Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về Dự án Luật Thuế tài sản với hai phương án về thu thuế tài sản với nhà là 700 triệu đồng ở mức thuế suất là 0,3% hoặc 0,4%.
Hiện tại, Bộ Tài chính đang nghiêng về phương án thuế suất 0,4% và ngưỡng không chịu thuế với nhà là 700 triệu đồng.
Phân hóa mạnh
Kết thúc phiên giao dịch ngày 17/4, một trong những cổ phiếu bất động sản hiện đang dẫn dắt thị trường là VIC của Vingroup, ghi nhận phiên giao dịch “xanh” thứ hai liên tiếp trước ồn ào tăng thuế, lên 130.000 đồng/cp.
Các cổ phiếu bất động sản khác như DXG của CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh tăng 5,52%, lên 36.300 đồng/cp, với gần 3,4 triệu đơn vị được khớp lệnh; QCG của CTCP Quốc Cường Gia Lai cũng tăng 0,75% lên 13.400 đồng/cp.
Ngoài ra, KBC của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc-CTCP cũng tăng mạnh 4,3% lên 14.500 đồng/cp; FLC tăng nhẹ 0,82% lên 5.820 đồng/cp; DXG, HQC, DIG… đều tăng giá và duy trì thanh khoản tốt.
Ở chiều ngược lại, cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va ghi nhận phiên giảm thứ hai liên tiếp, với tổng mức tăng gần 5%, xuống còn 70.900 đồng/cp.
Sau sự cố cháy chung cư Carina Plaza với những phiên giảm sàn liên tiếp, cổ phiếu NBB của CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy cũng đã có sự phục hồi. Tuy nhiên, kết thúc phiên giao dịch ngày 17/4, cổ phiếu này cũng giảm 1,62% xuống còn 18.200 đồng/cp. Phiên giao dịch trước đó, mã cổ phiếu này cũng giảm mạnh 4,64% .
Trước ồn ào lo ngại áp thuế tài sản sẽ tác động lớn đến hầu hết người mua nhà và đất, gây khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, ảnh hưởng đến giá cổ phiếu… một số chuyên gia nhận định nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn được đánh giá cao trong năm 2018. Đặc biệt là khi chỉ số P/E của nhóm cổ phiếu bất động sản đang dao động trong khoảng 10 – 12 lần, thấp hơn so với mức bình quân của thị trường là 20.
Ngoài ra, làn sóng IPO trong quý II của nhóm bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động, có thể kể đến như thương vụ IPO Nestland, Hai Phat Invest…
Bên cạnh đó, là thông tin tích cực về tân binh thuộc “hệ sinh thái Vingroup” là Vinhomes đang có kế hoạch niêm yết 2,67 tỷ cổ phiếu trên sàn HoSE. Đây có thể coi là bước đệm cho các chủ đầu tư có nhu cầu IPO huy động vốn.
Nhìn chung, năm 2018, thị trường bất động sản vẫn được đánh giá khả quan, tạo ưu thế cho những doanh nghiệp có quy mô lớn, đầu tư bài bản, sở hữu quỹ đất sạch và có đa dạng các sản phẩm cung cấp cho thị trường. Mặc dù chưa nhiều doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh quý I/2018, nhưng dựa trên những con số được hé lộ từ một vài doanh nghiệp đã cho thấy tín hiệu khả quan của ngành bất động sản trong những tháng đầu năm 2018.
 |
|
Nhóm cổ phiếu bất động sản đã có sự phân hóa mạnh mẽ trên thị trường chứng khoán |
Lợi nhuận khả quan
Cụ thể, DXG vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2018 với doanh thu thuần đạt gần 1.183 tỷ đồng, tăng trưởng 102% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 399 tỷ đồng, tăng 111%.
Lợi nhuận sau thuế hợp nhất công ty mẹ đạt 318 tỷ đồng, tăng 210% so với cùng kỳ, hoàn thành 30% kế hoạch lợi nhuận năm 2018; tổng tài sản đạt 10.751 tỷ đồng, số dư tiền mặt và các khoản tương đương tiền là 1.273 tỷ đồng, đạt 11,8% tổng tài sản. Theo DXG, lượng tiền trên đủ giúp công ty có thể thực hiện 2-3 dự án có quy mô từ 5 ha trở lên trong năm 2018.
Tổng sản lượng bán hàng của DXG đạt 3.202 sản phẩm, tăng mạnh 139% so với cùng kỳ. Trong quý I/2018, DXG đã bàn giao gần 100% sản phẩm tại dự án Opal River Side. Đồng thời, triển khai bán hàng tại các dự án thứ cấp như Dragon City (Đà Nẵng), Helios (Tp.HCM), Long Châu (Đồng Nai), Hateco và Hải Phát ở khu vực miền Bắc.
Kết thúc quý I/2018, doanh thu từ hoạt động cốt lõi của NDN đạt 60,8 tỷ đồng, tăng 135% so với cùng kỳ. Doanh thu từ hoạt động tài chính cũng tăng 240% lên 12,9 tỷ đồng, giúp lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 27,3 tỷ đồng, tăng 160% so với cùng kỳ.
Bên cạnh đó là những kế hoạch kinh doanh được công bố tại ĐHĐCĐ thường niên với số lợi nhuận tăng trưởng vượt bậc so với năm cũ.
Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2018, CTCP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (mã: KSB) dự kiến doanh thu trong năm nay đạt 1.168,3 tỷ đồng, tăng trưởng 4% so với năm trước, lợi nhuận sau thuế đạt 320 tỷ đồng, tăng 15,5%.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2018, CTCP Đầu tư Văn Phú – Văn Phú Invest cũng đặt ra kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt hơn 2.333 tỷ đồng, tăng gấp 2,7 lần so với năm trước; lợi nhuận trước thuế đạt 878,8 tỷ đồng, sau thuế đạt 603 tỷ đồng, tăng trưởng 68% so với năm trước.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, bất động sản là ngành nghề kinh doanh có thu nhập không ổn định, lợi nhuận có tính chất biến động, khi quan sát và theo dõi cổ phiếu bất động sản, các nhà đầu tư không nên sử dụng các phương pháp định giá thông thường như P/E, P/B mà cần sử dụng phương pháp giá trị tài sản thuần.
Linh Đan
