Sáu tháng đầu năm, địa bàn thị trường Hà Nội chứng kiến khoảng 7.800 giao dịch thành công và Tp.HCM khoảng 7.500 giao dịch. Giảm nhẹ so cùng kỳ năm trước, nhưng lượng giao dịch thành công phần lớn tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp, dự án có chủ đầu tư uy tín với cam kết tiến độ thi công và thanh toán hợp lý.
Tín hiệu từ lượng giao dịch
Cho rằng nguồn cung nhà ở hiện tại của phân khúc trung và cao cấp khá lớn và đáp ứng đủ cho nhu cầu thị trường, cơ quan Hiệp hội BĐS dẫn cơ sở tham chiếu từ thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng, từ tháng 10/2015 đến tháng 6/2016, Tp. Hà Nội có 14.391 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (riêng 6 tháng đầu năm 2016 là 4.940 căn hộ). Tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2016, có 15.061 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
Thực tế, nhiều dự án nhà ở căn hộ chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội đang được các chủ đầu tư tiếp tục chào bán trên thị trường. Mặt khác, nhu cầu về nhà ở với diện tích trung bình, diện tích nhỏ và NƠXH của người dân vẫn còn khá lớn. Trong khi đó, địa bàn Thủ đô chỉ ghi nhận số ít dự án NƠXH đang triển khai như: Bamboo Garden (huyện Quốc Oai), Phú Lãm (quận Hà Đông), AZ Thăng Long (huyện Hoài Đức).
6 tháng đầu năm, lượng giao dịch thành công phần lớn tập trung tại những dự án nhà ở trung và cao cấp.
Hiệp hội BĐS Việt Nam nhìn nhận, trong tháng 6 vừa qua, phân khúc cao cấp không nhiều biến động, chủ yếu là các dự án cũ trước đó được chào bán tiếp với chính sách bán hàng và giá mới. Thị trường thời gian này đang chứng kiến số lượng nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại. sang tay kiếm lời tăng gấp ba lần, chiếm khoảng 15% giao dịch.
Đa phần là các dự án cũ được chào bán tiếp đợt mới hoặc các sự kiện khởi công dự án, bàn giao nhà cho khách hàng. Điển hình như các dự án Opal Residences của Tập đoàn Đất Xanh, Fuji Residence của Nam Long, Diamond Island – Đảo Kim Cương tại quận 2 của Kusto Group, Melosa Garden của Khang Điền, Estella Heights, Vista Verde của CapitaLand, Masteri Thảo Điền của Thảo Điền Invest…
Tại Hà Nội, theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường đang bắt đầu chứng kiến sự lệch pha giữa phân khúc cao cấp và bình dân khi ghi nhận trong tháng chưa có DN nào có động thái khởi công xây dựng thêm các căn hộ giá rẻ, đa phần là nguồn cung căn hộ cao cấp được chào bán trước đó tiếp tục bung hàng trong tháng 6/2016.
Đất nền, nhà phố đua tăng giá
Theo ghi nhận tại thị trường Tp.HCM, trong tháng 6/2016, giá bán phân khúc đất nền, nhà phố tại một số khu vực đang tăng mạnh, thậm chí tăng 50% so với cùng kỳ năm 2015.
Cụ thể, tại khu phía Tây, giá đất giao dịch lên đến 45 – 50 triệu đồng/m2; tại khu Đông, giá đất mặt tiền ra đường lớn được bán với giá trên 130 triệu đồng/m2. Nguyên nhân của sự sôi động này là do các chủ đầu tư khu vực kỳ vọng vào nhiều dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai hoặc các dự án đã có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý rõ ràng.
Về phân khúc nhà phố, mức giá đã tăng từ 4 – 10% tùy theo khu vực và loại hình. Tại các khu vực trung tâm thường có giá từ 3 – 7 tỷ đồng/căn, khu vực vùng ven như Thủ Đức, Tân Phú, Tân Bình, Bình Tân, Gò Vấp, quận 9, quận 12 mức giá tầm 1,5 – 2,6 tỷ đồng/căn.
Giá bán các căn nhà riêng diện tích từ 50 – 80m2 tại khu trung tâm nếu trước đây có giá khoảng 2 – 5 tỷ đồng/căn thì hiện nay đã tầm 3 – 6 tỷ đồng. Đặc biệt, nhà thuộc các tuyến đường lớn, giao thông, tiện ích thuận tiện giá đã tăng 6-12% trong vòng vài tháng.
Diễn biến này được ghi nhận tại đầu thị trường Hà Nội với nhiều dự án nhà riêng lẻ, nhà liền kề bung hàng trong tháng 6 và giá tăng đáng kể so cùng kỳ năm ngoái.
Theo VNREA, sự tăng giá nhà riêng, nhà phố tại khu vực trung tâm là điều tất yếu bởi quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung nhà phố và chung cư mới đều đang bị đẩy ra các khu vực vùng ven.
Ngoài ra, nhà chung cư gần trung tâm hiện nay cũng khó tìm và giá liên tục tăng đã đẩy thị trường nhà phố tăng giá theo. Một quy luật tất yếu là khi mức giá chung cư gần bằng giá nhà phố (thậm chí cao hơn), người mua sẵn sàng tâm lý quay ra mua nhà phố vì yếu tố riêng tư và tài sản trọn đời – Hiệp hội BĐS Việt Nam nhìn nhận.
Tuy nhiên, căn cứ thực tế thị trường hiện tại cho thấy phân khúc đất nền – nhà phố vẫn khá “kén” đối tượng mua. Phân khúc này gần như chỉ tập trung cho những người khá giả, chủ động được nguồn tài chính.
Đông Hưng