Mặc dù đang "ngủ đông" nhưng theo chuyên gia BĐS du lịch nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư dài hạn. |
BĐS du lịch nghỉ dưỡng bao gồm cả biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, căn hộ du lịch, căn hộ khách sạn kết hợp văn phòng đã trải qua 1 chu kỳ không dễ dàng, kể từ khi thị trường xuống dốc cuối năm 2019 và trải qua 4 lần đại dịch Covid-19.
Không có sự đột biến
Trải qua cả năm 2020, do đại dịch Covid-19 và do vướng pháp lý nên các dự án BĐS nghỉ dưỡng ra thị trường rất ít. Trong quý IV/2020 chỉ có 79 căn biệt thự nghỉ dưỡng được chấp thuận nghiệm thu, phải đến quý I/2021, thị trường này mới bật tăng trở lại. Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) lý giải, quý I đã có 884 căn hộ du lịch, 453 căn hộ khách sạn kết hợp văn phòng được chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Theo báo cáo của Công ty DKRA Việt Nam, trong quý II, nguồn cung và sức tiêu thụ của BĐS nghỉ dưỡng tăng so với quý trước, tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng trầm lắng, nguyên nhân chủ yếu là do đại dịch Covid-19 khiến các khách hàng tạm gác lại các chuyến tham quan và kỳ nghỉ.
Savills Việt Nam cho biết, trước khi có thông tin về làn sóng thứ tư, nhiều resort gần như không còn phòng trống trong dịp lễ. Tuy nhiên sự tái bùng phát dịch lần thứ tư ngay khi khởi động mùa cao điểm du lịch hè đã giáng đòn mạnh vào ngành nghỉ dưỡng vốn đã gặp nhiều khó khăn suốt năm 2020, khiến đà hồi phục của thị trường trong mùa cao điểm du lịch cuối tháng 4 đầu tháng 5 đã bị chặn đứng.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương nhận xét, đợt Covid-19 lần thứ tư một lần nữa gây tác động nặng nề cho ngành dịch vụ lưu trú, một số khách sạn thậm chí phải tạm ngưng phục vụ một số tiện ích. Các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đều nhận được nhiều yêu cầu hủy phòng hoặc thay đổi ngày lưu trú.
"Lúc này chỉ còn trông đợi vào những nỗ lực của Chính phủ trong việc khoanh vùng và hạn chế sự lây lan của dịch bệnh để kích hoạt lại ngành kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng trong mùa cao điểm tới", ông Mauro Gasparotti nhận định.
Trước các tác động này, dự báo của DKRA chỉ ra nguồn cung cả biệt thự biển và condotel sẽ có dấu hiệu tăng lên trong thời gian tới. Sức cầu chung toàn thị trường có thể tăng nhẹ, tuy nhiên vẫn ở mức khá thấp, khó có sự đột biến trong ngắn hạn.
Kênh đầu tư dài hạn
Cùng với những khó khăn của đại dịch, câu chuyện pháp lý cho loại hình BĐS nghỉ dưỡng đến nay vẫn là một "rào cản" lớn cho sự phục hồi của phân khúc này.
Theo số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay cả nước có khoảng 82.900 căn hộ du lịch. Phần lớn nằm trong tòa nhà cao tầng thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất là đất thương mại, dịch vụ, theo quy định của Luật Đất đai, có thời hạn sử dụng đất tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt tối đa không quá 70 năm.
Hồi tháng 4/2019, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg “Về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh”, trong đó đã chỉ đạo các Bộ hướng dẫn giải quyết các vướng mắc về condotel theo chức năng và thẩm quyền. Sau đó, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường… đã có các quyết định, văn bản liên quan đến việc quy định, quản lý, kinh doanh condotel.
Tuy nhiên, các văn bản của các Bộ nói trên có tính rời rạc, thiếu tính đồng bộ, tính liên thông, nên đã chưa xử lý dứt điểm được các vướng mắc đối với condotel.
Liên quan đến niềm tin của chủ đầu tư, từ năm 2019, sau vụ việc thất hứa từ Cocobay Đà Nẵng, tiếp theo là một loạt các kiện cáo, khiếu nại của khách hàng đã mua BĐS nghỉ dưỡng của Tập đoàn FLC đã ít nhiều giảm sút lòng tin từ khách hàng, khiến thị trường này thêm phần ảm đạm.
Đánh giá về việc nên hay không nên đầu tư BĐS nghỉ dưỡng trong thời điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng luôn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn của người Việt. Thời gian qua, thị trường này có sự tăng trưởng nóng, nhiều khách hàng đầu tư mua đi bán lại và cho thuê có lãi. Nhưng có những khách hàng đã đầu tư “nhầm chỗ”.
Nguyên nhân các nhà đầu tư nhỏ lẻ ở Việt Nam thường đi theo đám đông, nghe lời đồn đoán, không kiểm tra đánh giá toàn diện các dữ liệu thông tin cũng như khả năng kinh doanh, lợi thế của dự án mà thường bị các hình ảnh quảng cáo cũng như chỉ nghe một phía từ chủ đầu tư để quyết định "xuống tiền".
Do đó, theo vị Phó Tổng thư ký, nhiều dự án chậm triển khai, khai thác kinh doanh sau khi đầu tư không hiệu quả, thậm chí thua lỗ, dẫn đến chủ đầu tư không có khả năng chi trả lợi nhuận cam kết.
Tuy nhiên ông Đính nhận định, giá mua BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện nay tuy có cao hơn so với giá BĐS nhà ở nhưng so với thế giới vẫn rẻ hơn 8-10 lần và đây vẫn là kênh đầu tư dài hạn, đón đầu phát triển.
"Với mục tiêu Việt Nam trở thành cường quốc du lịch, hiện giờ BĐS nghỉ dưỡng đang “ngủ đông”, nhưng khi dịch bệnh được kiểm soát, chậm nhất là năm 2024 mọi hoạt động kinh doanh đi vào ổn định, thì giá BĐS nghỉ dưỡng sẽ ngang bằng giá quốc tế", ông Đính dự báo.
Phạm Minh