Trước đó, ngày 4/2, Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Phát triển Nam Khang (công ty con của Nam Long) cũng đã hoàn tất bán ra 11,3 triệu cổ phiếu NLG.
Như vậy, sau 2 lần bán ra cổ phiếu quỹ giá thị trường 34.000 đồng/cổ phiếu, Nam Long thu về gần 700 tỷ đồng. Công ty cho biết, số tiền này dùng để bổ sung vốn lưu động và mở rộng quỹ đất.
 |
|
Phối cảnh tổng quan dự án Akari City Bình Tân. |
Báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán của Nam Long ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2020 giảm nhẹ so với năm 2019, đạt 2.260 tỷ đồng. Chi phí lãi vay tăng mạnh 178%, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng, trong khi khoản thu nhập khác chỉ còn 30 tỷ đồng (năm ngoái là 405 tỷ đồng), sau khi trừ đi các chi phí phát sinh, lợi nhuận sau thuế của Nam Long đạt 850 tỷ đồng, giảm 16% so với năm 2019.
Tổng tài sản tính đến 31/12/2020 là 13.642 tỷ đồng, tăng gần 3.000 tỷ so với con số đầu năm, tuy nhiên, chất lượng tài sản đi xuống khi phần tăng này tập trung chủ yếu ở các khoản phải thu ngắn hạn 2.227 tỷ đồng (tăng 43,8%), hàng tồn kho 6.069 tỷ đồng (tăng 41,2%); còn tiền và tương đương tiền lại giảm từ 1.900 tỷ đồng đầu năm xuống còn 1.073 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng và tăng các khoản phải thu đã đẩy dòng tiền kinh doanh của Nam Long vào thế âm 1.110 tỷ đồng, trong khi năm ngoái dương 325 tỷ đồng.
Nợ phải trả 6.922 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 4.704 tỷ đồng hồi đầu năm, trong đó vay nợ 2.456 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa. Các khoản vay nợ của Nam Long chủ yếu là phát hành trái phiếu với 1.125 tỷ đồng; vay nợ ngân hàng 1.241 tỷ đồng. Để vay được ngân hàng, Nam Long đã phải mang hàng loạt quyền sử dụng đất tại các dự án thế chấp như Dự án Hoàng Nam (Akari), Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Dự án Novia. Dự án Vàm Cỏ Đông Waterpoint, Dự án Ehome 4… Một phần tiền gửi ngân hàng (591 tỷ đồng) cũng được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay ngân hàng của Nam Long. Lãi suất vay ngân hàng dao động từ 4,5% - 10,2%.
Đáng lưu ý, dù phải mang dự án và tiền gửi ngân hàng thế chấp vay vốn với lãi suất lên đến 10,2%/năm thì Nam Long lại cho vay 145 tỷ đồng, trong khi năm ngoái không có khoản này. Bên vay là ông Nguyễn Thành Đồng, bà Vũ Bích Lan, ông Trần Thanh Phong (Phó chủ tịch thường trực), ông Cao Tấn Thạch (Thành viên HĐQT) với lãi suất chỉ 6%/năm.
Nam Long hiện đang sở hữu quỹ đất lớn tại Tp.HCM, Đồng Nai, Long An và Hải Phòng. Hiện nay, Công ty đang tiến hành mở rộng quỹ đất sang khu Đông Tp.HCM, Bình Dương, Hải Phòng, Cần Thơ, mở rộng cấu trúc danh mục sản phẩm với nhóm đất nền, nhà phố và biệt thự.
Báo cáo của Chứng khoán BSC đánh giá lợi nhuận năm 2021 của Nam Long chủ yếu đến từ dự án Waterpoint - Giai đoạn 1, Mizuki Park, Novia và chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, Nam Long cũng có thể gặp rủi ro với kế hoạch mở bán các dự án bị chậm lại do vấn đề pháp lý và dịch Covid-19, rủi ro chung ngành bất động sản, lãi suất cho vay, tính chu kỳ ngành…
H.P
