Theo chuyên gia, đầu tư căn hộ chung cư cho thuê trong thời điểm hiện nay khách hàng hết sức cân nhắc, bởi sức cầu thuê cũng như lợi nhuận mà căn hộ cho thuê mang lại có hơn các kênh đầu tư khác hay không?
Ế ẩm căn hộ cho thuê
Chị Hoàng Thu Quỳnh (Cầu Giấy, Hà Nội) có 2 căn hộ cho thuê trên đường Trần Duy Hưng và Đại lộ Thăng Long. Đứng ngồi không yên khi từ đầu năm 2020 dịch Covid-19 bùng phát, nhiều chuyên gia nước ngoài về nước vẫn chưa sang Việt Nam làm việc. Bên cạnh đó, các khách hàng trong nước thu nhập giảm sút đã "thắt lưng buộc bụng".
Hồi giữa năm 2020, trước sự ế ẩm của căn hộ cho thuê, chị Quỳnh đã quyết định giảm giá từ 25 triệu đồng/căn xuống còn 18 triệu đồng/căn với tiện nghi cơ bản. Một số gia đình trẻ làm việc tại các doanh nghiệp liên doanh ký hợp đồng 1 năm.
"Tuy nhiên, đến tháng 6/2021 dịch lần thứ 2 bùng phát, khách hàng đã trả lại căn hộ tại Trần Duy Hưng để tìm nhà trong ngõ thuê phù hợp với khả năng tài chính. Mặc dù đến nay có một số khách hàng mới hỏi thuê nhưng với giá 18 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ họ cũng không đủ tài chính chi trả", chị Quỳnh nói.
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê vẫn còn gặp khó khăn khi dịch bệnh chưa được kiểm soát hoàn toàn |
Chị Đinh Thuý Nga (Hàm Nghi, Nam Từ Liêm) cũng trong tình cảnh tương tự, có 2 căn hộ: 1 căn cho khách Hàn Quốc thuê, căn còn lại trên đường Trần Hữu Dực mặc dù vừa hoàn thiện đầy đủ nội thất xong vẫn chưa cho thuê được. Trước tình cảnh khó khăn khi tiền vay để mua ngôi nhà cho thuê vẫn còn nợ ngân hàng, hằng tháng trả gốc và lãi lên tới 35 triệu đồng, tính rao bán ngang giá hoàn thiện nhưng hiện vẫn không có khách mua.
Chia sẻ về căn hộ dịch vụ cho thuê, anh Nguyễn Anh Đức, Công ty bất động sản ABLand nói, doanh nghiệp của anh cũng phân phối căn hộ dịch vụ cho thuê từ thị trường thứ cấp. Trước đó vào giữa năm 2020 khi dịch Covid-19 mới bùng phát, vẫn có khách hỏi thuê, nhưng giá không còn được như kỳ vọng. Nay nhiều nhà đầu tư cũng chán nản "cửa đóng then cài", thỉnh thoảng đến dọn vệ sinh, lau chùi các thiết bị để không bị xuống cấp.
Hiện công ty đang nhận cho thuê giúp các nhà đầu tư 150 căn hộ tại khu vực phía Tây, nhưng trong quỹ của ABLand vẫn còn 120 căn trống chưa có người thuê. Tình trạng ảm đạm khiến doanh thu của công ty cũng sụt giảm.
Tại báo cáo mới nhất, Savills Việt Nam nhận định, do tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến nguồn cầu thuê, công suất của thị trường tiếp tục ở mức thấp, số căn trống tiếp tục tăng cao so với thời điểm trước khi có dịch bệnh xảy ra.
Trong khi đó, giá thuê tiếp tục giảm 8% theo năm và giảm 1% so với quý liền kề trước, xuống còn 24 USD/m2/tháng. Ở thời điểm trước dịch năm 2019, giá cho thuê đạt đỉnh với mức thuê trung bình toàn thị trường khoảng 27 USD/m2/tháng.
