.01 trong năm nay?
Coi chừng đứt gánh
Nghị quyết ĐHCĐ 2016 của Sông Đà 1.01 tỏ ra lạc quan rằng dù thị trường BĐS năm 2015 còn nhiều khó khăn và thị trường trầm lắng nhưng công ty đã đạt được những mục tiêu hoạch định như mở bán thành công dự án HaNoi Landmark 51, tiếp tục triển khai Dự án số 1 Giáp Nhị, Dự án số 32 Đại Từ…
Đối chiếu một số báo cáo tài chính của Sông Đà 1.01 trong năm qua cho thấy tiến triển đầu tư vào các dự án như số 1 Giáp Nhị (chung cư cao tầng), hay 32 Đại Từ rất khiêm tốn.
Đơn cử, sau 12 tháng của năm 2015, phần chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn thể hiện ở dự án số 1 Giáp Nhị là khoảng 1,8 tỷ đồng; dự án 32 Đại Từ chỉ “dương” thêm chừng 140 triệu đồng.
Việc “rón rén” đầu tư vào các dự án nêu trên, theo đánh giá của giới thạo nghề, có lý do phần nhiều từ tài chính của DN. Đồn đoán đó đã được giải đáp bằng Nghị quyết 01/NQ-HĐQT (ngày 16/3/2016) của HĐQT Sông Đà 1.01.
Theo đó, Sông Đà 1.01 quyết nghị “phê duyệt phương án vay vốn Ngân hàng để thực hiện Dự án Tổ hợp thương mại văn phòng và nhà ở cao tầng Eco-Green Tower tại số 1 Giáp Nhị (quận Hoàng Mai). Đồng thời, duyệt phương án hợp tác vốn với Tổng công ty Đầu tư & Phát triển hạ tầng đô thị UDIC để thực hiện dự án nêu trên.
Bất ngờ mới nhất, đó là Sông Đà 1.01 đã xoay kế hoạch: “Không vay vốn, bảo lãnh ngân hàng tài trợ vốn cho dự án số 1 Giáp Nhị do thời điểm chưa thích hợp”. Và DN cũng úp mở về việc “đã tìm được đối tác hợp tác đầu tư phù hợp cho dự án”.
Chưa rõ, đối tác hợp tác phù hợp cho dự án số 1 Giáp Nhị của Sông Đà 1.01 là ai. Nhưng có lẽ, năm 2016, DN này sẽ cần thêm những đối tác mới, những bản hợp đồng vay tín dụng bổ sung, để phục vụ cho các hạng mục đầu tư còn dang dở dài hạn: Dự án thí điểm xây dựng nhà ở cao tầng Láng Hạ cho thuê; Dự án khu du lịch Đại Lải…
Nguyễn Cảnh
