Kết quả cuộc thăm dò mới đây của kênh thông tin batdongsan.com.vn cho thấy, 92% nhà đầu tư phản hồi cho biết sẽ tiếp tục dồn tiền vào nhà đất trong năm 2022. Trong đó, đất nền và căn hộ tiếp tục là 2 phân khúc được những người có tiền quan tâm nhiều nhất.
Nhu cầu lớn, giá tiếp tục tăng
Đánh giá về tiềm năng đầu tư căn hộ trong năm tới, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam khẳng định, nhu cầu của người mua, đặc biệt là người mua căn hộ để ở vẫn còn rất mạnh mẽ trên thị trường.
Bằng chứng là những dự án được tung ra thị trường trong giai đoạn hiện nay, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ rất tốt. Khi các chủ đầu tư chia đợt ra bán thì gần như đợt chào bán nào cũng đạt mức tiêu thụ trên 80%.
“Điều đó có nghĩa nhu cầu vẫn rất cao trong khi nguồn cung hạn chế. Do đó, các chủ đầu tư có xu hướng đưa giá bán cao hơn. Khi một phân khúc nhu cầu ở thực cao thì nhu cầu đầu tư còn nhiều cơ hội”, bà Dung nhấn mạnh.
 |
|
Phân khúc căn hộ sẽ còn nhiều dư địa, tuy nhiên các nhà đầu tư cần thận trọng hơn. |
Theo dự báo của CBRE, năm 2022, áp lực tăng giá nhà sẽ rất lớn bởi lạm phát và mặt bằng giá đã tăng rất cao. Bên cạnh đó, các gói phục hồi kinh tế cũng sẽ là động lực tạo đà tăng giá địa ốc. Theo tính toán, giá căn hộ trong năm sẽ tăng 3-7% tùy phân khúc.
Phản ánh tình hình thực tế trên thị trường sau Tết, anh Nguyễn Mạnh Dũng, một môi giới bất động sản khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội cho biết, sau một khoảng thời gian trầm lắng so với các phân khúc khác, nhu cầu tìm hiểu về căn hộ những ngày qua đang tăng đột biến.
Theo anh Dũng, trong bối cảnh nguồn cung eo hẹp, áp lực tăng giá khiến nhiều người, đặc biệt là những người trẻ có nhu cầu mua nhà để ở tính toán “xuống tiền” ngay chứ không tiếp tục “chờ đủ”, vì tốc độ tăng giá nhà đang nhanh hơn tốc độ tích lũy.
“Chỉ trong 2 tuần qua, tôi chốt liên tục 3 căn hộ hai phòng ngủ, trong đó có 2 căn người mua đến từ Hải Phòng, mua cho con đang học đại học, vừa làm nhà ở, vừa làm “của để dành” cho tương lai. Căn còn lại được một nhà đầu tư mua, đợi đón sóng tăng trong thời gian tới”, anh Dũng tiết lộ.
Bên cạnh tiềm năng từ căn hộ để ở theo nhu cầu thực, các nhà đầu tư cũng đang tìm kiếm các dự án căn hộ phục vụ cho thuê. Sau một thời gian dài bị bỏ quên vì dịch bệnh, phân khúc căn hộ cho thuê đang dần lấy lại khách.
Không chỉ riêng với dòng căn hộ bình dân cho thuê phục vụ nhu cầu của học sinh, sinh viên, người có thu nhập thấp..., mà ngay cả phân khúc cao cấp cũng khởi sắc với nguồn cầu đến từ các chuyên gia hay khách thuê hạng sang.
Có nên dùng đòn bẩy tài chính?
Ông Trần Tiến Sĩ, Giám đốc một sàn phân phối căn hộ ở Hà Nội, chia sẻ phía Tây Thủ đô đang tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung sơ cấp với 26.300 căn từ 29 dự án. Lực cầu đang được đẩy lên nhanh chóng ngay từ những ngày sau Tết Nguyên đán. Và theo xu thế, cầu tăng thì giá tăng.
Đánh giá cao khả năng sinh lời của phân khúc căn hộ, tuy nhiên, ông Sĩ khẳng định trong thời điểm nhạy cảm như hiện tại (vẫn còn áp lực từ đại dịch, các chính sách điều chỉnh được siết chặt), không phải dự án nào cũng “hot” và chắc ăn như trước.
Do đó, để tăng độ an toàn, ngoài vị trí đắc địa, các nhà đầu tư cần lựa chọn những dự án có môi trường sống xanh, đảm bảo sức khoẻ, thu hút được cả khách hàng trong và ngoài nước. Thị trường căn hộ cho thuê được dự báo sẽ phục hồi vào năm 2023, khi các đường bay quốc tế được mở và trở lại bình thường, vì vậy các nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ vẫn kiếm bộn trong 3 năm tới.
Cùng góc nhìn về tương lai sáng của phân khúc căn hộ, song PGS.TS Đinh Trọng Thịnh lưu ý nhà đầu tư về khả năng tăng giá nhà đất diện rộng trong năm 2022 sẽ khó xảy ra, mà xuất hiện tình trạng mua đi bán lại từ những nhà đầu tư cũ không chịu nổi áp lực lãi suất từ ngân hàng.
“Năm 2022 là giai đoạn tích lũy. Trong bối cảnh dịch bệnh, không nên mua nhà đất để khai thác mà là để đầu tư lâu dài. Như đầu tư nhà đất vùng ven cần phải tính đến tầm nhìn 3 - 5 năm chứ không nên lướt sóng ngắn hạn”, ông Thịnh lưu ý.
Giới chuyên gia cũng cho rằng, các “tay chơi” bất động sản trong thời gian tới cần cân nhắc đầu tư bằng đồng vốn thật, sẵn có, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính (vốn từ vay mượn, thế chấp). Nếu vay ngân hàng, chỉ nên vay ở mức thấp nhất để gia tăng hiệu quả đầu tư.
Bên cạnh phân khúc căn hộ để ở và cho thuê, phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cũng được nhiều chuyên gia dự báo còn nhiều dư địa và được nhà đầu tư quan tâm.
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định, với phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng, dự báo ngành du lịch chỉ có thể phục hồi gần như hoàn toàn vào cuối năm 2023, do vậy phân khúc này sẽ còn phải chờ 1 - 2 năm nữa mới có thể nhận được sự quan tâm của đông đảo người mua. Dù vậy, các dự án có vị trí đẹp, độc đáo, phù hợp làm ngôi nhà thứ 2 vẫn hút được dòng tiền từ giới thượng lưu.
Có thể thấy, bước sang năm 2022, theo phân tích của các chuyên gia cũng như nhà đầu tư, rất khó để có thể đạt được mức lãi "khủng" như giai đoạn trước đây. Các nhà đầu tư khôn ngoan nên đầu tư một cách dài hạn, bền vững, chọn tài sản đầu tư có pháp lý tốt, tránh trường hợp mạo hiểm đầu tư đón đầu quy hoạch rất dễ “mắc cạn”.
Hưng Nguyên
