Hiện tượng này không những không có dấu hiệu hạ nhiệt mà ngày càng biến tướng. Đáng chú ý, thời gian gần đây, hàng loạt chung cư như: chung cư An Gia Star, chung cư Khang Gia Tân Hưng, dự án chung cư The Garden… đều xảy ra sai phạm. Vì vậy, nhiều khách hàng cho rằng nếu cơ quan nhà nước không có biện pháp giải quyết dứt điểm, sự việc này sẽ còn tái diễn về lâu dài.
Cư dân tố sai phạm
Sáng ngày 9/8, hơn 30 hộ dân tại dự án chung cư An Gia Star (quận Bình Tân) đã “kéo” lên trụ sở công ty căng băng rôn đòi lại quyền lợi chính đáng khi chủ đầu tư không thực hiện đúng “hàng loạt” cam kết với cư dân.
Cụ thể, theo phản ánh của cư dân, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà vào quý I/2017. Nhưng đến tháng 4/2017, chủ đầu tư mới bắt đầu bàn giao căn hộ, chậm hơn nhiều so với cam kết.
Song vấn đề chính là cư dân phát hiện chủ đầu tư đã cắt giảm diện tích căn hộ, thu phí quản lý quá cao, cắt giảm thang máy, chất lượng căn hộ không như quảng cáo. Đặc biệt, chủ đầu tư chưa quan tâm đúng mức về vấn đề an ninh cho khu căn hộ, tự ý chia sẻ tiện ích của cư dân cho người ngoài…
Tương tự, nhiều khách hàng mua căn hộ dự án chung cư The Garden (đường Tân Kỳ Tân Quý, quận Tân Phú) đã phản ánh việc chủ đầu tư muốn “xẻ” hai tầng trung tâm thương mại để xây dựng office-tel._
Trong khi đó, theo thiết kế ban đầu, An Gia Investment giới thiệu dự án An Gia Garden (The Garden) có quy mô 33.000m2, 15 tầng nổi với tổng cộng 390 căn hộ, gồm 13 tầng căn hộ, 2 tầng thương mại và 2 tầng hầm.
Những chủ căn hộ sinh sống trên tầng xây vượt phép của khu chung cư sẽ gặp nhiều rủi ro lớn: không thể thực hiện các quyền mua bán, chuyển nhượng căn hộ, chưa kể đến việc nếu bị cơ quan chức năng phát hiện, xử lý nghiêm, căn hộ sẽ bị tháo dỡ.
Nhưng tới khi nhận nhà, khách hàng “tá hỏa” phát hiện hai tầng thương mại đã biến thành office-tel. Trước đó, các cư dân đã phát hiện phần lớn diện tích tại tầng trệt và tầng một bị phân ra thành hàng loạt căn hộ có diện tích khoảng 50 - 85m2.
Do đây là tầng thương mại để phục vụ nhu cầu tiện ích của cư dân, nên các cư dân đã khiếu nại đến chủ đầu tư nhưng chủ đầu tư vẫn không dừng thi công. Khoảng vài tháng sau, phần lớn tầng trệt và tầng một của dự án đã biến thành các căn shop thương mại và office-tel.
Cư dân khổ đến bao giờ?
Có thể nói, thời gian gần đây, UBND Tp.HCM cùng Sở Xây dựng Tp.HCM đã rốt ráo chỉ đạo các sở, ngành chức năng tập trung giải quyết dứt điểm những vụ việc liên quan và các sở, ngành cũng vào cuộc “quyết liệt”, nhưng nhiều dự án xây dựng vẫn sai phép.
Như trường hợp công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia xây dựng chung cư Khang Gia Tân Hương (còn gọi là Lucky Apartment, quận Tân Phú, Tp.HCM) với 338 căn hộ.
Đột nhiên giữa năm 2015, chủ đầu tư tự ý đổi công năng, xây dựng trái phép thêm 61 căn hộ. Trước sự việc trên, Sở Xây dựng Tp.HCM đã ban hành quyết định xử phạt và buộc chủ đầu tư tháo dỡ toàn bộ phần diện tích sai phạm nhưng cho đến nay, công trình này chưa thực hiện tháo dỡ.
Trong khi đó, trên thực tế, không ít trường hợp vẫn được hợp thức hóa sai phạm nếu như chủ đầu tư xin ý kiến 100% cư dân đồng ý. Ngoài ra, còn nhiều trường hợp được cấp phép 6 tầng nhưng xây đến 8, 9 tầng.
Theo đúng lý, những trường hợp này phải phá dỡ số tầng xây sai phép, khôi phục hiện trạng ban đầu. Song nhiều trường hợp được người dân phản ánh mà chính quyền sở tại vẫn làm ngơ, thậm chí còn tiếp tay, hỗ trợ hợp thức hóa sai phạm.
Nhìn chung, những công trình sai phạm như trên trong cả nước không hề hiếm, đơn cử như trường hợp khu chung cư Mỹ Đình, dự án Mường Thanh Đà Nẵng… Trong khi đó, theo quy định tại Điều 62 Luật Xây dựng, căn hộ xây vượt tầng đã vi phạm quy định và không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Cho nên, những chủ căn hộ sinh sống trên tầng xây vượt phép của khu chung cư sẽ gặp nhiều rủi ro lớn: không thể thực hiện các quyền mua bán, chuyển nhượng căn hộ, chưa kể đến việc nếu bị cơ quan chức năng phát hiện, xử lý nghiêm, căn hộ sẽ bị tháo dỡ.
Ngoài ra, việc xây dựng thêm tầng sẽ gây ra nhiều hệ quả nặng nề như phá vỡ cảnh quan đô thị, bóp méo không gian kiến trúc…
Trước sự việc trên, thiết nghĩ cơ quan nhà nước cần quyết liệt hơn trong việc xử lý dứt điểm những trường hợp xây dựng sai phép, xây dựng không đúng cam kết… để đảm bảo quy định pháp luật được thực thi, tránh trường hợp chủ đầu tư thấy dự án sai phạm được hợp thức hóa dễ dàng sẽ tiến hành xây dựng sai phép tiếp những dự án khác.
Đăng Thanh