Hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ 29/7 sẽ làm căn cứ để thu tiền thuê đất, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thuê, thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức...
Chi tiết hệ số điều chỉnh giá đất mới
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024. Theo Quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản là: 1,0.
Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp (trong đó bao gồm cả đất vườn, ao liền kề đất ở) làm cơ sở xác định chênh lệch giữa giá thu tiền sử dụng đất theo mục đích mới và giá thu tiền sử dụng đất nông nghiệp: K = 1,0.
 |
|
Hà Nội chính thức áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới từ ngày 29/7/2024. |
Hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ được chia thành các nhóm địa bàn như sau:
Các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng: Hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,40; Hệ số điều chỉnh đất thương mại dịch vụ là 1,70.
Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ: Hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,35; Hệ số điều chỉnh đất thương mại dịch vụ là 1,60.
Các quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm: Hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,28; Hệ số điều chỉnh đất thương mại dịch vụ là 1,50.
Hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất được phân theo 9 nhóm địa bàn.
Cụ thể, hệ số với các quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng là 2,00; Các quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ là 1,75; Các quận Long Biên, Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm là 1,70.
Đối với các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Hoài Đức: Các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện là 1,65; các xã còn lại thuộc các huyện là 1,50.
Các xã giáp ranh nội thành, thị trấn các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ); các phường thuộc thị xã Sơn Tây là 1,50.
Các xã còn lại thuộc các huyện; các xã của thị xã Sơn Tây; thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ có hệ số là 1,35.
Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 29/7/2024 và thay thế Quyết định số 35/2023/QĐ-UBND ngày 22/12/2023 của UBND TP. Hà Nội.
Kỳ vọng khơi thông các điểm nghẽn
Bên cạnh áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất mới, những điểm mới trong Luật Đất đai sửa đổi được áp dụng từ 1/8 tới cũng được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ các vướng mắc, phát huy hiệu quả sử dụng đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội.
Thực tế, hiện nay, nhiều vùng ở TP. Hà Nội còn nhiều thửa đất được người dân khai thác, sử dụng từ lâu đời. Tuy nhiên, do vướng mắc trong công tác quy hoạch hay trong quá trình làm thủ tục pháp lý, dẫn tới nhiều thửa chưa được cấp giấy chứng nhận, gây khó khăn trong quản lý sử dụng đất, trật tự xây dựng. Bên cạnh đó, công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng vẫn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.
Ngày 13/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
 |
|
Nhiều vướng mắc về đất đai được kỳ vọng sẽ được khơi thông trong thời gian tới với những quy định mới. |
Nghị định số 88/2024/NĐ-CP quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Khoản 3 Điều 87, Điều 92, Điều 94, Điều 95, Điều 96, Điều 98, Điều 99, Điều 100, Điều 102, Điều 106, Điều 107, Điều 108, Điều 109 và Điều 111 của Luật Đất đai (sửa đổi) về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Nghị định quy định việc bồi thường cho các thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đất giao trái thẩm quyền. Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ, nhưng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được bồi thường. Đối với diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ, bồi thường sẽ dựa trên số liệu đo đạc thực tế, nếu không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề...
Ông Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch UBND huyện Ứng Hòa nhìn nhận, theo Nghị định số 88/2024/NĐ-CP, những hộ dân đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp, sẽ được hưởng quyền lợi như hộ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giúp thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng. Trong quá trình giải phóng mặt bằng tới đây, UBND huyện chỉ đạo các tổ công tác làm việc cụ thể với từng hộ để bảo đảm quyền lợi của người dân.
Có thể thấy, những quy định tại Nghị định số 88/2024/NĐ-CP của Chính phủ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho công tác giải phóng mặt bằng, giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án phát triển hạ tầng kỹ thuật, giao thông và các dự án phát triển kinh tế - xã hội khác. Đặc biệt, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP còn tăng cường sự minh bạch và công bằng trong quy trình bồi thường, hỗ trợ và công tác tái định cư.
Công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đạt nhiều kết quả
Thời gian qua, Thành ủy Hà Nội cũng đã chỉ đạo các Sở, ban, ngành thành phố, UBND các quận, huyện, thị xã và đơn vị liên quan tập trung thực hiện các giải pháp, nhiệm vụ để đón đầu thực hiện khi Luật Đất đai sửa đổi bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Trước đó, các cấp, ngành đã đẩy mạnh rà soát, phân loại, nghiên cứu, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các trường hợp chưa đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chỉ đạo, triển khai thi hành Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật, bảo đảm tinh thần cải cách hành chính, phù hợp với các quy định của pháp luật.
Các đơn vị tiếp tục chỉ đạo thực hiện hoàn thành Dự án tổng thể xây dựng hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu quản lý đất đai đã được UBND TP. phê duyệt, để làm cơ sở kê khai, cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp còn lại.
Từ những chỉ đạo sát sao, quyết liệt của các cấp ủy, chính quyền, công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn đạt nhiều kết quả.
Theo số liệu thống kê, cho đến nay, trên địa bàn TP. Hà Nội, tỷ lệ cấp Giấy chứng nhận lần đầu và kê khai đăng ký đất đai cho các hộ gia đình, cá nhân đạt 99,6%; cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án phát triển nhà ở đạt 86,28%, cấp cho người mua nhà tái định cư đạt 94,11%; cấp Giấy chứng nhận và đăng ký kê khai đất đai lần đầu cho các cơ sở tôn giáo đạt 72,1%, cho các cơ sở tín ngưỡng đạt 62,17%.
Nam Phong
