Theo dự báo và phân tích của các chuyên gia, trong nửa cuối năm 2022, lợi nhuận sau thuế của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng 47,3% so với cùng kỳ, nhờ vào nhu cầu đất công nghiệp được kỳ vọng sẽ phục hồi tích cực khi nền kinh tế mở cửa và giá thuê dự kiến tiếp tục tăng trung bình 8-20% so với cùng kỳ, tùy khu vực.
Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản công nghiệp của Cushman & Wakefield cho thấy, nguồn cung đất công nghiệp có sự dịch chuyển. Theo đó, nguồn cung đất công nghiệp tại những tỉnh lân cận Hà Nội vẫn còn nhiều, với tỷ lệ lấp đầy trung bình của khu vực vào khoảng 83%. Giá thuê trung bình cho đất công nghiệp ở các tỉnh được ghi nhận vào khoảng 108 USD/m2/chu kỳ thuê.
 |
|
Thị trường bất động sản công nghiệp đang rât sôi động (Ảnh minh họa). |
Hải Phòng và Quảng Ninh ghi nhận mức lấp đầy thấp hơn so với những tỉnh khác trong vùng bởi nguồn cung mới được triển khai khá lớn (DEEP C Hải Phòng III, DEEP C Quảng Ninh II, AMATA Sông Khoai tại tỉnh Quảng Ninh).
Tại Hải Phòng, với ngành logistics và hoạt động giao thương hàng hải năng động, hiện chiếm vị trí thứ hai về cả trữ lượng nhà kho xây sẵn và giá thuê trung bình của vùng. Trong năm 2022, miền Bắc ghi nhận được nhiều khoản đầu tư liên tiếp từ nhà đầu tư tổ chức và các chủ đầu tư bất động sản, đặc biệt nhắm đến phân khúc hạng A. Trong nửa đầu năm 2022, nhiều nguồn cung mới cũng được tung ra trên thị trường với phân khúc hạng A đạt hơn 480.000 m2 (tăng 93% so với cuối năm 2021).
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư bắt đầu tham gia phát triển nhà xưởng hiện đại và Hà Nội có mức giá thuê trung bình cao nhất khu vực. Bắc Ninh hưởng lợi từ những nhà sản xuất chính (Samsung, Canon) và những ngành phụ trợ cho những hãng này, khiến cho nguồn cung nhà xưởng xây sẵn ở tỉnh này vẫn luôn dồi dào, nhất là nhà xưởng hiện đại.
Báo cáo trước đó của CBRE Việt Nam cũng ghi nhận, nhu cầu hỏi thuê đất công nghiệp và kho xưởng tăng lần lượt 10% và 7% so với cùng kỳ. Tỷ lệ lấp đầy cũng được ghi nhận ở mức 80% ở phía Bắc và 90% ở phía Nam trong 6 tháng qua.
Tại phía Nam, theo báo cáo quý 2/2022 của JLL Việt Nam, giá đất khu công nghiệp tăng 10,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 125 USD/m2/chu kỳ thuê.
Đơn vị này cho biết, mức giá trung bình được nâng lên nhờ mức giá cao tại nguồn cung khu công nghiệp mới ở Long An, nơi có vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng kết nối thuận tiện đến TP.HCM. Mặt khác, giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ 0,52% so với quý 1, duy trì ổn định ở mức trung bình 4,8 USD/m2/tháng. Giá thuê xưởng được các chủ nhà chào thuê ở mức cạnh tranh để nhanh chóng lấp đầy các cơ sở mới hoàn thành.
Cùng với đó, thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam tiếp tục chứng kiến sự phát triển sôi động với nguồn cung mới tăng đáng kể. Tổng diện tích đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn lần lượt đạt 28.097ha và 4,2 triệu m2. Trong đó, Long An ghi nhận một khu công nghiệp vừa khởi công và một dự án đi vào hoạt động.
Tại Bình Dương, dự án nhà xưởng xây sẵn được phát triển bởi Frasers Property tại KCN Bình Dương. Dự án được khởi công vào cuối năm 2021, hiện đã hoàn thành và ra mắt trong quý 2/2022, cung cấp cho thị trường hơn 40.000m2 nhà xưởng. Tại Đồng Nai cũng sẽ đón nhận thêm 22.700m2 nhà xưởng xây sẵn tại khu công nghiệp Hố Nai. Dự án vừa mới khởi công vào tháng 4, dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2022.
Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng đón nhận sự quan tâm của các công ty sản xuất vừa và nhỏ, đặc biệt là những khu vực có danh mục thu hút ngành nghề đầu tư đa dạng như khu công nghiệp An Phước và cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang có những chỉ dấu về sự phục hồi, trong đó bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng trong ngắn và trung hạn. Không chỉ thu hút nguồn vốn đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài vào bất động sản công nghiệp, Chính phủ, các bộ, ngành, chính quyền các địa phương và các doanh nghiệp còn quan tâm tới các loại hình dịch vụ cho công nghiệp, như nhà ở cho công nhân các khu, cụm công nghiệp, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí nhằm cải thiện và nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho công nhân. Điều này cũng tác động tích cực tới sự phát triển của phân khúc bất động sản công nghiệp.
Đăng Khôi
