LÃI SUẤT
CHO VAY MUA NHÀ ĐẤT TĂNG MẠNH
Người mua còn "thở được", thị trường ổn định với nhiều gói ưu đãi dài hạn.
Gói ưu đãi dần biến mất, áp lực chi phí vốn bắt đầu đè nặng lên các ngân hàng.
Khoản vay tăng gấp đôi chi phí lãi. Cú sốc thực sự cho người đi vay.
Lãi suất cố định 24 tháng lên tới 13,9%/năm.
Lãi suất 18 tháng đầu đã đạt 13,5%.
Cố định 3 năm chỉ 8,1%. Thấp hơn nhiều so với Big4.
Sau ưu đãi cộng thêm 1.5–3.5%.
Mức ưu đãi đã giảm so với trước đây.
Các chuyên gia chỉ ra 3 nguyên nhân chính:
- Chênh lệch cung - cầu vốn: Tín dụng BĐS 2025 tăng trưởng nóng (22%), gây áp lực thanh khoản.
- Cạnh tranh kênh đầu tư: Ngân hàng phải tăng lãi suất huy động (lên 7-8%) để giữ chân người gửi tiền trước các kênh đầu tư khác.
- Định hướng dòng vốn: Ưu tiên vốn cho sản xuất kinh doanh thay vì BĐS.
Số liệu Tín dụng 2025
Tăng trưởng tín dụng BĐS năm 2025 đạt khoảng 22%, cao hơn mức bình quân toàn hệ thống (19%).
Trong đó:
- Cho vay kinh doanh BĐS: Tăng 28%
- Cho vay mua nhà: Tăng 14%
Việc tăng trưởng nóng này buộc NHNN phải ra chỉ thị kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS quý 1/2026 không vượt quá tốc độ tăng chung.
Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi thường bằng Lãi suất cơ sở + Biên độ (3.5% - 4%).
Nếu lãi suất cơ sở tăng, người vay cũ có thể phải chịu mức lãi suất lên tới 14-15%/năm, gây áp lực trả nợ cực lớn hàng tháng.
Điển hình tái cơ cấu: Techcombank
Bà Bùi Thị Thu Thủy (Techcombank) cho biết tỷ trọng cho vay BĐS doanh nghiệp đang giảm dần. Đến cuối Q4/2025, dư nợ này chỉ còn chiếm 56% trong danh mục KHDN (giảm từ 61%).
Ngân hàng đang chuyển dịch sang khách hàng cá nhân để phân tán rủi ro, tuy nhiên vẫn duy trì kiểm soát chặt chẽ.
Cơ chế "van khóa": NHNN kiểm soát chặt tín dụng BĐS ngay từ đầu năm (Q1/2026).
🔔 Chỉ thị mới nhất
Kiểm soát tốc độ tăng tín dụng BĐS không vượt quá tốc độ tăng chung.
Giới hạn tăng trưởng Q1/2026: ≤ 25% chỉ tiêu cả năm.
Dự báo Room Tín Dụng 2026
Thiết kế: VnBusiness Interactive