Khó hồi phục ngay
Đánh giá về thị trường căn hộ cho thuê, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, mức giá cho thuê căn hộ hiện tại các thành phố lớn rất thấp. Nơi có nhu cầu cao nhất cũng chỉ ở mức 4% với những dự án có khả năng cho thuê tốt, còn những dự án khác trung bình cũng chỉ 3%.
Bởi sau 2 năm trải qua đại dịch, nhu cầu về nhà ở của người dân đã thay đổi rất nhiều. Không chỉ nhu cầu sống mà còn phụ thuộc vào khả năng tài chính. Đơn cử như chị Đàm Thu Thuỷ (quận Hoàng Mai), khi dịch mới bùng phát lần 1, thu nhập của hai vợ chồng có thể đủ trang trải cho thuê nhà 15-17 triệu đồng/tháng, nhưng khi dịch kéo dài, đặc biệt là lần thứ 4, thu nhập giảm sút, khiến gia đình chị cũng phải "thắt lưng, buộc bụng" thuê căn nhà nhỏ trong ngõ.
Liên quan đến sự hồi phục vào thị trường này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh thông tin batdongsan.com.vn chia sẻ, việc cuối năm phân khúc nhà cho thuê có hồi phục hay không phụ thuộc vào độ phủ của vắc-xin mũi 2 và độ mở của thị trường bất động sản. Tại TP.HCM việc dịch được kiểm soát hoàn toàn khả năng trong tháng 10-11 và thị trường trở lại trong tháng 12. Còn tại Hà Nội, bắt đầu từ tháng 10, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hoạt động trở lại khi lượt quan tâm tăng hơn.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định, cuối năm 2022, thị trường căn hộ cho thuê mới có khả năng phục hồi vì thị trường cần có độ trễ cho hoạt động trở lại bình thường và các đường bay trong nước cũng như quốc tế mở cửa trở lại.
Trong bối cảnh mà cả thị trường chung cư nói chung và căn hộ cho thuê nói riêng đều đang ảm đạm, một câu hỏi đặt ra là có nên đầu tư mua căn hộ để đón đầu thị trường. Nhất là khi dịch Covid-19 được kiểm soát, các hoạt động nối lại các chuyến bay trong nước và quốc tế được phục hồi, số lượng lao động cấp cao, chuyên gia nước ngoài đến Hà Nội thì nhu cầu thuê căn hộ sẽ tăng lên.
Bà Dương Thuỳ Dung cho rằng, với sự thay đổi về nhu cầu cho nơi ở, nơi làm việc như thế, bản thân các căn hộ cũng phải thay đổi để phù hợp với tiêu chí muốn làm việc tại nhà của người ở cũng như người thuê. “Như vậy, trả lời câu hỏi có nên đầu tư hay không sẽ phụ thuộc vào một loạt tiêu chí mà người mua và người thuê đặt ra cho giai đoạn "bình thường mới" hiện nay”, bà Dung nói.
Trước đó, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CenGroup chia sẻ với VnBusiness, đầu tư căn hộ chung cư cho thuê đang là xu hướng của người dân khi việc bán chênh kiếm lời không còn như hồi năm 2010 nữa. Nhưng thời điểm hiện nay, việc đầu tư hết sức cân nhắc bởi sức cầu thuê cũng như lợi nhuận mà căn hộ cho thuê mang lại có hơn các kênh đầu tư khác hay không.
Tuy nhiên, để đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang lưu ý khách hàng một số vấn đề, cụ thể: Thứ nhất, nên đầu tư những bất động sản mang tính an toàn, rộng rãi, thoáng mát, vệ sinh và đặc biệt là quản lý tốt. Thứ hai, khả năng khai thác cho thuê. Chỗ đó cho thuê được khoảng bao nhiêu một tháng, chúng ta phải dự đoán được. Thứ ba, chọn những căn hộ "thoát dịch" - tức những căn hộ mà chủ đầu tư có thể giao nhà vào đầu năm 2023. Tiếp theo là chính sách bán hàng tốt, giá bán căn hộ hợp lý, các dự án phải có dịch vụ cung cấp nhu cầu thiết yếu như cửa hàng thương mại, phòng tập gym, phòng khám…
Hải Sơn