Singapore đã bắt đầu thực hiện các giải pháp kiềm chế bất động sản ngay từ 4 năm trước, sau khi giá nhà tăng 25% chỉ trong hai năm ở thời điểm năm 2008. Chính phủ của Thủ tướng Lý Hiển Long đã tăng cường những nỗ lực trong bối cảnh giá nhà sau đó đã tăng thêm 40%, một phần do lãi suất thấp và sự gia tăng nhu cầu từ người dân Singapore cũng như giới đầu tư đến từ Trung Quốc và các quốc gia Đông Nam Á.

Giá nhà tăng cao đã khiến Singapore trở thành một trong những nơi đắt đỏ nhất châu Á. Giá trung bình của một căn hộ chung cư 100 mét vuông rơi vào khoảng 800 nghìn USD.

Để kiềm chế tăng giá, chính phủ đã nâng mức thanh toán tối thiểu đối với lần mua nhà thứ hai, áp dụng thêm các loại thuế mới cho khách hàng nước ngoài và doanh nghiệp, và đưa vào thuế trước bạ mới. Cơ quan tiền tệ Singapore cho biết hạn mức tỷ lệ cho vay mua nhà sẽ không được vượt quá 60% tổng tài sản.

Vào tháng 8, các ngân hàng trung ương đã rút bớt thời gian trả nợ tối đa đối với các khoản vay mới khi mua nhà chung cư, nơi có khoảng 80% dân số Singapore đang sinh sống, xuống còn 25 năm. Thanh toán thế chấp đã được giới hạn ở mức 30% tổng thu nhập hàng tháng, giảm từ mức 35%, theo Cơ quan quản lý Phát triển Nhà ở cho biết.

Các biện pháp này đã giới hạn một lượng đáng kể các khách hàng tiềm năng và khiến doanh số bán nhà riêng của thành phố giảm 48% xuống còn 742 căn trong tháng 8 so với một năm trước đó. Trong tháng 7, số lượng giao dịch giảm xuống còn 482, mức thấp nhất trong gần bốn năm qua. Trong vòng ba tháng tính đến cuối tháng 9, giá nhà tại Singapore đã tăng trưởng chậm nhất trong 6 quý. Tăng trưởng doanh thu bán nhà và cho vay thế chấp chỉ còn đạt mức 13% trong tháng 7 so với mức 18% cách đây 2 năm.

Trong khi một số người cho rằng các quy định kiểm soát của Singapore là khá "khắc nghiệt", Vishnu Varathan, chuyên gia kinh tế tại Ngân hàng Mizuho lại cho đây là các biện pháp cần thiết để đảm bảo thị trường sẽ không rơi vào một cuộc khủng hoảng thế chấp như tại Hoa Kỳ.

Chí Hiếu